Решение по делу № 2-4315/2023 от 23.11.2023

Дело № 2-4315/2023

УИД 61RS0001-01-2022-007065-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО2, третье лицо: ФИО3 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды, ссылаясь на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону иФИО2 заключен договор аренды от ...№ и земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 21 кв.м., для эксплуатации временного гаража, срок договора до ....

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

В связи с отсутствием в Департаменте документа, подтверждающего право ответчика на предоставление земельного участка согласно требования п.3.5 решения Думы №, Департаментом ... в адрес ФИО2 направлено уведомление №-УП о прекращении договора аренды с указанием на необходимость освобождения земельного участка в срок до ....

Уведомление направлено по адресу, указанному в п. 9 договора аренды от ... №и и возвращено в Департамент по истечении срока хранения.

Департамент в рамках делегированных ему полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля провел обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка от ... №, на указанном земельном участке находится временный металлический гараж. Таким образом, в настоящее время земельный участок не освобожден.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2, освободить земельный участок с КН №, расположенный по адресу: ..., от временного металлического гаража площадью, а также передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Протокольным определением суда от ... к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО3.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в отсутствии ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в отсутствии третьего лица рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.

В настоящее время действующим законодательством установлено, что земельные участки для временного размещения индивидуальных гаражей предоставляются инвалидам, родителям (усыновителям, опекунам, попечителям) детей-инвалидов, опекунам (попечителям) инвалидов с детства, ветеранам Великой отечественной войны, имеющим в собственности транспортное средство или другое средство передвижения, с учетом срока, на который установлена инвалидность, но не более чем на 5 лет, а также расстояние от испрашиваемого земельного участка до места жительства гражданина не должно превышать 100 метров (п. 3.1.5 Положения «О порядке предоставления земельных участков в городе Ростове-на-Дону», утвержденное решением Ростовской-на-Дону городской Думы Пятого созыва № от ...).

В судебном заседании установлено, что ... между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО4 заключен договор аренды №и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ..., площадью 21 кв.м., для эксплуатации временного гаража, срок договора до ....

Судом установлено, что после окончания срока действия договора ответчик ФИО4 продолжал пользоваться земельным участком, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с отсутствием в Департаменте документа, подтверждающего право ответчика на предоставление земельного участка, согласно требованию пункта 3.5 решения Думы №, Департаментом ... в адрес ФИО4 направлено уведомление №-УП о прекращении договора аренды с указанием на необходимость освобождения земельного участка в срок до ....

... Департамент провел обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка № по адресу: ..., с кадастровым номером №, установлено, что на указанном земельном участке находится временный металлический гараж, земельный участок не освобожден.

Разрешая требования истца ДИЗО гор. Ростова-на-Дону об освобождении земельного участка и его возврате по акту приема-передачи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, не представил суду достоверных и достаточных доказательств законного использования или освобождения земельного участка от временных сооружений.

При таких обстоятельствах, учитывая отказ арендодателя от договора аренды земельного участка, того обстоятельства, что до настоящего времени на указанном земельном участке находится временный металлический гараж, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доводы ФИО4 о том, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку продал гараж ФИО3 судом отклоняются, так как в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ... № в случае передач прав арендатора на здания, сооружения другому лицу арендатор обязан направить арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их переходи и с приложением копии правоустанавливающих документов (договор, свидетельство о регистрации). Вместе с тем, ответчиком данная обязанность исполнена не была. Доказательств обратного суду не представлено.

Представленная ответчиком копия договора купли-продажи гаража от ... между ФИО2 и ФИО3 бесспорно не свидетельствует о том, что спорный гараж был действительно передан ФИО3, и последний фактически использует земельный участок.

Вместе с тем, предоставление суду указанных доказательств, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, лежало на ответчике.

При этом из материалов дела усматривается, что уведомление о прекращении договора аренды с указанием на необходимость освобождения земельного участка в срок до ... направлено истцом в адрес ФИО2 ..., а представленный ответчиком договор купли-продажи заключен ..., более чем 3,5 года спустя после направления уведомления.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 300 руб. в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО2, третье лицо: ФИО3 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ИНН №, паспорт №, освободить земельный участок с КН №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: ..., от временного металлического гаража и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2, ИНН №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 30.11.2023.