Решение по делу № 2-13/2025 от 17.01.2025

Дело № 2-13/2025

УИД 27RS0006-01-2023-005049-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 января 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца Зубка М.Е.

представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная концессионная компания», Министерству имущества Хабаровского края, общество с ограниченной ответственностью «Производственная фирма ВИС» об установлении сервитута на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указал, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадь 3 574 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: пастбище.

Исторически сложившийся проход и проезд к Земельному участку осуществлялся по земельному участку с кадастровым номером №, который никогда не был занят какими-либо сооружениями.

Схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что проезд и проход к Земельному участку был перекрыт Ответчиком путем установки забора на земельном участке с кадастровым номером № Проезд и проход к Земельному участку Истца иным способом невозможен, так как с западной стороны находиться река, с южной мост, а с северной пашни.

Согласно сведениям, указанным в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «Региональная концессионная компания».

Учитывая данные обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута. Однако Ответчик ответил отказом, что подтверждается его письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх№

Истец имеет право на установление сервитута на земельном участке, в том числе в границах полосы отвода автомобильной дороги. Отказывая в установлении сервитута Ответчик в своем Письме ссылается на то, что ч. 4 ст. 25 Федерального закона от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен ограниченный перечень ситуаций, при которых может быть установлен сервитут в отношении земельных участков, относящихся к полосе отвода.

Суждение Ответчика основано на неверном толковании Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В ч. 3 ст. 25 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен исчерпывающий перечень действий, которые запрещено совершать в пределах полосы отвода. Организация проезда через служащий участок не запрещена указанной нормой.

Подход Ответчика прямо противоречит правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.07.2017 г. № 304-ЭС17-1624, где указано, что в соответствии с п. 10 ст. 23 Земельного кодекса РФ в нормах специального Закона об автомобильных дорогах, в том числе в пункте 4.1 статьи 25, устанавливаются лишь особые порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог. Основания для установления сервитута предусмотрены в ст. 274 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку проход проезд к земельному участку Истца возможен только по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему Ответчику, Истец имеет право на установление сервитута даже в полосе отвода автомобильной дороги (определение Верховного Суда РФ от 20.07.2017 г. № 304-ЭС17-1624).

По этим основаниям, с учетом уточнения исковых требований после проведения судебной землеустроительной экспертизы, истец просит:

Установить бессрочный частный сервитут в форме ограниченного пользования частями земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью 1215 кв.м, предоставив ФИО5 право их использования для обустройства проезда к земельному участку с кадастровым номером №, установив годовую плату за сервитут в размере <данные изъяты> руб.

1. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №:

<адрес>

Площадь пересечения границы проезда с границей земельного участка № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 34 кв.м.

2. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №

<адрес>

Площадь пересечения границы проезда с границей земельного участка № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 267 кв.м.

3. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №

<адрес>

Площадь пересечения границы проезда с границей земельного участка № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 37 кв.м.

4. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №

<адрес>

Площадь пересечения границы проезда с границей земельного участка № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 42 кв.м.

5. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №

№

Площадь пересечения границы проезда с границей земельного участка № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 119 кв.м.

6. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №:

<адрес>

Площадь пересечения границы проезда с границей земельного участка № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 120 кв.м.?

7. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №

<адрес>

Площадь пересечения границы проезда с границей земельного участка № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 122 кв.м.

8. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №:

<адрес>

Площадь пересечения границы проезда с границей земельного участка № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 370 кв.м.

9. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №

<адрес>

Площадь пересечения границы проезда с границей земельного участка № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 104 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержал по изложенным в нем основаниям. По ходатайству об оплате судебной экспертизы пояснил, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, подлежащих оплате экспертам ООО «Группа компаний «Вертикаль» внесены на счет Управления Судебного департамента. Просил возложить обязанность на истца ФИО5 оплатить работу привлеченного эксперта-оценщика М.Т.А. в размере <данные изъяты> рублей, истцом будет оплачена работа эксперта.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, ведет дело через представителя.

Представитель Министерства имущества Хабаровского края ФИО1 просил отказать в иске к Министерству имущества Хабаровского края как к ненадлежащему ответчику, так как министерство является арендодателем земельных участков. В соответствии с действующим законодательством, соглашение о сервитуте на земельном участке, у которого имеется арендатор, заключается с арендатором земельного участка, которым является ООО «Региональная концессионная компания».

Представитель ООО «Региональная концессионная компания» ФИО7 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, в письменных возражениях от ДД.ММ.ГГГГ указала, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная концессионная компания» и Хабаровским краем заключено Концессионное соглашение в отношении объекта капитального строительства «Автомобильная дорога «Обход г. Хабаровска км 13 – км 42». Строительство объекта осуществлялось в соответствии с утвержденной проектной документацией. Собственником Объекта, согласно Концессионного соглашения, является Хабаровский край, а ООО «РКК» до ДД.ММ.ГГГГ осуществляет его содержание и эксплуатацию.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован ДД.ММ.ГГГГ для размещения Объекта. ООО «РКК» является арендатором указанного земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «РКК» считает себя ненадлежащим ответчиком, так как не является собственником земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован ДД.ММ.ГГГГ и приобретен в собственность ДД.ММ.ГГГГ. Проезд на земельный участок, арендуемый с 2017 года ООО «РКК» никогда не согласовывался с владельцем либо собственником.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в границах полосы отвода автомобильной дороги «Автомобильная дорога «Обход г. Хабаровска км 13 – км 42», и в целях предотвращения возможного выхода животных на проезжую части установлено металлическое оцинкованное сетчатое ограждение высотой 2 метра.

Действующим законодательством не предусмотрено размещение сервитутов в полосе отвода автомобильной дороги для целей, не связанных с её обслуживанием.

Земельный участок истца граничит с другими земельными участками, через которые возможно установление сервитута. По этим основаниям, представитель ответчика просит в иске отказать.

Представитель ООО «Производственная фирма ВИС» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещался по адресу в <адрес>.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости:

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 3574 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес> площадью 773 кв.м. принадлежит на праве собственности Хабаровскому краю, арендатор ООО «Региональная концессионная компания» срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером № местоположение <адрес>, площадью 127 кв.м. принадлежит на праве собственности Хабаровскому краю, вид разрешенного использования: для размещения линейного объекта «Автомобильная дорога «Обход г. Хабаровска км 13-км 42» в городском округе «Город Хабаровск» в Хабаровском районе Хабаровского края, вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости – прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ оп ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № местоположение <адрес>, площадью 684 кв.м. принадлежит на праве собственности Хабаровскому краю, вид разрешенного использования: для размещения линейного объекта «Автомобильная дорога «Обход г. Хабаровска км 13-км 42» в городском округе «Город Хабаровск» в Хабаровском районе Хабаровского края, вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости – прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ оп ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № местоположение <адрес> площадью 880 кв.м. принадлежит на праве собственности Хабаровскому краю, вид разрешенного использования: для размещения линейного объекта «Автомобильная дорога «Обход г. Хабаровска км 13-км 42» в городском округе «Город Хабаровск» в Хабаровском районе Хабаровского края, вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости – прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ оп ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № местоположение <адрес>, площадью 452 кв.м. принадлежит на праве собственности Хабаровскому краю, вид разрешенного использования: для размещения линейного объекта «Автомобильная дорога «Обход г. Хабаровска км 13-км 42» в городском округе «Город Хабаровск» в Хабаровском районе Хабаровского края, вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости – прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ оп ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № местоположение <адрес>, площадью 1418 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Производственная фирма ВИС», вид разрешенного использования: сооружение инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером № местоположение <адрес>, площадью 588 кв.м., ранее учтенный, вид разрешенного использования коммунальное обслуживание, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 10449 кв.м. принадлежит на праве собственности Хабаровскому краю, арендатор ООО «Региональная концессионная компания» срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования.

Согласно концессионного соглашения в отношении объекта капитального строительства «Автомобильная дорога «Обход г. Хабаровска км 13-км 42», заключенного ДД.ММ.ГГГГ в городе Хабаровске между Хабаровским краем и Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная концессионная компания» и Соглашением № о внесении изменений в договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Региональная концессионная компания» переданы в аренду земельный участок с кадастровым номером №, и другие земельные участки, не являющиеся предметом спора.

В соответствии с заключением комиссии экспертов ООО «Группа компаний «Вертикаль» №/ЗКЭ от ДД.ММ.ГГГГ, проезд к земельному участку с кадастровым номером № местоположение <адрес>, площадью 3574 кв.м без установления сервитута невозможен.

С южной границы земельного участка № выезд ограничен земельным участком №, по границе которого установлен забор из оцинкованной сетки; по западной границе выезд с земельного участка № ограничивает русло реки Полежаевки; по северной границе расположены земельные участки № и №, предоставленные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и под пастбище, соответственно; по восточной границе земельного участка № расположены земельные участки № и №, предоставленные для делового управления и для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, соответственно.?

Комиссией экспертов предлагается три варианта установления сервитута в целях проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером №.

Первый вариант доступа в целях проезда и прохода к земельному участку с кадастровым № проходит по земельным участкам №, №, № №, №, №, №, №, №. Все участки по маршруту следования имеют вид разрешенного использования «для размещения линейного Автомобильная дорога «Обход Хабаровска км 13 км 42» в городском округе «Город Хабаровск» и Хабаровском районе Хабаровского края, за исключением двух последних земельных участков, вид разрешенного использования которых «сооружение инженерно-технического назначения, для размещения которых требуется отдельный земельный участок», фактически для размещения сооружения теплотрасса с кадастровым номером №.

Второй вариант установления сервитута в целях проезда и прохода к земельному участку с тестовым номером № проходит через территорию земельных участков №№ и № Вид разрешенного использования земельного участка № «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», вид разрешенного использования земельного участка № «производственная база».

Третий вариант доступа в целях проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером № полностью проходит по земельному участку №. Вид разрешенного использования земельного участка № «пастбище».

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес> не является единственным вариантом для установления сервитута с целью проезда, прохода к земельному участку с кадастровым номером №

При любом из предлагаемых вариантов установления сервитута, для расчета площади для проезда к земельному участку истца с кадастровым номером №, расположенному в Хабаровском муниципальном районе, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «пастбище», согласно таблицы 11.4. «Расчетные параметры улиц и дорог сельских поселений» Свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» комиссия экспертов принимает за базовую принимает величину проезда 4,5 метра, число полос движения - 1 (одна).

Целесообразность установления сервитута с целью проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером № с точки зрения экспертных специальностей 27.1. и 27.2. «исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности» и «доследование объектов землеустройства с целью определения их рыночной и иной стоимости» будет оцениваться на основании следующих критериев:- не препятствование использованию обременяемого сервитутом земельного участка в соответствии с разрешенным использованием;

- наименее обременительные условия для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;

- возможность беспрепятственной эксплуатации объектов капитального, расположенных на земельных участках строительства (при их наличии), в отношении которых устанавливается сервитут;

- соразмерность затрат и неудобств, возникающих у собственника земельного участка с кадастровым номером №, при каждом из предлагаемых варианте установления сервитута.

Исходя из этих критериев, по степени убывания двумя наиболее целесообразными вариантами для установления сервитута с целью проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером № будут являться варианты № и №. Наименее целесообразным вариантом - вариант №, в связи с наличием потенциальной возможности строительства на территории производственной базы у собственника земельного участка с кадастровым номером №, согласно вида разрешенного использования земельного участка.

Вариант № является наименее затратным для собственника земельного участка с кадастровым номером № и коротким по протяженности, в связи с отсыпанного проезда вплоть до территории общего пользования.

1. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №:

<адрес>

2. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №:

<адрес>

3. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №

<адрес>

4. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №:

<адрес>

5. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №

<адрес>

6. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №:

<адрес>

7. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №:

<адрес>

8. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №:

<адрес>

9. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №

<адрес>

Величина платы (в рублях) (в год и в месяц) за частный сервитут для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств к земельному участку с кадастровым номером № составляет:

<адрес>

Вариант №, предложенный экспертом, предполагает прохождение сервитута через земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Согласно заключения эксперта, эти земельные участки являются закрытой территорией производственной базы, на которой находится чужое имущество, проезд через которую будет являться обременением для собственников земельных участков. В соответствии с выписками из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3568 кв.м. является ФИО2, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3.

Третий вариант предполагает проезд по земельному участку с кадастровым номером №, который является пастбищем с неровной и необработанной почвой, перепадом высот, где отсутствуют условия для движения людей и транспорта. В соответствии с выпиской из ЕГРН, указанный земельный участок имеет площадь 4426 кв.м., собственник ФИО4.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является сервитут (статьи 274, 277). Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

В соответствии со статьёй 274 ГК РФ,

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

На основании п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета).

Частью 6 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что в графической части межевого плана указывается доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

Согласно пп. 4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, земельный участок в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования в обязательном порядке обеспечивается доступом в виде прохода (шириной не менее 1 м) или проезда (шириной не менее 3,5 м). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков посредством установления частного сервитута.

В п. 12 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336, указано, что земельный участок считается обеспеченным подъездными путями в случае, если к какой-либо из его границ подходят подъездные пути, предоставляя возможность въезда на этот земельный участок.

При этом необходимо учитывать в том числе вид подъездных путей (например, автомобильная дорога, железная дорога), классы автомобильных дорог (федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, частная автомобильная дорога), категории железных дорог (например, скоростные, пассажирские, особо грузонапряженные).

В соответствии с пунктом 10 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и <адрес> для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами гражданского дела и заключением комиссии экспертов. Земельный участок, на который истец просит установить сервитут, является дорогой, по которой возможен проход и движение автомобильного транспорта. Использование истцом этой дороги для доступа на свой земельный участок не создаст помех в использовании других земельных участков. Другого способа беспрепятственного проезда на земельный участок, принадлежащий истцу, не имеется. Другие варианты сервитута, предложенные экспертами, являются чрезмерно обременительными как для истца, так и для собственников земельных участков, поэтому истец, после проведения землеустроительной экспертизы, просил установить сервитут по варианту №, исключая другие варианты.

В части установления сервитута иск подлежит удовлетворению. Министерство имущества Хабаровского края, действующее от имени Хабаровского края, не подлежит признанию ненадлежащим ответчиком, поскольку правом аренды обременены не все земельные участки, в отношении которых устанавливается сервитут. Часть земельных участков имеет другие обременения, не указанные в выписках из ЕГРН. Ответчик ООО «Региональная концессионная компания» также не может быть признан ненадлежащим ответчиком в силу ч. 6 ст. 274 ГК РФ, поскольку является арендатором земельных участков, в отношении которых установлен сервитут.

Генеральный директор ООО «Группа компаний «Вертикаль» обратился в суд с заявлением о возмещении судебных расходов на производство судебной экспертизы, в котором указал, что определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 24 мая 2024 года по гражданскому делу № 2-250/2024 для проведения судебной экспертизы разрешено привлечь стороннего специалиста-оценщика. Руководителем экспертной организации к проведению судебной экспертизы привлечена эксперт-оценщик 1 категории М.Т.А., член СРО «Русское общество оценщиков», член экспертного совета СРО «Русское общество оценщиков», член НП «Палата судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова», председатель Хабаровского регионального сообщества СРО Ассоциация «Русское общество оценщиков».

ДД.ММ.ГГГГ производство судебной экспертизы закончено.

Предварительным согласием на проведение судебной землеустроительной экспертизы (экспертная специальность 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности» согласно Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) по гражданскому делу № (т. 3 л.д. 1) установлена её стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Стоимость экспертного исследования по вопросу определения величины платы за частный сервитут составила <данные изъяты> рублей.

Общая стоимость экспертизы составляет <данные изъяты> рублей.

Материалами гражданского дела № подтверждено внесение на счет Управления Судебного департамента в Хабаровском крае истцом ФИО5<данные изъяты> рублей (т. 3 л.д. 20).

Заявитель просит: по окончании судебного заседания, в котором будет исследовано заключение комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ произвести выплату денежных сумм, причитающихся экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Вертикаль» в размере <данные изъяты>) рублей, привлеченному эксперту-оценщику М.Т.А. в размере <данные изъяты>) рублей со счета Управления Судебного департамента в Хабаровском крае. Реквизиты указаны в заявление.

Заявление руководителя экспертного учреждения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная концессионная компания», Министерству имущества Хабаровского края, общество с ограниченной ответственностью «Производственная фирма ВИС» об установлении сервитута на земельный участок, удовлетворить.

1. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №:

<адрес>

2. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №

<адрес>

3. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №:

<адрес>

4. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №

<адрес>

5. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №:

<адрес>

6. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №

<адрес>

7. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №:

<адрес>

8. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №:

<адрес>

9. Координаты пересечения границы проезда с границей земельного участка №:

<адрес>

Произвести выплату денежных сумм, причитающихся экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Вертикаль» в размере <данные изъяты>) рублей со счета Управления Судебного департамента в Хабаровском крае.

Реквизиты Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Вертикаль» (ИНН №, КПП №, ОГРН №): расчетный счет № в Дальневосточном филиале ПАО «РОСБАНК», БИК №, корреспондентский счет №.

Возложить обязанность на ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> оплатить работу привлеченного эксперта-оценщика М.Т.А. в размере <данные изъяты>) рублей.

Реквизиты Индивидуального предпринимателя М.Т.А. ИНН: №: расчетный счет №; 40№ в Банке <данные изъяты>, корреспондентский счет №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 05.02.2025 г.

Судья: М.Г. Константинова

Копия верна

Судья: М.Г. Константинова