2-2177/2022

УИД 23RS0003-01-2022-003739-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Анапа Водоканал», ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за коммунальные платежи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Анапа Водоканал», ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за коммунальные платежи.

В обоснование своих требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома общей площадью 313,7 кв.м., этажностью - 2, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Остальными участниками долевой собственности являются: 1/12 доли в праве общей долевой собственности в отношении указанного имущества принадлежит Шарпан Я.В.; 1/8 доли в праве общей долевой собственности в отношении указанного имущества принадлежит ШАА; 1/8 доли в праве общей долевой собственности в отношении указанного имущества принадлежит ШНА; 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении указанного имущества принадлежит ФИО2.

Также истцу на праве собственности принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>. Остальными участниками долевой собственности являются: 1/12 доли в праве общей долевой собственности в отношении указанного имущества принадлежит ШАА; 1/12 доли в праве общей долевой собственности в отношении указанного имущества принадлежит ШНА; 2/3 доли в праве общей долевой собственности в отношении указанного имущества принадлежит ФИО2.

Поставка коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению осуществляется Акционерным обществом «Анапа Водоканал».

12 мая 2022 года истец обратился в АО «Анапа Водоканал» с заявлением о разделе лицевых счетов, так как у сособственника - ФИО2 заключен договор водоснабжения и водоотведения, притом, что их части жилого дома являются изолированными друг от друга, сообщения между собой не имеют, между сторонами заключено соглашение об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В свою очередь отсутствие отдельного лицевого счета создает сложности во взаиморасчетах и оплате коммунальных услуг, во внесудебном порядке урегулировать указанный вопрос не представляется возможным.

Соглашение об определении порядка оплаты за коммунальные услуги отсутствует.

Ссылаясь на изложенное, просит суд определить доли в платежах за коммунальные услуги по водоснабжению жилого дома адресу: <адрес>, в следующих размерах: 1/2 доли на ФИО1, и 1/2 доли на ФИО2; обязать Акционерное общество «Анапа Водоканал» заключить с ФИО1 отдельный договор и выдавать ему отдельные платежные документы для внесения платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению жилого дома по адресу: <адрес>, в объемах исходя из показаний счетчика фактически потребленного энергоресурса.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 и третье лицо Шарпан Я.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ШАА и ШНА, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии и считают исковые требования обоснованными, законными, просят их удовлетворить.

Ответчик АО «Анапа Водоканал», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства (расписки о получении судебного извещения в деле, в судебное заседание своего представителя не направил, уважительных причин неявки суду не представил. Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчика.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 доля жилого дома общей площадью 313,7 кв.м., этажностью - 2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Остальными участниками долевой собственности являются: 1/12 доли в праве общей долевой собственности Шарпан Я В.; 1/8 доли в праве общей долевой собственности ШАА; 1/8 доли в праве общей долевой собственности ШНА; 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/12 доли), ШАА (1/12 доли), ШНА (1/12 доли), ФИО3 (2/3 доли).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> оснащен индивидуальными приборами учета потребляемых коммунальных услуг.

В настоящее время ресурсоснабжающая организация АО «Анапа Водоканал» выставляет счета на оплату услуг по водоснабжению и водоотведению на имя ФИО2

В тоже время жилой дом разделен, его части являются изолированными друг от друга, сообщения между собой не имеют, и между сособственниками заключено соглашение об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком от 02.04.2016 года.

Соглашение об определении порядка оплаты за коммунальные услуги отсутствует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 г., в редакции от 04 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

12 мая 2022 года ФИО1 обратился в АО «Анапа Водоканал» с заявлением о разделе лицевых счетов, на что был получен ответ об отсутствии у АО «Анапа Водоканал « законных оснований для определения доли в оплате за коммунальные услуги.

Открыть на каждого собственника жилого помещения отдельный лицевой счет не представляется возможным, ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в спорном жилом доме, из одного источника – дом имеет одну врезку в систему водоснабжения, установлен единый прибор учета воды.

В связи с тем, что ведение лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения, то формирование платежных документов с двумя самостоятельными расчетами для каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг не повлияет на права и обязанности поставщика услуг. В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников жилого дома определит взаимные права и обязанности между сособственниками жилого дома.

Определение размера и порядка участия в оплате за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату за данные коммунальные услуги согласно установленных долей.

С учетом данного обстоятельства, суд считает возможным определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг по водоснабжению жилого дома по адресу: <адрес> равных долях по 1/2 доли на каждого.

Кроме того, суд полагает исковые требования в части заключения отдельного договора с АО «Анапа Водоканал» с выдачей ШАА отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению спорного жилого дома являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Акционерному обществу «Анапа Водоканал», ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за коммунальные платежи удовлетворить.

Определить доли в платежах за коммунальные услуги по водоснабжению жилого дома адресу: <адрес>, в следующих размерах: 1/2 доли на ФИО1, в размере 1/2 доли на ФИО2.

Обязать Акционерное общество «Анапа Водоканал» заключить с ФИО1 отдельный договор и выдавать ему отдельные платежные документы для внесения платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению жилого дома по адресу: <адрес>, в объемах исходя из показаний счетчика фактически потребленного энергоресурса.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.

Председательствующий: