61RS0023-01-2025-001176-82

дело №2-1645/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослался на следующие обстоятельства: по договору купли-продажи, заключенному между ФИО3 и ФИО2 от 11.07.2023, ответчик стала собственником квартиры № по адресу: <адрес> Право собственности на указанный объект зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и выдана выписка из ЕГРН на объект недвижимости от 19.07.2023.

Однако, как полагал истец, договор был заключен для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. Указанная квартира приобретена ФИО3 в период брака, заключенного с истцом 16.06.2018. Квартира была приобретена ФИО3 на основании договора купли-продажи с возникновением ипотеки в силу закона от 23.04.2020.

Истец не был намерен продавать квартиру, не получал от ответчика денежные средства за квартиру. Сделка по отчуждению квартиры является мнимой, поскольку истец и ответчик не осуществили расчеты по договору; ответчик не передавала непосредственно истцу денежные средства за квартиру, о чем свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих передачу денежных средств; истец не передавал ответчику квартиру, о чем свидетельствует отсутствие акта приема-передачи жилого помещения; ответчик не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи по содержанию квартиры в надлежащем состоянии; ответчик не вселялся в квартиру, не проживает и не зарегистрирован в ней, финансово-лицевой счет на квартиру не переоформлялся в связи со сменой собственника на ответчика.

Истец ФИО1 просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 11.07.2023, расположенной по адресу: <адрес>; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на квартиру от 19.07.2023 № на имя ФИО2, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру на имя ответчика в ЕГРН; обязать ФИО2 возвратить в собственность ФИО3 квартиру № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 11.07.2023, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> за ФИО2; признать за ФИО3 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном суду письменном заявлении исковые требования признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном суду письменном заявлении признала исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 11.07.2023, расположенной по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с 16.06.2018.

В период брака, а именно 22.04.2020 на основании договора купли-продажи с возникновением ипотеки в силу закона (с рассрочкой платежа) ФИО3 приобретена квартира № по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3 23.04.2020.

Судом установлено, что 11.07.2023 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель в свою собственность за цену и на условиях, установленных настоящим договором квартиру № общей площадью 42,90 кв.м. по адресу: <адрес> (пункт 1 договора) за 50000 руб. (пункт 3.2 договора); в подтверждение получения денежных средств в сумме, указанной в п. 3.2 договора, продавец передает покупателю расписку в получении соответствующей суммы.

Переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Покупатель становится собственником квартиры с момента государственной регистрации (пункт 2.1 договора). Квартира должна быть передана продавцом в фактическое владение покупателя в день заключения настоящего договора. При передаче квартиры продавец обязан передать покупателю также всю имеющуюся техническую и иную документацию и предметы, связанные с владением, эксплуатацией и использованием квартиры. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (пункт 2.3 договора).

Переход права собственности к ФИО2 на вышеуказанную квартиру был зарегистрирован ЕГРН 19.07.2023.

Истец ФИО1 полагал, что договор купли-продажи квартиры №№ по адресу: <адрес> является мнимым, ставит требование о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка - сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Данная норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения, при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.

Сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам (статья 168 ГК РФ), мнимые и притворные сделки (статья 170 ГК РФ) являются недействительными независимо от признания их таковыми судом в силу положений статьи 166 ГК РФ.

Из положений ст. 170 ГК РФ следует, что для этой категории ничтожных сделок определение точной цели не требуется, установление факта того, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает письменные признания иска ФИО1 со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности договора купли-продажи, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным (ничтожным) в соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 11.07.2023 между ФИО3 и ФИО2.

Применить последствия недействительности (ничтожности) заключенного 11.07.2023 между ФИО3 и ФИО2 договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 05.05.2025.

Судья: