Гражданское дело №2-217/2023

52RS0017-01-2023-000069-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 20 марта 2023 года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновывая свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности <адрес> жилом <адрес>.ФИО1 <адрес> нижегородской области на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№*****>, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <№*****> <№*****>. ФИО1 самовольно была произведена перепланировка указанной квартиры, произведены следующие работы: демонтаж перегородки между жилой комнатой 2 и жилой комнатой 3, демонтаж кладовки 7, демонтаж перегородки между жилой комнатой 1 и прихожей 6, монтаж перегородки между ванной 5 и туалетом 6, монтаж дверного блока между ванной 5 и прихожей 7, монтаж перегородки между жилой комнатой 1 и прихожей 7. В результате изменилась общая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь составляла <данные изъяты>м., после перепланировки площадь уменьшилась, стала составлять <данные изъяты> По заявлению истца КПУ ПФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в марте 2021 года было проведено обследование квартиры, необходимое для документального оформления самостоятельно выполненной перепланировки, так как у истца отсутствует документ, подтверждающий принятие решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры. В результате БТИ было составлено заключение <№*****> по перепланировке указанной квартиры. На обращение истца в Администрацию г.о.<адрес> о выдаче разрешения на перепланировку указанной квартиры письмом <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> получен отказ в связи с невозможностью оформления самовольной перепланировки в административном порядке.

Просит сохранить жилое помещение <адрес> жилом <адрес> ФИО1 <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью 33,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м., кухни площадью 5,2 кв.м., ванной площадью 1,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., прихожей площадью 8,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса по существу передают на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.ФИО1 <адрес>, на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> в ЕГРН сделана запись о регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 12-13).

Истцом указывается, что ей в данном жилом помещении произведена перепланировка.

Согласно заключению <№*****>, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Приуральского филиала Кулебакского производственного участка, в ходе обследования <адрес>.ФИО1 в <адрес> установлено, что в ходе работ по перепланировке квартиры выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между жилой комнатой 2 и жилой комнатой 3, демонтаж кладовки 7, демонтаж перегородки между жилой комнатой 1 и прихожей 6, монтаж перегородки между жилой комнатой 2 и жилой комнатой 3, монтаж перегородки между ванной 5 и туалетом 6, монтаж дверного блока между ванной 5 и прихожей 7, монтаж перегородки между жилой комнатой 1 и прихожей 7, несущая способность капитальных стен не нарушена. В результате перепланировки произошло уменьшение площади жилой комнаты 1 и увеличение прихожей 8 за счет демонтажа кладовки и монтажа новой перегородки между прихожей и жилой комнатой. Также произошло уменьшение жилой комнаты 2 и увеличение жилой комнаты 3 за счет монтажа новой перегородки между комнатами. В результате монтажа перегородки между ванной 5 и туалетом 6 произошло уменьшение их общей площади. Конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п. 7.1.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»); система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям; выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 17-33).

До перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>., после перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки получено не было, следовательно, данная перепланировка является самовольной.

Из заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение <№*****> суд установил, что перепланировка жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.ФИО1 <адрес> не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие заявленные требования в подтверждение иска.

При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии <№*****> <№*****>) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1 <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью 33,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., кухни площадью 5,2 кв.м., ванной площадью 1,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., прихожей площадью 8,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья Т.В. Зуева

Решение принято в окончательной форме <ДД.ММ.ГГГГ> года