Дело № 2-1518/23

УИД 54RS0002-01-2023-001007-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Хертек О.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 18.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: ***. В 2022 г. с целью улучшения жилищных условий в квартире произведены перепланировка и переустройство. Для согласования перепланировки и перепланировки истец обратился в администрацию ***, однако письмом было указано на необходимость обратиться в суд. Перепланировка и переустройство заключаются в следующем: переустройство в ванной комнате, а именно замена ванной на душевую кабину (отдельно стоящую с поддоном), изменение расположения электрической варочной поверхности, демонтаж шкафа из помещения **, демонтаж шкафа из помещения **, смещение входа в помещение **, смещение входа на кухню. При проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка и вентиляция помещений оставлены без изменения, мокрые зоны не переносились, расширение существующего санузла не осуществлялось. Произведенные работы не подпадают под понятие реконструкции. В результате проведения работ жилая площадь жилого помещения составила 26,6 кв.м, общая площадь – 40,1 кв.м. Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2023 Здания жилые многоквартирные» от ****, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке жилого помещения не противоречат требованиями действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 8-9).

По результатам обследования квартиры **** выявлены изменения технических характеристик квартиры (л.д. 50-52) по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 49).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой *** в ***, имеет следующие помещения: коридор – 6,2 кв.м, туалет- 1,1 кв.м, ванная – 2 кв.м, кухня- 4, 2 кв.м, жилая комната – 10, 4 кв.м, жилая комната – 16, 2 кв.м, балкон -2,7 кв.м.

*** квартиры составляет 40,1 кв.м, жилая площадь – 26,6 кв.м, вспомогательная площадь – 13,5 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ИП ФИО3 составлено заключение (л.д. 16-30), согласно которому в результате перепланировки и переустройства произведены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтирована часть ненесущих внутриквартирных гипсобетонных перегородок; демонтирован дверной проем между кухней и коридором, а также коридор увеличен за свет кухни; в помещении кухни выполнен перенос электрической плиты; в помещении ванной комнаты демонтированы умывальник и ванная; в помещении ванной комнаты выполнен монтаж душевой кабины с подключением к существующим стоякам; выполнена ашивка стояков в помещении туалета посредством монтажа декоративны конструкций из ГКЛ (В) с предусмотренными дверцами или съемными щитами для доступа к ревизии и прочистке; в помещении жилой комнаты (пом. 5, см. прил. 1 лист 2) демонтирован шкафы, за счет их площади выполнено увеличение площади жилой комнаты; демонтаж проема между коридором и жилой комнатой (пом. 8, см. прил. 1 лист 2), а также увеличение коридора за счет плошали жилой комнаты; в помещении жилой комнаты (пом. 8, см. прил. 1 лист 2) выполнен монтаж звукоизоляционного материала с последующей чистовой отделкой; в помещении жилой комнаты (пом. 8, см. прил. 1 лист 2), коридора выполнено выравнивание стен посредством монтажа гипсоволокнистых листов с последующей чистовой отделкой. Проведенные строительные работы не оказывают влияния на несущую отдельных конструктивных элементов и всего здания в целом. В результате проведенного исследования в несущих конструкциях здания не было выявлено дефектов, техническое состояние оценивается как исправно. Изменения произошедшие на объекте в процессе перепланировки и переустройства, соответствуют требованиям пожарной безопасности и выполнены в соответствии с нормами по пожарной безопасности, в том числе: Федеральный закон от **** №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.12130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2023 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от **** в части обеспечения необходимым набором помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности. Не выявлено отклонений от нормативного показателя, предъявляемого к площадям жилых комнат, кухни и высоте помещений для климатического района IB. Выделены все необходимые подсобные помещения, которые оснащены технологическим оборудованием для полноценного функционального использования. Соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.2022 в части обеспечения вентиляцией и естественным освещением. Изменения объекта капитального строительства не затрагивает конструктивные и другие характеристики объекта капитального строительства и (или) его частей, надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы не имеют признаков реконструкции и относятся к перепланировке и переустройству. Обследуемая *** по адресу: *** соответствует нормативным требованиям СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2023 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от ****, СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.****-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилы зданиях и помещениях», предъявляемыми к жилым помещениям и как следствие не оказывают негативного влияния на эксплуатацию объекта, обеспечивают жилое помещение необходимым для комфортного проживания набором помещений и технологического оборудования, не угрожает жизни и здоровью собственника жилого помещения и проживающим людям в многоквартирном жилом доме.

Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 40,1 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м, вспомогательной площадью 13,5 кв.м: коридор – 6,2 кв.м, туалет – 1,1 кв.м, ванная – 2,0 кв.м, кухня – 4,2 кв.м, жилая комната – 10,4 кв.м, жилая комната – 16,2 кв.м, балкон – 2,7 кв.м согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.