Дело № 2-1-2721/2025
40RS0001-01-2025-000440-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,
при секретаре Евдокушиной Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги к ФИО1, ФИО2 о продаже самовольно перепланированного жилого помещения с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
16 января 2025 года управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с публичных торгов.
В обоснование требований указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит спорная квартира, в которой в нарушении требований действующего законодательства осуществлены перепланировка и переустройство. Факт незаконного переустройства выявлен в марте 2023 года, в связи с поступлением жалобы ФИО5 В отношении ответчиков принимались решения о понуждении привести квартиру в первоначальное состояние, которые не исполнены. Ответчики привлечены к административной ответственности по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ и им назначено административное наказание в виде штрафа.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК Феникс».
Представитель истца управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги по доверенности ФИО6 с учетом устранения ответчиками нарушений действующего законодательства оставила принятие решения на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на то, что в настоящее время помещение подсобной (№ на техническом плане) приведено в первоначальное состояние, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 17 марта 2025 года.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц ГЖИ по Калужской области, ООО «УК Феникс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы административных дела №, № мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района <адрес>, приходит к следующему.
Как установлено судами и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) <адрес> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
В ГЖИ <адрес> поступило обращение ФИО5 по вопросу перепланировки и (или) переустройства вышеуказанного жилого помещения.
В ходе проверки обращения специалистом ГЖИ Калужской области установлено, что ФИО2 и ФИО1 в <адрес> в отсутствие разрешительной документации выполнили работы по переустройству указанного помещения, а именно: в помещении подсобной (№ по техническому паспорту КП КО «БТИ» инв.№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) установлена душевая кабина, которая используется собственниками <адрес>,14.
Результаты проверки зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта №-эс от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам проверки ФИО1 и ФИО2 направлено предписание №-пр от 21 марта 2023 года об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до 03 июля 2023 года, согласно которому собственникам необходимо согласовать перепланировку и(или) переустройство указанного помещения в установленном действующим законодательством РФ порядке либо привести помещение в соответствие с техническим паспортом помещения.
В ходе проверки исполнения предписания установлено, что предписание ответчиками не исполнено.
Постановлениями мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района Калужской области от 31 августа 2023 года ответчики признаны виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и им назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере по 300 рублей с каждого.
05 октября 2023 года истец уведомил ответчиков о необходимости в соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса приведения жилого помещения ответчиков в прежнее состояние, в соответствии с технической документацией на помещение в срок, не превышающий 6 месяцев со дня получения настоящего уведомления.
Указанное уведомление осталось без удовлетворения.
В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно пункту 1 части 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 означенной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Таким образом, по общему правилу, переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.
Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из приведенных правовых норм следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии и отсутствии при этом иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.
Возражая против удовлетворения заявленных требований ФИО2 ссылалась на то, что в настоящее время помещение подсобной (№ на техническом плане) приведено в первоначальное состояние.
Как следует из технического паспорта, подготовленного ООО «БТИ <адрес>» инвентар. № по состоянию на 17 марта 2025 года, помещение подсобной №, в котором была установлена душевая кабина и использовалась собственниками <адрес>,14, приведено в первоначальное состояние, душевая кабина убрана.
Таким образом, принимая во внимание, что в настоящее время ответчиками устранены нарушения действующего законодательства, помещение приведено в первоначальное состояние, оснований для продажи самовольно перепланированного жилого помещения с публичных торгов не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги к ФИО1, ФИО2 о продаже самовольно перепланированного жилого помещения с публичных торгов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.
Председательствующий О.И. Илюшкина
Мотивированное решение
составлено 18 апреля 2025 года.