31RS0017-01-2022-000998-84 № 2-693/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Прохоровка 13 декабря 2022 года
Прохоровский районный суд Белгородской области
в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.
при секретаре Козменковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации хо признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
Истице на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира. Указанные квартиры расположена в одноэтажном жилом доме, расположенном по х. Жилой дом состоит из двух квартир принадлежащих истице и третьему лицу ФИО2, и фактически являются частями жилого дома.
Истица просит изменить статус жилых помещений – блок жилого дома блокированной застройки, внести сведения о блоке жилого дома в ЕГРП, зарегистрировав за ней право собственности в ЕГРП и признать за ней право собственности на блок жилого дома. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования и имеются самостоятельные выходы на улицу у каждой квартиры.
В судебное заседание истица представила заявление о рассмотрении дела без её участия.
Ответчики возражений относительно заявленных требований не заявили.
Третье лицо по делу, являющееся собственником второй квартиры, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия и указала, что с требованиями истицы, согласна.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истице принадлежит на праве собственности квартира №х расположенная по х области, а третьему лицу принадлежит вторая квартира расположенная в этом же доме, что подтверждается выписками из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же техническим паспортом жилого объекта.
Объект недвижимости, принадлежащий сторонам по делу, находится на земельном участке с кадастровым номером х, из земель населенных пунктов, что подтверждается межевым планом.
Схема расположения земельного участка расположенного под домом утверждена Постановлением главы администрации Прохоровского района от х года.
Из технического плана объекта от х года, следует, что принадлежащее истице на праве собственности жилое помещение, является частью одного жилого дома, состоящие из отдельных блокированных комнат а так ванной, санузла и кухни и данная часть дома имеет самостоятельный выходы непосредственно на земельный участок.
Указанные жилые помещения являются частями одноэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного в одноэтажной жилой застройке.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу частей 2 и 3 указанной материальной нормы, занимаемые истицами помещения (жилая комната и помещения вспомогательного назначения) в доме не являются квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, а является частью жилого дома.
Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, следует, что имеются объекты недвижимости блокированного типа, то есть это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Как видно, из технического плана объекта недвижимости, спорное жилое помещения, является самостоятельным, изолированным объектом и имеет отдельный вход.
Как установлено выше, спорный жилой объект является не многоквартирным домом, а жилым домом, который имеет несколько блокированных застроек.
Жилой дом не принадлежит на праве совместной или долевой собственности сторонам по делу. Истица и третье лицо имеют в собственности отдельные части данного жилого дома. Стороны не претендуют на части жилых объектов находящихся в собственности вторых сторон.
Исходя из представленных доказательств и норм права, требования истцы являются обоснованными.
Поскольку правовой режим собственности квартиры изменяется на блок жилого дома блокированной застройки, соответственно право собственности на квартиру подлежит прекращению, а право на новый объект регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации х о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки- удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером х площадью х., расположенную по адресу: х блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: х.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации на квартиру № х с кадастровым номером х площадью х кв.м., расположенную по адресу: х
Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение - жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, площадь – х кв.м., адрес объекта - х.
Зарегистрировать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение - жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, площадью х., адрес объекта - х
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.
Судья В.В.Грачёв
Решение15.12.2022