77RS0032-02-2025-002648-74

Дело № 2-3660/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3660/2025 по иску ТСЖ «На Азовской» к ФИО1 о взыскании задолженности услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, задолженности по взносу на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «На Азовской» (ОГРН <***>) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, задолженности по взносу на капитальный ремонт, пени.

В обоснование своих требований истец указал, что ТСЖ «На Азовской» осуществляет управление многоквартирным домом (МКД), расположенном по адресу: адрес, на основании протокола № 1/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 28.11.2017 года. ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес к. кв.116, кадастровый номер объекта 77:06:0005016:1538, Общая задолженность по коммунальным услугам, обращению с ТКО и услугам по содержанию общедомового имущества за период с ноября 2022 года по июнь 2024 года составляет сумма На основании расчетов истца размер пени за несвоевременную оплату за жилое помещение за оказанные услуги составляет сумма Мировым судьей с/у № 13 адрес вынесен судебный приказ № 2-1890/13/2024 от 29.07.2024 г. о взыскании с фио долга по оплате ЖКУ и государственной пошлины в размере сумма На основании возражений фио указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи с/у № 13 адрес от 29.01.2025. Истец просит взыскать с фио задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере сумма, задолженность по взносу на капитальный ремонт в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, зачесть в счет оплаты государственной пошлины сумму сумма, оплаченную ранее истцом, а также в целях исполнения решения суда наложить арест на квартиру фио

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала, полагая иск подлежащим удовлетворению,

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом были проверены основания осуществления функций управления домом у истца. Из материалов дела следует, что товарищество собственников жилья "На Азовской" организовано 01.07.2002 года и с этого времени, в соответствии с положениями Устава, осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. С указанного периода по настоящее время ТСЖ полномочий по управлению домом сторонним организациям не передавал. Кроме того полномочия истца подтверждены представленными сведениями из ЕГРЮЛ о ТСЖ "На Азовской", также подтвержден основной вид деятельности ТСЖ "На Азовской", а именно, 70.32.1 управление эксплуатацией жилого фонда.

В соответствии с положениями п. 14 Устава ТСЖ имеет право заключать от имени, по поручению, в интересах и за счет членов ТСЖ и собственников помещений, договора на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме, обеспечение коммунальными услугами: снабжения водой, теплом, электроэнергии и иными ресурсами; контроль за выполнением заключенных договоров и осуществлением полного и своевременного расчета по ним.

Установлено судом и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес к. кв.116, без регистрации.

На основании ст.173 ЖК РФ, в связи с вступлением в силу решения собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, многоквартирный дом по адресу: адрес, внесен в Реестр специальных счетов 28.02.2018 г. Владелец специального счета – ТСЖ «На Азовской».

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги установлен в соответствии с Постановлением Правительства адрес. Стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется сметой, составленной на основании тарифов и ставок планово-нормативного расхода, устанавливаемых на соответствующий год.

Как усматривается из представленных истцом документов о начислениях и оплатах за жилищно-коммунальные и бытовые услуги по л/с <***> по квартире № 116, собственником которого является ответчик, в период с ноября 2022 г. по июнь 2024 г. включительно ФИО1 нерегулярно и не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма, а также задолженность по взносу на капитальный ремонт в размере сумма

Расчет задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен и принят судом, поскольку составлен с указанием размера задолженности по каждому месяцу и каждому виду услуг, а также учитывает внесенные ответчиками в данный период платежи.

Материалами дела подтверждено, что Правлением ТСЖ "На Азовской" неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по квартплате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком, не было предоставлено доказательств о несоответствии размера задолженности предусмотренным тарифам и ставкам, а также платежным документам, подтверждающих оплату задолженности в соответствующей части.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, поскольку данные услуги были ему оказаны. Ответчик является потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений.

Из материалов дела следует, что ответчику ежемесячно производились начисления истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в соответствии с тарифами, однако ответчик своих обязанностей по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту жилого дома в полном объеме не выполнял.

Суд полагает, что у истца имелись все основания для начисления ответчику платы.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер обязательств по внесению оплаты за жилое помещение в части его содержания и ремонта определяется на основании положений статьи 156 ЖК РФ.

Согласно этой статье плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Таким образом, несение обязательных расходов, в том числе по управлению кондоминиумом, обязательно для всех собственников жилых помещений.

В соответствии с изложенным, собственник жилого помещения должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, поскольку жилищное законодательство определяет, как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт.

ТСЖ "На Азовской" осуществляет содержание и эксплуатацию дома, где проживает ответчик, и ставки и тарифы предоставляемых услуг, а также размер обязательных платежей, согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются исходя из фактических затрат на содержание и ремонт, а также на общих собраниях членов ТСЖ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает доказанным факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма и задолженности по взносу на капитальный ремонт в размере сумма, и находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт в размере сумма,

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд соглашается с произведенным расчетом со стороны истца о взыскании пени. При этом в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер пеней, суд находит возможным применить положении ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до сумма При этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по уплате задолженности, характер последствий неисполнения обязательства.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "На Азовской" задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по взносу на капитальный ремонт сумма, пени - сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 25 июля 2025 года