Дело № 2-72/2026 15 января 2026 года

УИД 78RS0020-01-2025-000574-70 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Пушкинские Фасады» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

с участием представителей истца адвоката Климова А.А. (по ордеру от 23.04.2025 и доверенности от 10.10.2025), ФИО2 (по доверенности от 14.01.2025), ответчика ФИО1,

Установил:

ТСЖ «Пушкинские Фасады» обратилось в суд с иском ФИО1, просит взыскать с задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в сумме 89 750 рублей 53 копейки, пени по состоянию на 15.01.2026 в сумме 65 450 рублей 59 копеек (расчет л.д.97-98), расходы по оплате госпошлины в сумме 6 506 рублей. Также истец просит взыскать с ФИО1 пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму задолженности 89 750 рублей 53 копейки, начиная с 16.01.2026 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представители истца иск поддержали.

Ответчик не оспаривал наличие задолженности, пояснил о несогласии с суммой задолженности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ....

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

27 июня 2008 года решением Общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... было принято решение о создании ТСЖ «Пушкинские Фасады» для управления многоквартирным домом.

30 июля 2008 года в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений (ст. 136 ЖК РФ) ТСЖ «Пушкинские Фасады» было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ч.3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ..., осуществляет ТСЖ «Пушкинские Фасады».

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед ТСЖ «Пушкинские Фасады» по oплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 составляет 89 750 рублей 53 копейки (л.д.9).

Суд принимает во внимание, что начисление коммунальных платежей произведено в соответствии со ст.153-155 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», «Правилами предоставления коммунальных услуг собственника пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Решения общих собраний членов ТСЖ «Пушкинские Фасады» об утверждении тарифов, смет расходов, размеров обязательных платежей ТСЖ на 2022, 2023 годы не оспорены. При расчетах коммунальных платежей использовались тарифы, утверждённые Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, решениями общих собраний ТСЖ «Пушкинские Фасады» на соответствующий год. Расчет коммунальных платежей производен единым расчётным центром в соответствии с договором №966-КВ/2016 на оказание услуг расчетного центра от 01 ноября 2016 года. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Доказательства надлежащего исполнения обязанности по оплате коммунальных платежей ответчиком не представлены, контррасчет задолженности ФИО1 также не представлен, правильность представленного истцом расчета пени ответчиком не опровергнута (л.д.97-98).

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Основания для применения ст.333 ГК РФ у суда отсутствуют с учетом длительности периода неуплаты ответчиком коммунальных платежей и размера задолженности.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в сумме 89 750 рублей 53 копейки, пени по состоянию на 15.01.2026 в сумме 65 450 рублей 59 копеек, пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму задолженности 89 750 рублей 53 копейки, начиная с 16.01.2026 по день фактического исполнения денежного обязательства.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6 506 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт № 0 в пользу ТСЖ «Пушкинские фасады» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в сумме 89 750 (Восемьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 53 копейки, пени по состоянию на 15.01.2026 в сумме 65 450 (Шестьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят) рублей 59 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 6 506 (Шесть тысяч пятьсот шесть) рублей, а всего 161 707 (Сто шестьдесят одна тысяча семьсот семь) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № 0 в пользу ТСЖ «Пушкинские фасады» (ИНН <***>) пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму задолженности 89 750 (Восемьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 53 копейки, начиная с 16.01.2026 по день фактического исполнения денежного обязательства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 15.01.2026