Решение по делу № 2-1200/2023 от 25.04.2023

Дело №2-1200/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 апреля 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Лесное» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истица указала, что является членом СНТ «Лесное» и собственником вышеуказанного земельного участка. Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка № составляет 1000 кв.м, а по сведениям единого государственного реестра недвижимости - 600 кв.м. Кроме того, выявлено, что земельный участок с № фактическими границами (существующими на местности более 15 лет) пересекает границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчице ФИО2 В связи с тем, что фактическая площадь земельного участка больше документальной и имеется пересечение, истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

С учетом уточнения исковых требований истица просит суд установить границы спорного земельного участка площадью 800 кв.м, исключив из каталога испрашиваемых координат площадь пересечения с землями лесного фонда.

Истица, будучи надлежащим образом, уведомлена, в судебное заседание не явилась, направила представителя, которая уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица ФИО2, будучи надлежащим образом, уведомлена, в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом, уведомлен, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Ответчик СНТ «Лесное» в лице председателя ФИО5, против удовлетворения исковых требований не возражал, поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствии.

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание представителя не направил.

Представитель третьего лица – Росреестр по Московской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствии, разрешение дела оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области против удовлетворения иска возражала.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, выслушав доводы явившихся лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 22, 26 и 43 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Пункт 32 статьи 26 Федерального Закона №218-ФЗ гласит, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что истица является членом СНТ «Лесное» и собственником земельного участка с кадастровым №, декларированной площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Лесное» в районе д. Козино, участок №.

Спорный земельный участок был сформирован на основании Постановления Главы администрации ФИО7 <адрес>а МО № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лесное». Участок расположен на местности в соответствии с генпланом СНТ.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 с целью установления границ спорного участка, следует, что границы земельного участка с № определялись по существующему ограждению, с учетом сложившегося порядка пользования. <адрес> земельного участка с № больше декларированной площади на 200 и составляет 800 кв.м. Разница фактической и декларированной площадей не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения, установленного на территории городского округа Солнечногорск Московской области (Предельные минимальные размеры земельных участков под садоводство согласно ПЗЗ, утвержденным Постановлением Главы городского округа Солнечногорск МО № от ДД.ММ.ГГГГ с внесением изменений Постановлением Главы г.о. Солнечногорск № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 400 кв.м.

Кроме того, выявлено, что земельный участок с № фактическими границами (существующими на местности более 15 лет) пересекает границы земельного участка с № Пересечение составляет более 4-х метров, что указывает на реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

Кадастровым инженером были проведены замеры смежного земельного участка с №. <адрес> составила 800 кв.м, что на 195 кв.м. больше, чем декларированная, выявлено, что земельный участок с № фактическими границами (существующими на местности более 15 лет) пересекает границы земельного участка с №. Кадастровым инженером были проведены замеры смежного земельного участка с №. <адрес> составила 609 кв.м, соответствует ЕГРН. Пересечение составляет более 4-х метров, что указывает на реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

Решено определить размер площади земельного участка по фактическому пользованию поскольку это не нарушает пределов, установленных п.32 ч.1 ст.26 Федерального Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», кроме того на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Лесное» в связи с необходимостью оформления земель общего пользования (постановка на кадастровый учет) для расчета налоговых платежей, принято решение о необходимости садоводам оформить свои участки по фактическому пользованию.

Споров по границам участка не заявлено, что подтверждается подписями смежных землепользователей в акте согласования местоположения границы земельного участка. Наличие несоответствия фактического местоположения границ участков, несоответствие площади в документах и по фактическому пользованию препятствует возможности проводить любые кадастровые и юридические процедуры собственниками вышеуказанных земельных участков.

При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Истица регулярно оплачивает членские взносы и земельный налог. Участок обработан, огорожен, используется по целевому назначению.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка № с кадастровым № в СНТ «Лесное» следует, что границы участка истицы согласованы. Возражений против исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы собственниками смежных участков.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в части описания местоположения его границ и площади, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 в соответствии с следующими геоданными:

<данные изъяты>

Исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с № общей площадью 609 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в части описания местоположения его границ и площади, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 в соответствии с следующими геоданными:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 в соответствии с следующими геоданными:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № в части описания границ и площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гордеев И.И.