РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2023 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при помощнике судьи Бабиной Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4040/23 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, при этом указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение 14,4 кв.м, в здании общей площадью 8 853,1 кв.м, имеющие адресный ориентир: *** (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 июля 2021 г. № **).
Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером *** в границах земельного участка с кадастровым номером ** площадью 2357 кв.м с адресным ориентиром: ***. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 15.04.2016. Разрешенное использование - объекты гаражного назначения (2.7.1) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)).
В отношении данного земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ФИО1 в отношении земельного участка не оформлены.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик в судебное заседание явилась, признала исковые требования.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером *** не оформлены.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ … В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании ответчик заявила о признании иска.
Суд принимает признание иска ответчиком.
При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заключить между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО1 Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.12.2021 № М-06-057890 земельного участка с кадастровым номером *** на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№
М
-
0
6
-
0
5
7
8
9
0
(Номер соглашения) (Число) (Месяц)(Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,
предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
№
М
-
0
6
-
0
5
7
8
9
0
(Номер договора) (Число) (Месяц)(Год)
(Кадастровый №)
(Условный №)
г. Москва
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем
«Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлениемПравительстваМосквы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и
ФИО1(паспортсерия № ,
выданг.
, код подразделения -), именуемая в дальнейшем Арендатор « », с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилые помещения площадью 14,4 кв.м, в здании общей площадью 8 853,1 кв.м, имеющие
адресный ориентир: г. Москва, Теплый Стан, ул. Академика Виноградова, д. 1, корп. 2, пом. X м/м 194 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26 сентября 2022 г. № КУВИ-001/2022-168678330; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 июля 2021 г. № 77:06:0007004:4674-77/051/2021-1), Арендатор « » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 31 декабря 2021 г. № М-06- 057890, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.
2. Арендатор « » вправе использовать Участок для эксплуатации нежилых помещений в здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
3. Арендатор « » вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП
«Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».
4. Договор заключен сроком до 26 сентября 2070 года.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору « » с 30 июля 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле
в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.
11.8. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению:
1 – Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Департамент городского имущества города Москвы
ФИО1
(паспорт серия№,
выданг.
,
код подразделения-)
Юридический адрес: 123112, <...>
Адрес регистрации:
Почтовый адрес: 123112, г. Москва,
1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, корп.
1
Почтовыйадрес:***
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
СНИЛС: ***
Расчетный счет №
40102810545370000003
в ГУ Банка России по ЦФО//УФК
по г. Москве г. Москва
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон: <***>
Телефон:
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя:От Арендатора «»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы
ФИО2 ФИО1
«»2023 года м.п.
«»2023 года
Приложение 1 к Соглашению
№ М-06-057890
от «»2023
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-057890-.
Арендатор «»: ФИО1
Адрес Участка: ***
Кадастровый номер: ***
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Площадь Участка, всего
кв. м
2 357
1.2.КадастроваястоимостьУчастка(с01.01.2019по
31.12.2021)
руб.
32 442 054,41
1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)*
руб.
35 150 011,71
1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (16/10 000)
кв. м
3,83
1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 30.07.2021 по
31.12.2021)
руб.
158,15
1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*
руб.
171,35
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная
плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:От Арендатора «»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы
ФИО2__________________ФИО1
«»2023 года «__»_________2023 года
м.п.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Е.А. Белянкова
Решение изготовлено в окончательной форме 30 июня 2023 года