Решение по делу № 02-1873/2025 от 03.04.2025

УИД: 77RS0005-02-2025-001511-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1873/2025 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Горизонт" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «СЗ «Горизонт» неустойку за период с 01.10.2023 г. по 24.12.2024 г. за просрочку передачи объекта долевого участия по договору №Кронштадтский14-1.4(кв)-2/15/3(1) (АК) от 14.09.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 14 сентября 2022 года между фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия №Кронштадтский14-1.4(кв)-2/15/3(1) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность квартиру с условным номером №530, расположенную на 15 этаже в секции 2, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Головинский, Кронштадтский бульв., д. 14. 1 Этап, корпус 1,4, общей площадью 38,3 кв.м. не позднее 30 сентября 2023 года, а участник долевого строительства взял на себя обязательство принять квартиру и уплатить за данный объект определенную договором цену.

Во исполнение своих обязательств по договору участник долевого строительства оплатил в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

Ответчик не выполнил обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

24.12.2023 г. подписан передаточный акт.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направили в суд заявлении о рассмотрении спора в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14 сентября 2022 года между фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия №Кронштадтский14-1.4(кв)-2/15/3(1) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность квартиру с условным номером №530, расположенную на 15 этаже в секции 2, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Головинский, Кронштадтский бульв., д. 14. 1 Этап, корпус 1,4, общей площадью 38,3 кв.м. не позднее 30 сентября 2023 года (п.5.1.2 договора), а участник долевого строительства взял на себя обязательство принять квартиру и уплатить за данный объект определенную договором цену.

Участник долевого строительства в срок оплатил стоимость квартиры в размере сумма

24.12.2023 г. подписан передаточный акт.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 01.10.2023 г. по 24.12.2023 г. составляет сумма, исходя из расчета: 14 705 589,99×85×2×1/300×7,5%, исходя из ставки 7,5% согласно п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, установлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен, начиная с 1 октября 2023 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 01.10.2023 г. по 24.12.2023 г., с учетом Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, обоснованное тем, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, а также тем, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки до сумма, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению, и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая изложенное, суд отклоняет довод ответчика об отказе в присуждении компенсации морального вреда.

Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истца как потребителя, фактические обстоятельства дела, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие передачи квартиры с нарушением установленного договором срока, с учетом принципа разумности и справедливости, суд признает заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме сумма соответствующим допущенному ответчиком нарушению прав истца.

Согласно статье 1 Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".

Таким образом на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в пользу истца в размере 5 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составит сумму сумма (5% от (сумма+сумма), учитывая, что досудебная претензия была направлена 02.12.2023 г., получена ответчиком 11.12.2023 г., то есть вне периода действия моратория. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ к штрафу, размер которого уже ограничен законом 5% , суд не усматривает.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату почтовых услуг в размере сумма, расходов на оформление доверенности в размере сумма, поскольку последняя выдана представителю исключительно для защиты прав истца, вытекающих из заключенного с ответчиком договора долевого участия, что признается необходимыми расходами для защиты нарушенного права.

Согласно Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г. в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Поскольку указанные в Постановлении Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г. финансовые санкции, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, то в отношении неустойки и штрафа предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно путем указания в резолютивной части решении суда, что оно подлежит исполнению с 01 июля 2025 года.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Горизонт" (ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные......) неустойку за период с 01.10.2023 г. по 24.12.2023 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере сумма, на оформление доверенности в размере сумма

Решение в части неустойки и штрафа подлежит исполнению с 01 июля 2025 года.

Взыскать с ООО «СЗ «Горизонт» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2025 г.