Решение по делу № 2-959/2023 от 13.10.2023

Дело № 2-959/2023

УИД: 16RS0040-01-2021-010488-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об изъятии путем выкупа нежилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету ЗМР РТ об обязании изъять путем выкупа для муниципальных нужд у него принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, пом.3 с кадастровым номером №, площадью 118,7 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности за земельный участок по адресу: РТ, <адрес> выплатой ему выкупной цены в размере 1 308 311 руб. 40 коп.; о прекращении права собственности за истцом на вышеуказанное нежилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок; о признании права собственности МО ЗМР на вышеуказанное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, пом.3 с кадастровым номером №, площадью 118,7 кв.м. Согласно заключению Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: РТ, <адрес> является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением руководителя исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов ЗМР аварийными и подлежащими сносу» и постановлением руководителя ИК ЗМР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов ЗМР», которым утвержден список жилых помещений, подлежащих изъятию, в том числе жилой дом по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ЗМР принято постановление № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества», которое было опубликовано в СМИ. Истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе изымаемого нежилого помещения, ответчиком был дан ответ о невозможности выкупа, в связи с отсутствием финансирования.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ, по условиям которого ФИО2 отказывается от исковых требований в полном объеме и обязуется принять в собственность нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 121,7 кв.м. после выплаты Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ с зачетом стоимости за изымаемое нежилое помещение 14910 руб. до ДД.ММ.ГГГГ

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обязуется взамен изымаемого нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью 118,7 кв.м. и долю ответчика в праве собственности на земельный участок стоимостью 2957090 руб., предоставить в собственность ФИО2 другое нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 121,7 кв.м. стоимостью 2972000 руб. с зачетом стоимости за изымаемое жилое помещение 14910 руб. до ДД.ММ.ГГГГ

Данное мировое соглашение является основанием для:

- прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещения по адресу: <адрес> площадью 118,7 кв.м. и долю ответчика в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> после выплаты Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ с зачетом стоимости за изымаемое жилое помещение 14910 руб. до ДД.ММ.ГГГГ

- признания права собственности МО «Зеленодольский муниципальный район» на нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью 118,7 кв.м. и долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

- прекращения права собственности МО «Зеленодольский муниципальный район» на нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 121,7 кв.м.

- признания права собственности за ФИО2 на нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 121,7 кв.м., производство по делу прекращено (л.д.44-45, т.1).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ утверждено дополнительное мировое соглашение по условиям которого ФИО2 отказывается от исковых требований в полном объеме и обязуется принять в собственность:

- нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером №,

- нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером 16№

ФИО2 выплачивает Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ с зачетом стоимости за изымаемое нежилое помещение денежные средства в размере 14910 руб. в течение 15 дней после утверждения настоящего мирового соглашения.

Исполнительный комитет ЗМРТ РТ обязуется в течение 15 дней после утверждения настоящего мирового соглашения взамен изымаемого нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью 118,7 кв.м. и долю ответчика в праве собственности на земельный участок стоимостью 2957090 руб., передать в собственность ФИО2 нежилые помещение по адресу: <адрес> общей площадью 121,7 кв.м., а именно

- нежилое помещение площадью 28,5 кв.с. с кадастровым номером №,

- нежилое помещение площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Данное мировое соглашение является основанием для:

- прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещения по адресу: <адрес> площадью 118,7 кв.м. с кадастровым номером № и долю ответчика в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> после выплаты ИК ЗМР РТ с зачетом стоимости за изымаемое жилое помещение 14910 руб.

- признания права собственности Муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район» на нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью 118,7 кв.м. с кадастровым номером № и долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 16:49:010506:10.

- прекращения права собственности Муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район» на нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером №, и нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером №.

- признания права собственности за ФИО2 на нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером №, и нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 84-87, т.1).

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ определения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ и определение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (л.д. 164-171, т.1).

В ходе рассмотрения дела ФИО2 уточнил исковые требования и просил обязать Исполнительный комитет ЗМР изъять путем выкупа для муниципальных нужд у него принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, пом.3 с кадастровым номером № площадью 118,7 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности за земельный участок по адресу: РТ, <адрес> выплатой собственникам выкупной цены в размере 3 928 000 руб.; о прекращении права собственности за истцом на вышеуказанное нежилое помещение и доли ответчика в праве собственности на земельный участок по адресу: РТ, <адрес>; о признании права собственности МО ЗМР на вышеуказанное имущество.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ассоциация предприятий малого и среднего бизнеса <адрес>, которая арендует у Исполнительного комитета ЗМР РТ помещения по адресу: <адрес> имеет интерес в приобретении указанных помещений в свою собственность, а также МУ "Палата имущественных и земельных отношений ЗМР".

Представитель истца ФИО2 - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил утвердить новое мировое соглашение, заключенное с Исполнительными комитетом ЗМР РТ.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО6, действующая на основании доверенности, доводы представителя истца поддержала, просила утвердить мировое соглашение.

Представители третьего лица Ассоциации предприятий малого и среднего бизнеса <адрес> – председатель ассоциации ФИО7 и ФИО8, действующая на основании доверенности, возражали против утверждения судом мирового соглашения, в остальном решение оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц МКУ «Департамент жилищной политики ЗМР РТ», МУ "Палата имущественных и земельных отношений ЗМР" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, размер возмещения определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка и иного имущества, определяемой в соответствии с правовыми нормами, регулирующими оценочную деятельность.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 на основании договора купли-продажи встроенного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 118,7 кв. м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, пом.3, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-81, т.1).

Межведомственная комиссия, назначенная постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, составила акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, согласно которому указанный многоквартирный дом признан имеющим угрозу возникновения чрезвычайной ситуации - обрушение дома (л.д.13).

На основании вышеуказанного акта обследования составлено заключение межведомственной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.14).

Постановлением Руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: РТ, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11-12, т.1).

Согласно постановлению Руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, на котором расположен аварийный и подлежащий сносу многоквартирный жилой <адрес>, а также объекты недвижимого имущества (жилые и нежилые помещения), расположенные в указанном доме изъяты для муниципальных нужд (л.д.20, т.1).

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано ЭПУ «Зеленодольскгаз», АО «ЗВКС», ОАО «Татэнергосбыт», ООО «ЗПТС» отключить от коммуникаций соответствующего вида, в том числе аварийный дом по адресу: <адрес> (л.д.137-147, т.2).

В 2021 году ФИО2 обратился к руководителю Исполнительного комитета ЗМР РТ с требованием заключить договор об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, пом.3 с кадастровым номером № кв.м., площадью 118,7 кв.м. и его долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: РТ, <адрес> выплатой собственникам выкупной цены в размере 1 308 311 руб. 40 коп. (л.д.24, т.1).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему был дан ответ об отказе, поскольку республиканской и муниципальной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда 2013-2017 гг. не предусмотрены средства на возмещение за изымаемые нежилые помещения (л.д.25, т.1).

По заданию ФИО2 ИП ФИО9 подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 118,7 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> составляет 3 928 000 руб. (л.д. 223-259, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом ЗМР и ФИО2 подписано мирового соглашение на следующих условиях:

ФИО2 отказывается от исковых требований в полном объеме и обязуется принять в собственность нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером №, рыночная стоимость которых составляет 4 027 000,00 руб.. Так же ФИО2 выплачивает Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ в зачет стоимости за изымаемое нежилое помещение денежные средства в размере 84 090,00 руб.

Исполнительный комитет ЗМРТ РТ обязуется в течение 15 дней после утверждения мирового соглашения взамен изымаемого нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью 118,7 кв.м. и долю ответчика в праве собственности на земельный участок стоимостью 3928 000,00 руб., передать в собственность ФИО2 нежилые помещение по адресу: <адрес> общей площадью 121,7 кв.м., а именно нежилое помещение площадью 28,5 кв.с. с кадастровым номером № и нежилое помещение площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером №, рыночная стоимость которых составляет 4 027 000,00 руб.

Согласно тексту мирового соглашения мировое соглашение является основанием для:

Ассоциация предприятий малого и среднего бизнеса <адрес> с 2005 года является арендатором муниципального имущества части нежилого встроенного помещения с кадастровым номером №, общей площадью 121,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды) и дополнительных соглашений к нему. Срок договора аренды установлен до 01.01.2025г. (л.д.186-194, т.1).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение, площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, пом.1001 и 1002 имеют обременение в виде аренды в пользу Ассоциации предприятий малого и среднего бизнеса <адрес> на основании договора аренды государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143-146, т.1).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1). Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Согласно ст. 153.8 ГПК РФ, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Мировое соглашение утверждается судом.

Изучив текст мирового соглашения и представленные доказательства, суд полагает, что оно не может быть утверждено на основании следующего.

Правоотношения, которые связаны с защитой конкуренции, в том числе с предупреждением и пресечением монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции, и в которых участвуют российские юридические лица и иностранные юридические лица, организации, федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, иные осуществляющие функции указанных органов органы или организации, а также государственные внебюджетные фонды, Центральный банк Российской Федерации, физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, регулируются Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" установлено, что заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество: … 12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

Приказом ФАС России от 18.09.2009 N 621 "Об установлении условий, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу" установлены следующие условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу: место расположения, площадь, оценочная стоимость.

Недвижимое имущество, права владения и (или) пользования на которое предоставляются взамен недвижимого имущества, права владения и (или) пользования в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу при одновременном соблюдении следующих условий:

1) по месту расположения: предоставляемое недвижимое имущество находится в границах того же сельского населенного пункта, поселка, внутригородской территории города федерального значения, района (при делении города на районы), города без районного деления, где находится ранее имеющееся недвижимое имущество;

2) по площади: общая площадь предоставляемого недвижимого имущества не превышает более чем на двадцать процентов общую площадь ранее имеющегося недвижимого имущества, и при этом общая площадь предоставляемого недвижимого имущества не превышает общую площадь ранее имеющегося недвижимого имущества более чем на сто квадратных метров, и не может быть уменьшена более чем на двадцать процентов от ранее имеющегося недвижимого имущества;

3) по определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости: стоимость предоставляемого недвижимого имущества, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, не превышает стоимости ранее имеющегося недвижимого имущества более чем на двадцать процентов.

Принимая во внимание указанные нормы и разъяснения, нежилые помещения, передаваемые в собственности ФИО2 взамен изъятых должны быть равнозначны по месту расположения, площади, оценочной стоимости.

Изучив представленные отчеты об оценке на задействованные в споре нежилые помещения, суд полагает, что они не являются равнозначными.

Так, согласно отчету ИП ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого помещение, расположенного по адресу: <адрес>, пом.3 составляет 3 928 000 руб. (л.д.223-259 том 1). При этом в разделе 10.3.3. «Износ и устаревание» оценщик исходил из того, что по состоянию на дату оценки техническое состояние Объекта оценки может быть охарактеризовано как хорошее (коэффициент износа 20-35%).

Вместе с тем жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и не пригодным для проживания, подлежащим сносу. Это обстоятельство не было учтено при оценке, хотя существенно могло повлиять на результат определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом и ответчиком не предоставлено доказательств равнозначности нежилых помещений изъятых в ФИО2 и передаваемых ему взамен изъятых.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что мировым соглашением нарушаются права муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан», в связи с чем отклоняет просьбу сторон об утверждении мирового соглашения.

Разрешая заявленные истцом требования об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд у него принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, пом.3 с кадастровым номером № площадью 118,7 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности за земельный участок по адресу: РТ, <адрес> выплатой ему выкупной цены в размере 3 928 000 руб. суд принимает во внимание, что ответчиком Исполнительным комитетом ЗМР РТ рыночная стоимость, определенная по заключению ИП ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не оспорена, доказательств иной стоимости этого помещения не представлена, ходатайств о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости не заявлено.

Суд полагает, что к возникшим между ФИО2 и Исполнительными комитетом ЗМР РТ правоотношениям в связи с изъятием путем выкупа для муниципальных нужд у него принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение и доли в праве собственности на земельный участок по аналогии закона можно применить положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии у ФИО2 нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 118,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с выплатой ФИО2 выкупной цены – 3 928 000 руб. и прекращении права собственности истца на указанное нежилое помещение.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> настоящее время снесен, то есть перестал существовать как объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд не видит оснований для удовлетворения требования ФИО2 в части признания права муниципальной собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом.3

На основании ст.281 ГК РФ, ст. 32, 56,8 ЖК РФ и руководствуясь ст.12, 13, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Исполнительный комитет ЗМР РТ изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО2 нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 118,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пом.3 и долю в праве общей собственности на земельный участок с выплатой ФИО2 выкупной цены – 3 928 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 118,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. и право общей собственности на земельный участок.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: