Резолютивная часть решения по делу № 2-1423/2025 от 09.06.2025 - об ипотеке во внесудебном порядке по причине неявки в МФЦ ответчика для снятия обременения в виде залога на недвижимое имущество, состоящее из садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, суд считает заявленный иск удовлетворить и, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> №, признать ограничение (обременение) права собственности на объекты недвижимости - садовый дом общей площадью 157,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № запись регистрации обременения от <дата> №№ и земельный участок общей площадью 536 кв. м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации обременения от <дата> № в виде ипотеки в силу закона в пользу <ФИО> – отсутствующим.

Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО> о признании обременения на садовый дом и земельный участок отсутствующим – удовлетворить.

Гражданское дело №

№

Резолютивная часть решения

оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании обременения на садовый дом и земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании обременения на садовый дом и земельный участок отсутствующим.

В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он состоял с ФИО7 в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака I-АЗ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> пос. Яблоновский Управления ЗАГС Республики Адыгея.

До заключения брака, в 2009 году его супруга ФИО7 взяла заем у потребительского кооператива «<данные изъяты>» в сумме 500 000 рублей, в результате, однако вместо заключения договора займа, обманным путем с ней был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и в соответствии с которым выше указанное имущество перешло в собственность ФИО4

По указанному поводу она обратилась в полицию и ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Тахтамукайский районный суд с иском о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела №, между ФИО7 и ФИО4 заключено мировое соглашение, которое утверждено определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями мирового соглашения:

-ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался переоформить на ФИО7 недвижимое имущество, которое являлось предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: садовый дом общей площадью 157,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также земельный участок общей площадью 536 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

-в срок до ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4 подлежал заключению договор займа денежных средств на общую сумму 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, при этом срок действия договора должен был исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. В договоре займа денежных средств необходимо было указать, что процент за пользование займом составит 5, 45 % ежемесячно, от основной суммы займа, при этом проценты за пользование займом должны были начисляться исходя из суммы основного долга на день начисления данных процентов. Платежным периодом по договору займа должен был быть календарный месяц, а погашать сумму займа необходимо было ежемесячно в срок до 7 числа месяца, следующего за расчетным. Иных условий, в том числе связанных с уплатой неустойки в мировое соглашение не было включено;

-после переоформления указанного в п. 1 настоящего Мирового соглашения недвижимого имущества на имя истца, истец и ответчик заключают на данное имущество договор ипотеки, в целях обеспечения, заключенного между ними по условиям настоящего мирового соглашения договора займа, с регистрацией договора ипотеки в УФРС по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4 был заключен договор денежного займа в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО7 и ответчиком, согласно которого он передал ей обратно в собственность садовый дом общей площадью 157,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с условным кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 536 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности на выше указанный садовый дом и земельный участок, а также произведена регистрация ограничения (обременения) запись № на садовый дом и регистрация ограничения (обременения) запись 01-01-04/042/2009-159 на земельный участок в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4.

Учитывая, что ФИО7 потеряла работу и несвоевременно возвращала указанную сумму в 2010 году ФИО4 обратился в Тахтамукайский районный суд с иском о взыскании с неё суммы по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом РА было вынесено решение о взыскании с ФИО7 в пользу ФИО4 суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, процентов за пользование займом в размере 76 950 (семьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, неустойки за нарушение условий договора займа в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, а также государственной пошлины в размере 8 067,23 (восемь тысяч шестьдесят семь) рублей 23 копейки. Всего 585 017,23 (пятьсот восемьдесят пять тысяч семнадцать) рублей 23 копейки. После вынесения решения Тахтамукайского районного суда РА исполнительный лист не выдавался. Решение ФИО7 исполняла добровольно.

Указанная сумма вносилась частями ежемесячно, безналичным способом на расчетный счет ФИО4 (р/с 42№, открытый в Северо-Кавказском Банке СБ доп. офис №, расположенный по адресу: <адрес>).

Так, ФИО7 погасила в полном объеме сумму долга по решению Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному в рамках гражданского дела № в размере 585 017,23 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ она направила заказное письмо ФИО4 в котором указала о том, что «28» июля 2020 года в 10 часов 00 минут необходимо явиться в Многофункциональный центр по предоставлению Государственных и Муниципальных услуг расположенный по адресу: <адрес> для снятия обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, состоящее из садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ письмо было вручено адресату ФИО4, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в 10 часов 00 минут явилась в Многофункциональный центр по предоставлению Государственных и Муниципальных услуг расположенный по адресу: <адрес>. ФИО4 в МФЦ не явился, несмотря на то, что она его уведомляла о том, что необходимо явиться в МФЦ для снятия обременения, в связи с чем предоставить заявление о снятии обременения в виде залога оказалось невозможным.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО7 Тахтамукайским районным судом были отменены обеспечительные меры и снят арест на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Несмотря на то обстоятельство, что после утверждения мирового соглашения, которым было установлено выплачивать сумму 350 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение Тахтамукайского районного суда, согласно которого также были взысканы помимо указанной суммы проценты за пользование займом в размере 76 950 (семьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, неустойки за нарушение условий договора займа в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, а также государственная пошлина в размере 8 067,23 (восемь тысяч шестьдесят семь) рублей 23 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил исполнительный лист по утвержденному мировому соглашению и передал его в службу судебных приставов –исполнителей.

Взыскатель предъявив в 2019 году исполнительный лист по ранее утвержденному мировому соглашению Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и подлежало предъявлению к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу, пытался повторно одну и ту же сумму получить по разным судебным актам, не поставив судебного пристава- исполнителя в известность о том, что после утверждения мирового соглашения, выносилось решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании указанной суммы с процентами и неустойками с ФИО7, срок предъявления к исполнению, которого также истек.

ФИО7 в лице представителя неоднократно обжаловала действия судебных приставов-исполнителей, так как на момент предъявления исполнительного листа уже имелся другой судебный акт, по которому была взыскана сумма задолженности в размере 585 017,23 рублей и указанная сумма была полностью выплачена.

Исполнительный лист был получен и предъявлен для исполнения за пределами трехлетнего срока, установленного п.1 ст. 21 ФЗ №.

На момент предъявления исполнительного листа сумма уже была выплачена в размере 585 017,23 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Врио начальника отделения –старшего судебного пристава <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> признал жалобу полностью обоснованной, в этот же день судебный пристав-исполнитель Тахтамукайского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО8 вынесла постановление об окончании исполнительного производства №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти <адрес> Управления ЗАГС <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу нотариальной палаты <адрес>, для вступления в наследство.

Согласно справке нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснодарского нотариального округа <адрес> ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 536 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, реестр №-№, а также свидетельство о праве на наследство по закону № на садовый дом общей площадью 157,5 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, реестр №-н/№.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ним зарегистрировано право собственности на выше указанный земельный участок и садовый дом запись регистрации №№-№.

В выписках из ЕГРН указано, что с ДД.ММ.ГГГГ имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4

Считает, что ограничение (обременение) права собственности запись регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ на садовый дом общей площадью 157,5 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и ограничение (обременение) права собственности запись регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок общей площадью 536 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, подлежат признанию отсутствующими, так как выполнение в полном объеме обязательств по оплате суммы долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки за нарушение условий договора займа, а также государственной пошлины, влечет прекращение обременения, наложенного на недвижимое имущество в виде садового дома и земельного участка в пользу ФИО4.

Просит признать ограничение (обременение) права собственности на объекты недвижимости - садовый дом общей площадью 157,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № запись регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ №№ и земельный участок общей площадью 536 кв. м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ № в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 - отсутствующим.

Установить, что решение суда является основанием для прекращения ограничения (обременения) права собственности на объекты недвижимости - садовый дом, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, и аннулировании в ЕГРН записи регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ №№ на садовый дом с кадастровым номером № и от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещённый повестками и публикациями на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца по доверенности – ФИО1 представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие в связи с занятостью в другом процессе, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик – ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещённый повестками и публикациями на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных суду письменных доказательств, истец с ДД.ММ.ГГГГ он состоял с ФИО7 в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака I-АЗ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> пос. Яблоновский Управления ЗАГС Республики Адыгея.

В соответствии с условиями мирового соглашения:

ДД.ММ.ГГГГ определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ письмо было вручено адресату ФИО4, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

ФИО7 через своего представителя неоднократно обжаловала действия судебных приставов-исполнителей, так как на момент предъявления исполнительного листа уже имелся другой судебный акт, по которому была взыскана сумма задолженности в размере 585 017,23 рублей и указанная сумма была полностью выплачена.

На момент предъявления исполнительного листа сумма уже была выплачена в размере 585 017,23 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу нотариальной палаты <адрес>, для вступления в наследство.

В выписках из ЕГРН указано, что с ДД.ММ.ГГГГ имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеки, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как указано в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (сейчас в ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании представленных в деле квитанций в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что обязательство ФИО7 перед ФИО4 по договору прекращено его надлежащим исполнением, что в силу закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

До настоящего времени ответчик ФИО4, как залогодержатель, приняв надлежащее встречное исполнение, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости.

В связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине неявки в МФЦ ответчика для снятия обременения в виде залога на недвижимое имущество, состоящее из садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, суд считает заявленный иск удовлетворить и, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, признать ограничение (обременение) права собственности на объекты недвижимости - садовый дом общей площадью 157,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № запись регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ №№ и земельный участок общей площадью 536 кв. м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ № в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 – отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании обременения на садовый дом и земельный участок отсутствующим – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права собственности на объекты недвижимости - садовый дом общей площадью 157,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № запись регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ №№ и земельный участок общей площадью 536 кв. м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ № в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, отсутствующим.

Решение суда является основанием для прекращения ограничения (обременения) права собственности на объекты недвижимости - садовый дом, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, и аннулировании в ЕГРН записи регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ №№ на садовый дом с кадастровым номером № и от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо