Решение по делу № 2-102/2025 от 28.02.2025

Дело №2

УИД-20RS0№2-28

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Даудова С.С.,

с участием ответчика ФИО3,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Шелковской районный суд Чеченской Республики с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки недействительной.

В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала ФИО2 земельный участок с расположенными на нем нежилыми зданиями по адресу: ЧР, <адрес>.

Согласно пункту 5.1 указанного договора, как утверждает истец, ФИО2 приобрела право собственности на указанное имущество с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Однако истец считает, что вышеуказанный договор является недействительным (ничтожным) в связи с тем, что продавец сохранил за собой контроль за объектами и ФИО2 не имеет возможности использовать их по своему усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного просит суд признать недействительной сделку - Договор купли-продажи земельного участка с нежилыми зданиями по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 20:15:0701007:23 и размещенных на нем нежилых зданий:

- нежилое здание (СТО, АЗС, ГАЗС, Автомойка, Магазин, Кафе), состоящее из основного кирпичного строения, общей площадью 269,9 кв.м., этажность - 1, кадастровый номер объекта - 20:15:0000000:2734, кадастровая стоимость 2 389 168,70 руб;

- нежилое здание (СТО, АСЗ, ГАЗС, Автомойка, Магазин, Кафе-Навес), состоящее из основного кирпичного строения, общей площадью 160,0 кв.м., этажность - 1, кадастровый номер объекта - 20:15:0000000:2750, кадастровая стоимость 995 177,60 руб;

- нежилое здание (СТО, АСЗ, ГАЗС, Автомойка, Магазин, Кафе-Сосуд для хранения СУГ), состоящее из основного кирпичного строения, общей площадью 54,0 кв.м., кадастровый номер объекта - 20:17:0219002:90, кадастровая стоимость 628 091,78 руб.

Применить последствия недействительности сделки: восстановить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 20:15:0701007:23, кадастровой стоимостью 489 630,00 руб. и размещенные на нем нежилые здания по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, а именно:

- нежилое здание (СТО, АЗС, ГАЗС, Автомойка, Магазин, Кафе), состоящее из основного кирпичного строения, общей площадью 269,9 кв.м., этажность - 1, кадастровый номер объекта - 20:15:0000000:2750, кадастровая стоимость 2 389 168,70 руб;

Также просит погасить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты, а также взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия истца в связи с выездом за пределы Чеченской Республики, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своих представителей не направил, о причинах неявки суд не уведомил и не просил об отложении разбирательства по делу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, заявила о признании иска.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав в совокупности материалы дела, находит, что требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно заявлению ответчика ФИО3 она признает исковые требования в полном объеме и просит принять признание иска. Согласно ч. 2 ст. 139 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права или законные интересы других лиц. По правилам ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной - удовлетворить.Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с нежилыми зданиями по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки.Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Дагестанской АССР, на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 20:15:0701007:23 и расположенные на нем нежилые здания: нежилое здание (СТО, АЗС, ГАЗС, автомойка, магазин, кафе), площадью 269,9 кв.м., кадастровый №2; нежилое здание (СТО, АЗС, ГАЗС, автомойка, магазин, кафе-навес), площадью 160,0 кв.м., кадастровый №2; нежилое здание (СТО, АЗС, ГАЗС, автомойка, магазин, кафе-сосуд для хранения СУГ), площадью 54,0 кв.м., кадастровый №2, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>,

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ст-ца <адрес> ЧИАССР, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 20:15:0701007:23 и расположенные на нем нежилые здания: нежилое здание (СТО, АЗС, ГАЗС, автомойка, магазин, кафе), площадью 269,9 кв.м., кадастровый №2; нежилое здание (СТО, АЗС, ГАЗС, автомойка, магазин, кафе-навес), площадью 160,0 кв.м., кадастровый №2; нежилое здание (СТО, АЗС, ГАЗС, автомойка, магазин, кафе-сосуд для хранения СУГ), площадью 54,0 кв.м., кадастровый №2, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Даудов

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.