55 RS 0016-01-2022-001108-80
Дело № 2-2/2023 (2-658/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Кормиловка 04 мая 2023 года
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО8,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2, ООО «Русское поле», ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование объектами недвижимости и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере определенном из расчета 16 802,12 у.е условных единиц по курсу (учетной цене) одного грамма золота установленного Центральным Банком Российской Федерации на день вынесения решения суда и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Кормиловский районный суд с исковым заявлением о взыскании с ИП ФИО2 22 695 297 рублей за пользование объектами недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указал, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: производственный корпус №, площадью 631,1 кв.м., кадастровый №, производственный корпус № плоащдью 544,9 кв.м. кадастровый №, склад готовой продукции, площадь: общая 214, кадастровый №, бытовое помещение, площадь: общая 31,2 кв.м., кадастровый №, высоковольтная линия электропередач мощностью 10 КВ от Входницкой дистанции электроснабжения до ТП кадастровый №, проходная площадь: общая 16,1 кв.м. кадастровый №, Железнодорожные пути от территории ОКСК № до территории ЧП Лаутеншлегер кадастровый №, склад сельхозпродуктов, площадь: общая 483,4 кв.м. кадастровый №, Водопроводная сеть, кадастровый №. Также истцу принадлежит гараж площадью 1473,9 кв.м. кадастровый №, на основании договора купли-продажи, что подтверждается Решением Кировского районного суда <адрес> от 2016 года. Все объекты недвижимости расположены в границах одного земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 17400,00 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ истец был лишен права владения и пользования указанными объектами недвижимости в связи с тем, что указанными объектами недвижимости стал пользоваться ИП ФИО2 в связи с чем ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Омска. Решением Кировского районного суда г. Омска по делу № исковые требования ФИО1 к ООО «Русское поле», ФИО3 и ИП ФИО2 о нечинении препятствий, освобождении и предоставлении доступа к объектам недвижимости удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Русское поле», ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, востановлении сведений и исключении сведений из ЕГРН отказано. Истребован из незаконного владения ИП ФИО2 в Пользу ФИО1 гараж площадью 1473,9 кв.м. Вощложена обязанность на ООО «Русское поле» не чинить ФИО1 препятствия в пользовании гаражом площадью 1473,9 кв.м. Возложена обязанность на ИП ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в использовании объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>. Таким образом факт незаконного пользования Ответчиком указанными объектами недвижимости подтверждается решением Кировского районного суда <адрес> по делу №. В соответствии с договором с ФИО3 расчет по договору производится в рассрочку равными платежами 285 у.е. ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца, одной условной денежной единицей принимается стоимость одного грамма золота установленного Центробанком РФ на первое число каждого месяца. Разделом 6 указанного договора предусмотрено, что в случае расторжения договора размер ежемесячного платежа принимается платой за пользование указанного объекта недвижимости. В соответствии с договором с ООО «Русское полое» расчет по договору производится в рассрочку равными платежами 330 у.е. ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца, одной условной денежной единицей принимается стоимость одного грамма золота установленного Центробанком РФ на первое число каждого месяца. Разделом 6 указанного договора предусмотрено, что в случае расторжения договора размер ежемесячного платежа принимается платой за пользование указанного объекта недвижимости. С учетом того, что в 2017 году Истец продал ? долю в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости ФИО4 истец просит взыскать плату за пользование в размере ? доли от установленной договорами купли-продажи от 2015 года за исключением гаража. Гараж принадлежит ФИО1 и в договор купли-продажи с ФИО4 не вошел. Ответчик ФИО2 до настоящего времени помещения не освободил ведет предпринимательскую деятельность, используя указанные объекты недвижимости, плату за пользование в адрес ФИО1 не осуществляет (т. 1 л.д. 7-10, 23).
ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уточненное исковое заявление. ФИО1 просил взыскать с ИП ФИО2 и ООО «Русское поле» плату за пользование объектами недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15947674,65 рублей. А также с ИП ФИО2,и ФИО3 за пользование объектами недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8384066,05 рублей. (т. 1 л.д. 173-180)
ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уточненное исковое заявление. ФИО1 просил взыскать с ИП ФИО2 и ООО «Русское поле» плату за пользование объектами недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19933707,34 рублей. А также с ИП ФИО2,и ФИО3 за пользование объектами недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17157638,16 рублей. Также взыскать с ИП ФИО2,, ФИО3 и ООО «Русское поле» за пользование гаражом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2151546,81 рублей. (т. 3 л.д. 1-4)
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала. Встречные исковые требования не признала, направила в суд письменные возражения (т. 2 л.д. 124-128).
Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 54861442,12 рублей в качестве задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и обратить взыскание на предмет залога (т. 1 л.д. 213-217 )
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 подано уточненное встречное исковое заявление. Просила суд взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 64246602,28 рублей в качестве задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и обратить взыскание на предмет залога (т. 3 л.д.. 17-20 )
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 подано уточненное встречное исковое заявление. Просила суд взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 75871989,11 рублей в качестве задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и обратить взыскание на предмет залога (т. 4 л.д.. )
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 подано уточненное встречное исковое заявление. Просила суд взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 88400321,87 рублей в качестве задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и обратить взыскание на предмет залога (т. 4 л.д.. )
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 подано уточненное встречное исковое заявление. Просила суд взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 16802,12 у.е. по курсу (учетной ставке) одного грамма золота, установленного Центральным Банком РФ на день вынесения решения суда в качестве задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и обратить взыскание на предмет залога (т. 4 л.д.. )
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель ответчика ФИО6 встречное исковое заявление поддержал по доводам изложенным в нем, с первоначальным исковым заявление не согласился, возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель ответчика ООО «Русское поле» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Третье лицо ФИО4 уведомлен надлежащим образом в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.
Суд выслушав представителя истца, представителя ответчика приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требований о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Русское поле» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: производственный корпус №, площадью 631,1 кв.м., кадастровый №, производственный корпус № площадью 544,9 кв.м. кадастровый №, гараж площадью 1473,9 кв.м. кадастровый №. Стоимость имущества по договору составляет 39708 у.е.. Согласно п. 2.1. договора условной единицей признается стоимость одного грамма золота, установленной Центральным Банком РФ. Имущество оплачивается покупателем с рассрочкой платежа на 120 месяцев, начиная с даты подписания договора. Ежемесячно в срок до 20 числа каждого месяца Покупатель производит платеж в размере, равном 330 условным денежным единицам, путем перечисления денежных средств на счет Продавца. Последний платеж по настоящему договору должен быть произведен Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере, равном 438 условным денежным единицам, путем перечисления денежных средств на счет Продавца (т. 1 л.д. 24-30).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: склад готовой продукции, площадь: общая 214, кадастровый №, бытовое помещение, площадь: общая 31,2 кв.м., кадастровый №, высоковольтная линия электропередач мощностью 10 КВ от Входницкой дистанции электроснабжения до ТП кадастровый №, проходная площадь: общая 16,1 кв.м. кадастровый №, Железнодорожные пути от территории ОКСК № до территории ЧП Лаутеншлегер кадастровый №, склад сельхозпродуктов, площадь: общая 483,4 кв.м. кадастровый №, Водопроводная сеть, кадастровый №. Стоимость имущества по договору составляет 34242 у.е.. Согласно п. 2.1. договора условной единицей признается стоимость одного грамма золота, установленной Центральным Банком РФ. Имущество оплачивается покупателем с рассрочкой платежа на 120 месяцев, начиная с даты подписания договора. Ежемесячно в срок до 20 числа каждого месяца Покупатель производит платеж в размере, равном 285 условным денежным единицам, путем перечисления денежных средств на счет Продавца. Последний платеж по настоящему договору должен быть произведен Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере, равном 327 условным денежным единицам, путем перечисления денежных средств на счет Продавца (т. 1 л.д. 31-38).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на следующие объекты недвижимости: производственный корпус №, площадью 631,1 кв.м., кадастровый №, производственный корпус № площадью 544,9 кв.м. кадастровый №, склад готовой продукции, площадь: общая 214, кадастровый №, бытовое помещение, площадь: общая 31,2 кв.м., кадастровый №, высоковольтная линия электропередач мощностью 10 КВ от Входницкой дистанции электроснабжения до ТП кадастровый №, проходная площадь: общая 16,1 кв.м. кадастровый №, Железнодорожные пути от территории ОКСК № до территории ЧП Лаутеншлегер кадастровый №, склад сельхозпродуктов, площадь: общая 483,4 кв.м. кадастровый №, Водопроводная сеть, кадастровый № (т. 1 л.д. 40-46)
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Гараж, назначение – нежилое, кадастровый №, этажность: 2 Литер: А, площадью 1473,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО1 (т. 1 л.д. 47-48).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО2 заключен договор аренды ? доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости (т. 2 л.д. 58-63).
ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда <адрес> № постановлено признать недействительным договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО2, предметом которого является ? доли в праве общей долевой собственности на имущество (спорное) (т. 2 л.д. 136-139)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русское поле» и ИП ФИО2 заключен договор аренды гаража, назначение: нежилое, площадь: общая 1473,9 кв.м. Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 2. Адрес (местоположение): <адрес> (т. 2 л.д. 64-68).
Считая свои права владения вышеуказанным имуществом нарушенными ФИО1 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к ООО «Русское поле» ФИО3 о нечинении препятствий и предоставлении доступа к объектам недвижимости.
Суд установил, что ФИО2, ООО «Русское поле» путем заключения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ между собой и с ФИО4, без согласования с ФИО1, как участником долевой собственности, были созданы препятствия в осуществлении последним полномочий пользования и владения принадлежащими ему объектами.
ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом постановлено исковые требования ФИО1 к ООО «Русское поле», ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО7 Ивановичу о нечинении препятствий, освобождении и предоставлении доступа к объектам недвижимости удовлетворить частично, в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Русское поле», ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, восстановлении сведений и исключении сведений из ЕГРН отказать. Истребовать из незаконного владения ИП ФИО2 в пользу ФИО1 гараж, инвентарный №, Литер: А, Этажность: 2, назначение нежилое, площадью 1473,9 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>. Обязать ООО «Русское поле» не чинить ФИО1 препятствия в пользовании гаражом, инвентарный №, Литер: А, Этажность: 2, назначение нежилое, площадью 1473,9 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>.. Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании производственным корпусом №, назначение: нежилое, площадью 631,1 кв.м. инвентарный №, Литер: В, В1, В2, В3, этажность: 1, адрес (местоположение) <адрес>; производственным корпусом №, назначение: нежилое здание, площадью 544,9 кв.м., инвентарный №, Литер: Н, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>; складом готовой продукции площадью 214 кв.м., Литер: Ж. по адресу: <адрес>; бытовым помещением, площадью 31,2 кв.м., Литер: Е, по адресу: <адрес>; высоковольтной линией электропередач мощностью 10 КВ от Входницкой дистанции электроснабжения до ТП, протяженностью 0,885 км, по адресу: <адрес>; проходной площадью 16,1 кв.м., Литер: Б, по адресу: <адрес>; железно-дорожными путями от территории ОКСК № до территории ЧП Лаутеншлегер, назначение: нежилое, общей протяженностью 439,40 м., по адресу: <адрес>; складом сельхозпродуктов, площадью 483,4 кв.м., Литер: Д, по адресу: <адрес>;, Водопроводной сетью, протяженностью 216 п.м., по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 73-86).
ДД.ММ.ГГГГ вынесено апелляционное определение Омского областного суда по делу №, согласно которого решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, апелляционные жалобы – без удовлетворения (т. 1 л.д. 137-152).
На основании решения Кировского районного суда <адрес> № выдан исполнительный документ и ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении ООО «Русское поле», ИП ФИО2, ФИО3 предмет исполнения обязать не чинить препятствия ФИО1(т. 3 л.д. 5-10)
Установленные решением Кировского районного суда № обстоятельства, а также Кормиловским районным судом обстоятельства свидетельствующие о наличии препятствий в использовании объектов недвижимости позволяют суду прийти к выводу, о том, что ИП ФИО2, ООО «Русское поле», ФИО3 ограничили доступ ФИО1 на производственные объекты находящиеся у него в собственности, при этом использовали указанные объекты в предпринимательской деятельности не возмещая ФИО1 ? долю стоимости использования указанных объектов, а следовательно сберегли денежные средства.
Согласно пункта 6.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ каждый платеж, ежемесячно поступавший Продавцу от Покупателя в размере, установленном п. 2.3 настоящего договора, в случае расторжения настоящего договора по любому основанию, в том числе в случае расторжения настоящего договора по требованию Продавца по основанию, предусмотренному пунктом 5.1 настоящего договора, и возврата в собственность Продавца Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, признается платежом за один месяц пользования Покупателем Имуществом, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, поэтому все ежемесячные платежи, полученные Продавцом от покупателя в соответствии с пунктом 2.3 настоящего договора в качестве платы за Имущество до момента расторжения настоящего договора судом, не подлежат возврату Покупателю.
С учетом изложенного суд полагает при разрешении первоначального иска и определении стоимости использования объектов недвижимости ответчиками опираться на установленную в договоре в п. 6.3 стоимость ежемесячного платежа.
Суд полагает необходимым произвести свой расчет суммы подлежащей взысканию по первоначальному исковому заявлению.
За пользование объектами недвижимости переданными ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и ООО «Русское поле». Период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячный размер платы 330 у.е. Следовательно стоимость платы за производственный корпус № в месяц 78 у.е., ? доля 39 у.е.; за производственный корпус № – 68 у.е. в месяц, ? доля 34 у.е., за гараж – 184 у.е. ежемесячно. (184 + 78 + 68 = 330 у.е.) при применении ? (184 + 39 + 34 = 257 у.е.).
Так как согласно п. 2.2. Договора для определения размера ежемесячного платежа в рублях, подлежащего внесению Покупателем за отчуждаемое Имущество, одной условной денежной единицей признается стоимость одного грамма золота, установленного Центральным Банком Российской Федерации на первое число каждого месяца, то в колонке № берется указанный показатель, если на 01 число месяца стоимость грамма золота не определена, то берется стоимость действующая на указанную дату и установленная ранее.
период
Количество у.е.
Стоимость 1 гр. золота на 1 число месяца
Сумма в рублях
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
257
4109,93
1056252
ДД.ММ.ГГГГ – 31,08.2021
257
4299,07
1104860
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
257
4274,39
1098518
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
257
4043,86
1039272
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
257
4072,70
1046683
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
257
4328,35
1112385
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
257
4297,62
1104488
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
257
4459,89
1146191
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
257
5725,1
1471350
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
257
5159,82
1326073
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
257
4312,32
1108266
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
257
3674,11
944246
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
257
3068,92
788712
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
257
3456,44
888305
Итого
17 625 566
За пользование гаражом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 184 у.е.
период
Количество у.е.
Стоимость 1 гр. золота на 1 число месяца
Сумма в рублях
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
184
3351,10
616602
ДД.ММ.ГГГГ – 31,10.2022
184
2942,06
541339
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
184
3265,15
600787
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
184
3430,64
386887
Итого
2389965
За пользование объектами недвижимости переданными ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и ФИО3 Период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячный размер платы 285 у.е. (1/2 доли 142,5)
период
Количество у.е.
Стоимость 1 гр. золота на 1 число месяца
Сумма в рублях
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
142,5
4109,93
585665
ДД.ММ.ГГГГ – 31,08.2021
142,5
4299,07
612617
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
142,5
4274,39
609100
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
142,5
4043,86
576250
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
142,5
4072,70
580359
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
142,5
4328,35
616789
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
142,5
4297,62
612410
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
142,5
4459,89
635534
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
142,5
5725,1
815826
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
142,5
5159,82
735274
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
142,5
4312,32
614505
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
142,5
3674,11
523560
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
142,5
3068,92
437321
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
142,5
3456,44
492542
Итого
8447752
Таким образом, исковое заявление ФИО1 к ООО «Русское поле», ФИО3, ИП ФИО2 подлежат удовлетворению в части рассчитанной судом стоимости использования принадлежащих ФИО1 на праве собственности объектов недвижимости, так как убытки в большем размере не установлены судом.
При разрешении встречного искового заявления суд учитывает, требования статей 486-489 ГК РФ, согласно которых Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором,
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара
Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей
Суд полагает необходимым произвести свой расчет сумм подлежащих взысканию по встречному исковому заявлению.
Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (Дело №) установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3 и ФИО1 выплачено всего 17 439,88 у.е. Полная оплата по договору составляет 34242 у.е. Таим образом не выплаченная сумма по договору составляет 34242 – 17439,88 = 16802,12 у.е. Ежемесячная оплата по договору вносится до 20 числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 у.е. 17439,88 / 285 = 61 полный месяц оплачен по договору. 61 * 285 = 17385 у.е. переплата составила 17439,88 – 17385 = 54,88 у.е. плата за ДД.ММ.ГГГГ внесенная не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения обязательства наступил, денежные средства подлежали оплате следовательно задолженность должна быть взыскана по курсу грамма золота на каждое 1 число месяца.
период
Количество у.е.
Стоимость 1 гр. золота на 1 число месяца
Сумма в рублях
ДД.ММ.ГГГГ
230,12
4661,68
1072745
ДД.ММ.ГГГГ
285
4644,50
1323682
ДД.ММ.ГГГГ
285
4770,62
1359626
ДД.ММ.ГГГГ
285
4784,40
1363554
ДД.ММ.ГГГГ
285
4341,07
1237204
ДД.ММ.ГГГГ
285
4491,66
1280123
ДД.ММ.ГГГГ
285
4542,04
1294481
ДД.ММ.ГГГГ
285
4221,26
1203914
ДД.ММ.ГГГГ
285
4098,42
1168049
ДД.ММ.ГГГГ
285
4256,31
1213048
ДД.ММ.ГГГГ
285
4477,30
1276030
ДД.ММ.ГГГГ
285
4109,93
1171330
ДД.ММ.ГГГГ
285
4299,07
1225234
ДД.ММ.ГГГГ
285
4274,39
1218201
ДД.ММ.ГГГГ
285
4043,86
1152500
ДД.ММ.ГГГГ
285
4072,70
1160719
ДД.ММ.ГГГГ
285
4328,35
1233579
ДД.ММ.ГГГГ
285
4297,62
1224821
ДД.ММ.ГГГГ
285
4459,89
1271068
ДД.ММ.ГГГГ
285
5725,1
1631653
ДД.ММ.ГГГГ
285
5159,82
1470548
ДД.ММ.ГГГГ
285
4312,32
1229011
ДД.ММ.ГГГГ
285
3674,11
1047121
ДД.ММ.ГГГГ
285
3068,92
874642
ДД.ММ.ГГГГ
285
3456,44
985085
ДД.ММ.ГГГГ
285
3351,10
955063
ДД.ММ.ГГГГ
285
2942,06
838487
ДД.ММ.ГГГГ
285
3265,15
930567
ДД.ММ.ГГГГ
285
3430,64
977732
ДД.ММ.ГГГГ
285
4101,62
1168961
ДД.ММ.ГГГГ
285
4362,74
1243380
ДД.ММ.ГГГГ
285
4379,07
1248034
ДД.ММ.ГГГГ
285
4886,98
1392789
32 месяца * 285 у.е. = 9120 у.е. + 230,12 = 9350,12 у.е.
16802,12 - 9350,12 у.е. = 7452 у.е. задолженность по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (досрочное взыскание)
период
Количество у.е.
Стоимость 1 гр. золота на день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ
Сумма в рублях
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
7452
5087,82
37914509
Довод представителя истца ФИО5 о том, что при расчете задолженности по договору купли продажи также необходимо учесть не только платежные документы, но и как акты приема передачи денежных средств суд отклоняет, так как указанные акты и иные платежные документы были предметом исследования Кировского районного суда, Омского областного суда, им дана надлежащая оценка, с учетом которой определен размер задолженности по договору. После вынесения решения суда № сторона истца и ответчика отрицали факт внесения каких-либо средств по указанному договору.
В связи с тем, что спорное имущество находится в залоге у продавца ФИО3, размер взысканных сумм является значительным, то суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество. При обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости имущества суд принимает результаты отчета № согласно которой определена рыночная стоимость имущества:
склад готовой продукции, назначение складское, площадь: общая 214 кв.м., Литер: Ж, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № – 7 314 569 рублей
бытовое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 31,2 кв.м., Литер: Е, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, - 1 697 582 рублей.
Высоковольтная линия электропередач мощностью 10 КВ от Входницкой дистанции электроснабжения до ТП, назначение: нежилое, площадь: общая протяженность: 0,885 м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № – 485 175,00 рублей.
Проходная, назначение: нежилое, площадь: общая 16,1 кв.м., Литер: Б, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № – 955 937 рублей.
Железнодорожные пути от территории ОКСК № до территории ЧП Лаутеншлегер, назначение: нежилое, площадь: общая протяженность 439,40 м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № – 2 428 402 рублей.
Склад сельхозпродуктов, назначение: складское, площадь: общая 483,4 кв.м., Литер: Д, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № – 14 837 739 рублей.
Водопроводная сеть, назначение: нежилое, площадь: общая протяженность 216 п.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № – 560 803 рублей.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Статьей 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Суд полагает возможным установить начальную стоимость заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости определенной на основании отчета оценщика:
склад готовой продукции, назначение складское, площадь: общая 214 кв.м., Литер: Ж, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № – 2 925 827,60 рублей
бытовое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 31,2 кв.м., Литер: Е, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, - 679 032,80 рублей.
Высоковольтная линия электропередач мощностью 10 КВ от Входницкой дистанции электроснабжения до ТП, назначение: нежилое, площадь: общая протяженность: 0,885 м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № – 194 070 рублей.
Проходная, назначение: нежилое, площадь: общая 16,1 кв.м., Литер: Б, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № – 382 374,80 рублей.
Железнодорожные пути от территории ОКСК № до территории ЧП Лаутеншлегер, назначение: нежилое, площадь: общая протяженность 439,40 м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № – 971 360,80 рублей.
Склад сельхозпродуктов, назначение: складское, площадь: общая 483,4 кв.м., Литер: Д, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № – 5 935 095,60 рублей.
Водопроводная сеть, назначение: нежилое, площадь: общая протяженность 216 п.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № – 224 321,20 рублей.
Статьей 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
В связи с тем, что в 2017 году ? доля заложенного имущества была продана ФИО1 ФИО4, то залог сохранил свое действие на все имущество. В связи с этим при обращении взыскания на заложенное имущество суд полагает необходимым обратить взыскание также и на ? долю спорного имущества принадлежащего ФИО4
На основании изложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ИП ФИО2, ООО «Русское поле», ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование объектами недвижимости удовлетворить частично.
Взыскать с солидарно с ООО «Русское поле», ИП ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за фактическое пользование объектами недвижимости приобретенными по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Русское поле» и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 235 601 рублей.
Взыскать с солидарно с ООО «Русское поле», ИП ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за фактическое пользование зданием гаража приобретенными по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Русское поле» и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 389 965 рублей.
Взыскать с солидарно с ФИО3, ИП ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за фактическое пользование объектами недвижимости приобретенными по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 447 752 рублей.
В остальной части исковое заявление ФИО1 к ИП ФИО2, ООО «Русское поле», ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование объектами недвижимости оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере определенном из расчета 16 802,12 у.е условных единиц по курсу (учетной цене) одного грамма золота установленного Центральным Банком Российской Федерации на день вынесения решения суда и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 442 981 рублей (9350,12 у.е.)
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (досрочно) в размере 37 914 509 рублей (7452 у.е.)
Обратить взыскание на предмет залога:
? доли в праве общей собственности на склад готовой продукции, назначение складское, площадь: общая 214 кв.м., Литер: Ж, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 2 925 827,60 рублей
? доли в праве общей собственности на Бытовое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 31,2 кв.м., Литер: Е, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 679 032,8 рублей.
? доли в праве общей собственности на Высоковольтная линия электропередач мощностью 10 КВ от Входницкой дистанции электроснабжения до ТП, назначение: нежилое, площадь: общая протяженность: 0,885 м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 194 070 рублей.
? доли в праве общей собственности на Проходная, назначение: нежилое, площадь: общая 16,1 кв.м., Литер: Б, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 382 374,8 рублей.
? доли в праве общей собственности на Железнодорожные пути от территории ОКСК № до территории ЧП Лаутеншлегер, назначение: нежилое, площадь: общая протяженность 439,40 м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 971 360,80 рублей.
? доли в праве общей собственности на Склад сельхозпродуктов, назначение: складское, площадь: общая 483,4 кв.м., Литер: Д, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 5 935 095,60 рублей.
? доли в праве общей собственности на Водопроводная сеть, назначение: нежилое, площадь: общая протяженность 216 п.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 224 321,20 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога:
? доли в праве общей собственности на склад готовой продукции, назначение складское, площадь: общая 214 кв.м., Литер: Ж, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО4, установив начальную продажную цену в размере 2 925 827,60 рублей
? доли в праве общей собственности на Бытовое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 31,2 кв.м., Литер: Е, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО4 у, установив начальную продажную цену в размере 679 032,8 рублей.
? доли в праве общей собственности на Высоковольтная линия электропередач мощностью 10 КВ от Входницкой дистанции электроснабжения до ТП, назначение: нежилое, площадь: общая протяженность: 0,885 м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО4, установив начальную продажную цену в размере 194 070 рублей.
? доли в праве общей собственности на Проходная, назначение: нежилое, площадь: общая 16,1 кв.м., Литер: Б, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО4, установив начальную продажную цену в размере 382 374,8 рублей.
? доли в праве общей собственности на Железнодорожные пути от территории ОКСК № до территории ЧП Лаутеншлегер, назначение: нежилое, площадь: общая протяженность 439,40 м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО4, установив начальную продажную цену в размере 971 360,80 рублей.
? доли в праве общей собственности на Склад сельхозпродуктов, назначение: складское, площадь: общая 483,4 кв.м., Литер: Д, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО4, установив начальную продажную цену в размере 5 935 095,60 рублей.
? доли в праве общей собственности на Водопроводная сеть, назначение: нежилое, площадь: общая протяженность 216 п.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО4, установив начальную продажную цену в размере 22 4321,20 рублей.
В остальной части исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере определенном из расчета 16 802,12 у.е условных единиц по курсу (учетной цене) одного грамма золота установленного Центральным Банком Российской Федерации на день вынесения решения суда и обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.
Решение Кормиловского районного суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированной форме.
Судья У.В. Бочарова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья У.В. Бочарова