№2-1230/2022
Решение
именем Российской Федерации
г.Моздок РСО - Алания 02 декабря 2022 г.
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при помощнике судьи Туаевой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением обязательств исполнением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении ипотеки, установленной в силу закона при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которой она после заключение договора является, обосновав исковые требования тем, что обязательства по оплате купленного объекта недвижимости полностью были исполнены. Продавцы квартиры - ответчики, выехали, место их нахождения не известно, что препятствует прекращению установленной ипотеки.
Истец ФИО1 о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истцовой стороны
Ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4 о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, судебные почтовые отправления, возвращены в суд по истечению срока хранения, в судебное заседание не явилась, что не препятствует рассмотрению дела по существу.
Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, так же о слушании дела уведомлен в установленном порядке, представитель Управления не явился, что так же не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующему:
Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат жилое помещение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с Договором стоимость купленной истцом квартиры составляет 740 190 руб.
В ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности истца на указанную квартиру с отметкой об ипотеке в силу закона, залогодержателями указаны ответчики.
Согласно положениям ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке» погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании совместного заявления сторон или на основании решении суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены полностью: суду наряду с договором представлена копия государственного жилищного сертификата, договора № о банковском счете государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ, открытого в Сбербанке России, и квитанции от Сбербанка России о перечислении ФИО1 суммы, оговоренной как цена квартиры ДД.ММ.ГГГГ
Так как обязательства сторон по сделке прекращены исполнением (ст. 408 ГК РФ) исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (СНИЛС №), удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, в связи с прекращением обязательств исполнением.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.К.Карабахциева