УИД 05RS0018-01-2025-006108-46

Дело № 2-4081/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 9 октября 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гаджиалиев Д.К.;

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО6 о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 262.6 (двести шестьдесят два целых шесть десятых) кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Научный городок, туп. Научный 1-й, 7, с кадастровым (условным) номером: 05:40:000023:7286 и земельного участка, Категория земель: земли населенных пунктов - садоводство. Площадь: 600 (шестьсот) кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Научный городок, туп.Научный 1-й, 7, с кадастровым (условным) номером: 05:40:000023:8181.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ДАССР, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт: серия 82 11 №, выданный отделом УФМС России по РД в <адрес>, код подразделения: 050-002, дата выдачи: 15.04.2011г, зарегистрированный по адресу: Россия, <адрес>,

в лице представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пгт Дубки <адрес> ДАССР, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт: серия 82 13 №, выданный ТП УФМС России по РД в пгт Дубки, код подразделения: 050-059, дата выдачи: 20.12.2013г., зарегистрированная по адресу: Россия, <адрес>, действующая на основании доверенности: серия 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный нотариусом нотариального округа <адрес> РД, ФИО5, зарегистрировано в реестре за №-н/05-2022-3-1091, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и, гр. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ДАССР, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт: серия 82 18 №, выданный МВД по РД, код подразделения: 050-022, дата выдачи: 12.10.2018г., зарегистрированная по адресу: Россия, <адрес>, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны» был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 1.1. «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

1.1.1 Жилой дом, общей площадью 262.6 (двести шестьдесят два целых шесть десятых) кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Научный городок, туп. Научный 1-й, 7, с кадастровым (условным) номером: 05:40:000023:7286.

Указанный жилой дом принадлежит «Продавцу» на праве собственности, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

1.1.2. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - садоводство. Площадь: 600 (шестьсот) кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, мкр.Научный городок, туп.Научный 1-й, 7, с кадастровым (условным) номером: 05:40:000023:8181.

Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

2.1. Жилой дом с земельным участком по соглашению сторон продается за сумму 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек.

2.2. «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает недвижимое имущество за сумму 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек.

Расчеты между сторонами производятся в наличной форме.

Денежные расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора.

3.2 Расчет между сторонами произведен полностью, в соответствии с условиями настоящего договора.

3.3 Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Вместе с тем денежные расчеты между сторонами до подписания настоящего договора произведены частично. ФИО6 оплатила за жилой дом и земельный участок сумму в размере 5 950 000 (пять миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, а сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей так и не оплатила после регистрации за ней перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Таким образом оплата по договору произведена не полном объеме, в связи с чем обязательства по оплате не выполнены.

Кроме того указанные объекты недвижимости были проданы ниже рыночной стоимости, так как продавец не знал их действительную стоимость, а покупатель скрыла от продавца реальную их стоимость.

Требования исполнить условия договора или расторгнуть настоящий договор игнорируются и отказывается.

Истец, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, однако в исковом заявлении просил рассмотреть без его участия, в связи с чем определено рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик, надлежаще извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, в связи с чем определено рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с положениями статей 233-237 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив доводы иска, исследовав представленные истцом и истребованные судом у нотариуса материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли продажи земельного площадь: 600 (шестьсот) кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, мкр.Научный городок, туп.Научный 1-й, 7, с кадастровым (условным) номером: 05:40:000023:8181 и жилого дома, общей площадью 262.6 (двести шестьдесят два целых шесть десятых) кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Научный городок, туп. Научный 1-й, 7, с кадастровым (условным) номером: 05:40:000023:7286, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи регистрации № и №.

В пункте 2.1 вышеупомянутого договора указано, что «Стороны оценивают жилой дом с земельным участком в 3 000 000 рублей. Вместе с тем денежные расчеты между сторонами до подписания настоящего договора произведены частично. ФИО6 оплатила за жилой дом и земельный участок сумму в размере 5 950 000 (пять миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, а сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей так и не оплатила после регистрации за ней перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, указанные земельный участок с жилым домом на основании указанного договора переданы ответчику.

В соответствии пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.

В силу пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

Согласно норм ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, документальные подтверждения своим возражениям не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст. ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 и 233-237 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО6 - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 262.6 (двести шестьдесят два целых шесть десятых) кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Научный городок, туп. Научный 1-й, 7, с кадастровым (условным) номером: 05:40:000023:7286 и земельного участка, Категория земель: земли населенных пунктов - садоводство. Площадь: 600 (шестьсот) кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Научный городок, туп.Научный 1-й, 7, с кадастровым (условным) номером: 05:40:000023:8181.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.К. Гаджиалиев

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.