УИД 77RS0005-02-2024-014481-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1075/25 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес Войковский» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Войковский» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, ссылаясь на то, что истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по месту жительства ответчика, однако последний в нарушение требований действующего законодательства препятствует доступу управляющей организации в занимаемое им жилое помещение для проведения обследования технического состояния инженерных коммуникаций.

Представитель истца ГБУ адрес Войковский» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с пунктами 8-9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В связи с этим, согласно пп «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения №4, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Функции управления указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес Войковский».

С января 2021 года на ОДС №24 поступают заявки от жителей квартир указанного многоквартирного дома, находящихся на одной стояковой линии с квартирой собственника квартиры №4 о недостаточно горячей воде и холодных полотенцесушителях.

23.07.2024 работники истца осуществили выход в квартиру №4, однако собственник указанной квартиры дверь не открыл, на уведомление, которое было размещено после выхода в квартиру- не отреагировал.

03.09.2024 был осуществлен повторный выход в указанную квартиру, доступ в квартиру предоставлен не был, о чем составлен акт об отсутствии доступа к инженерным коммуникациям.

Ответчику неоднократно направлялись почтой требования о незамедлительном обеспечения доступа, которые оставлены без удовлетворения.

До настоящего момента доступ в квартиру №4 со стороны ответчика не предоставлен.

Истцом предоставлены доказательства необходимости проведения обследования технического состояния инженерных коммуникаций – общего имущества, расположенного в квартире ответчика, при этом стороной ответчика не опровергнуты доводы истца о том, что работникам последнего чинились препятствия в допуске в квартиру.

Причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам ГБУ адрес «Жилищник адрес в жилое помещение – квартиру №4, расположенную по адресу: адрес для проведения комиссионного обследования инженерных коммуникаций.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Войковский» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2025г.