Дело № 2-809/2022

УИД66RS0032-01-2022-001024-82

Решение в окончательной

форме изготовлено

14 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Корюковой Е.С.,

при секретаре Нафиковой В.А.,

с участием: помощника прокурора г. Кировграда Шнякина А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 обратился в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указал следующее: на основании договора купли-продажи от 02.08.2022 года он – ФИО1 - является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С 25 ноября 2015 года в указанном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник жилого помещения - ФИО2, который членом семьи истца не является. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы З.Д.И., З.Н.С., ФИО2. По условиям договора покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных лиц после перехода права собственности. З.Д.И. и З.Н.С. снялись с регистрационного учета и в квартире не проживают. Однако, ФИО2 добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. С момента перехода права собственности ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем, судом на основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Помощник прокурора г. Кировграда Шнякин А.Д. в судебном заседании дал заключение, в котором указал, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В 2014 году ФИО2 и З.Н.С. с помощью заемных средств в ПАО «Сбербанк» приобрели в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, решением Кировградского городского суда Свердловской области от 22 января 2016 года, вступившим в законную силу, взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на спорное жилое помещение.

На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 19 июля 2022 года, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, право собственности в отношении спорной квартиры было зарегистрировано за ПАО «Сбербанк», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения на основании договора от купли-продажи жилой недвижимости №15490797 от 02 августа 2022 года заключенного с ПАО «Сбербанк». Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.08.2022 года. Согласно п.1.5 указанного договора покупатель квартиры самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных и проживающих в объекте лиц с момента прекращения органом регистрации прав перехода к покупателю прав собственности наобъект.

С 25 ноября 2015 года по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из искового заявления истца следует, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения (истца) не являлся и не является в настоящее время, фактически в жилом помещении не проживает, вещей ответчика в квартире нет, расходы по содержанию жилья он не несет. Доказательств обратного, суду не представлено.

Ответчик собственником спорного жилого помещения не является, членом семьи собственника жилого помещения также не является. Соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует. При указанных обстоятельствах, в силу ст.292 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО2 не сохраняется.

Наличие регистрации в жилом помещении правового значения не имеет, поскольку в силу ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация право пользования жилым помещением не порождает.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, а потому удовлетворение заявленного истцом требования является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.С. Корюкова