РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес22 января 2025 года
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1860/25 по иску Департамента городского имущества Москвы к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ДГИМ обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером77:05:0001013:2891 площадью 36,6 кв.м в здании общей площадью 16 168 кв.м, имеющееадресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес (запись в Единомгосударственном реестре недвижимости от 06 мая 2021 г. № 77:05:0001013:2891-77/060/2021-1).
Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 177:05:0001013:2609 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200 общей площадью 3 217 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес. Виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (4.7).
В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 25 октября 2021 № М-05-057513.
Земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.
С сопроводительным письмом от 16.05.2024 № ДГИ-И-33928/24 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 25 октября 2021 № М-05-057513 направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.
Просит суд:
Обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 25.10.2021 № М-05-057513 земельного участка с кадастровыми номерами 77:05:0001013:2200, общей площадью 3 217 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, на условиях изложенных в исковом заявлении.
Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка № М-05-057513.
Стороны в судебное заседание не явились, извещались о явке в суд надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в ходе разбирательства дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001013:2891 площадью 36,6 кв.м в здании общей площадью 16 168 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06 мая 2021 г. № 77:05:0001013:2891-77/060/2021-1).
Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:05:0001013:2609 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200 общей площадью 3 217 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес. Виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (4.7).
В силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем земельно-правовые отношения с ФИО1 относительно эксплуатации земельного участка не оформлены.
Согласно же пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, ст.17 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» использование земли в адрес является платным, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и законодательством адрес.
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности , на котором расположены здания и сооружения.
Так, в силу п.1 указанной нормы закона, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пунктом 2 указанной нормы закона предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В пункте 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ указано, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. (п.9).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. (п.10).
В силу п.4 ст.445 ГК РФ , если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
При этом п.1 ст.445 ГК РФ установлен порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Письмом от 16.05.2024 года в адрес фио был направлен проект Соглашения о вступлении в договор аренды, однако, в установленный законом срок ответа на предложение ДГИМ не поступило.
При таких обстоятельствах ДГИМ просит суд обязать ответчика заключить указанный договор в судебном порядке.
Судом установлено, что Соглашение о вступлении в договор аренды от 25.10.2021 № М-05-057513 земельного участка с кадастровыми номерами 77:05:0001013:2200, общей площадью 3 217 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, на указанных истцом условиях был подписан сторонами: истцом в лице фио 09.01.2025г. ответчиком 14.01.2025г., что подтверждается копией Соглашения о вступлении с приложением.
Учитывая, что Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка ответчиком подписано, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества Москвы к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:О.Н.Захарова
Мотивированное решение
изготовлено 23.01.2025г.