Решение по делу № 2--282/2022 от 20.12.2022 | Мирнинский районный суд (Республика Саха (Якутия))

Дело № 2-UD-282/2022

УИД 14RS0016-04-2022-000435-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Удачный «20» декабря 2022 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Гусихиной З.Х., при секретаре Одинокой А.Б., с участием помощника прокурора г. Удачного Султангазиевой О.С., представителя истца ФИО1 по доверенности, представителя ответчика адвоката Корнеева О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Удачный» к ФИО3 о прекращении права собственности и признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил :

Представитель АМО «Город Удачный» ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> прекращении права собственности на указанное помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что дом был признан аварийным и снесен, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 добровольно выселилась, на момент сноса по указанному адресу не проживала, ответчику взамен указанной квартиры предоставлено иное жилое помещение на праве собственности, ответчик до настоящего времени с заявлением о снятии с регистрационного учета и о прекращении права собственности не обратилась, регистрация права препятствует снятию снесенного дома с государственного кадастрового учета.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 по месту регистрации не проживает, фактическое место жительства неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил представителем ответчика адвоката.

Представитель ответчика иск не признал.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из пунктов 1 и 2 статьи 1 ЖК РФ следует, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (пункт 3); обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда (пункт 5).

Пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 57 ЖК РФ граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, имеют право на получение взамен непригодного жилья нового жилого помещения, соответствующего по размеру ранее занимаемому, предоставляемого по договору социального найма жилого помещения.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания регулируется Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, во втором пункте которого указано, что Положение распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности.

Между тем, специальными нормами статьи 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Кроме того вышеназванной статьей установлен четкий порядок обеспечения собственников жилых помещений в домах, непригодных для проживания, признанных аварийными и подлежащими сносу, путем выплаты им соразмерной утраченному жилью денежной компенсации, либо, с их согласия, путем предоставления благоустроенного жилого помещения взамен занимаемого.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с пунктом 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Из приведенных норм жилищного законодательства в их взаимосвязи следует, что в случае утраты жилья в связи с невозможностью его использования по назначению, законодатель предусмотрел компенсационный порядок обеспечения жилыми помещениями тех лиц, чьи жилые помещения пришли в непригодность, независимо от вида права, на котором эти жилые помещения принадлежат владельцу.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (пункт 1).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (пункт 8).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что Постановлением АМО «Город Удачный» от 22.01.2018 № жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, о чем граждане, проживающие в данном доме, были уведомлены.

Представитель собственников <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу ФИО6 действуя по доверенности ФИО3, 20 февраля 2018 года обратилась с заявлением в АМО «Город Удачный» о предоставлении другого жилого помещения в связи со сносом дома.

<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником имущества ФИО2 является ответчик ФИО3, супруга умершего, остальные наследники, дети ФИО2 от принятия наследства отказались в пользу супруги ФИО3, что подтверждается заявлениями ФИО7, ФИО7, ФИО8

08 апреля 2019 года между АМО «Город Удачный» и собственником ФИО3 заключен договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Новый город, <адрес> собственность ответчика в порядке возмещения (компенсации) за снесенное жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из акта обследования кадастрового инженера следует, что в результате осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект недвижимости вышеуказанный дом прекратил существование в связи со сносом и подлежит снятию с государственного кадастрового учета недвижимости.

Управлением Росреестра 17 августа 2019 году АМО «Город Удачный» отказано в снятии снесенного жилого дома с государственного кадастрового учета ввиду наличия зарегистрированных прав в отношении жилых помещений.

АМО «Город Удачный» сообщил ответчику 12 февраля 2020 года о необходимости снятия с регистрационного и кадастрового учета жилого помещения в связи с физическим сносом.

До настоящего времени ответчик мер к снятию квартиры с регистрационного учета не предприняла, что препятствует истцу снятию с государственного кадастрового учета снесенного многоквартирного дома в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того по сведениям МП ФИО4 ОМВД России по Мирнинскому району от 02 декабря 2022 года ФИО3 до настоящего времени значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на момент сноса в спорном жилом помещении не проживала, добровольно выехала.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворению, при этом принимает во внимание, что ответчик прекратила право пользования спорной квартирой в связи с признанием дома ветхим и подлежащим сносу, его сносом и предоставлением ей иного жилого помещения.

Также на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб., поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Удачный» - удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты>) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> госпошлину в доход муниципального бюджета 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в г. Удачный в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Х. Гусихина

Изготовлено в окончательной форме 22.12.2022