Дело №–401/2025 03 июня 2025 года
УИД 78RS0№-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мазневой Т.А.,
с участием прокурора <ФИО>4,
при помощнике <ФИО>5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» к <ФИО>1, <ФИО>2 о переселении из аварийного жилого помещения на жилую площадь манёвренного фонда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» (далее – Петроградское РЖА) обратился с иском к <ФИО>1, <ФИО>2, в соответствии с которым просил:
- переселить <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Латвийской Республики, <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из комнаты площадью 17,90 кв.м. в четырехкомнатной квартире общей площадью 113,20 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С. <адрес>Б, лит. А, <адрес>, на жилую площадь маневренного фонда по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, комната №, площадью 14,00 кв.м., на время проведения капитального ремонта,
- взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики занимают комнату площадью 17,90 кв.м. в четырехкомнатной квартире общей площадью 113,20 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>, на основании договора социального найма.
Заключением межведомственной комиссии администрации <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-1) установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту конструкций перекрытия между <адрес>, перекрытия между <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С. <адрес>, лит. А, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений, однако ответчики не предоставляют доступ к общему имуществу дома в целях проведения капитального ремонта перекрытий.
Также ответчикам на время проведения капитального ремонта необходимо переселиться в жилое помещение маневренного фонда.
В судебное заседание явился представитель истца Петроградского РЖА <ФИО>6, заявленные требования поддержал.
Ответчики <ФИО>1, <ФИО>2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск суду не направили.
В судебное заседание явился представитель третьего лица Жилищного комитета Санкт-Петербурга <ФИО>7, требования истца поддержал.
Представитель третьего лица Некоммерческая организация «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - НО «ФКР МКД СПБ») в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Прокурором <ФИО>4 дано заключение по делу, согласно которому, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, <ФИО>1, <ФИО>2 занимают комнату площадью 17,90 кв.м. в четырехкомнатной квартире общей площадью 113,20 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>, на основании распоряжения администрации <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
Заключением межведомственной комиссии администрации <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-1) установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту конструкций перекрытия между <адрес>, перекрытия между <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С. <адрес>, лит. А, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений.
В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 1 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №–120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».
<адрес>Б литера А по <адрес> <ФИО>8 включен в «Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2023, 2024 и 2025 годах», утвержденный распоряжением Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
Организация и проведение работ (включая проведение аукционов по выбору подрядных организаций для подготовки проектной документации, а затем и проведение работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с действующим законодательством, возложены на некоммерческую организацию «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Проектной документацией на проведение капитального ремонта аварийных строительных конструкций по указанному адресу, разработанной ООО «СтройЭкспертГрупп», предусмотрено, что работы не могут производиться в заселенных условиях, так как имеется угроза безопасности дальнейшего проживания граждан на аварийной жилой площади (письмо Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, лист 8 Проекта организации капитального ремонта).
Следовательно, собственники и наниматели жилых помещений перед началом ремонтных работ обязаны освободить занимаемую площадь на время проведения работ.
По результатам проведенного аукциона, капитальный ремонт (устранение аварийности) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>Б, лит. А, будет осуществлять подрядная организация ООО «Листра» в соответствии с заключенным договором от ДД.ММ.ГГГГ №–600/Б/АВР/2024.
Технический надзор за выполнением работ будет осуществляться непосредственно Фондом.
Истцом ответчикам неоднократно разъяснялось о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение и не чинить препятствия в проведении капитального ремонта междуэтажных перекрытий.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено уведомление с указанием на необходимость обратиться в жилищный отдел <адрес> Санкт-Петербурга по вопросу предоставления жилого помещения маневренного фонда на период проведения ремонтных работ.
Распоряжением <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга гражданам» <ФИО>1, <ФИО>2, предоставлено жилое помещение маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (комната № площадью 14 кв. м) сроком на 2 года.
Из акта обследования жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение - комната №, площадью 14 кв. м в <адрес> отвечает санитарным требованиям, в настоящее время в комнате никто не проживает, комната является свободной.
Ответчики доступа в жилое помещение не предоставили, в жилищный отдел Администрации также не обращались.
Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в 17 часов 40 минут, комиссией в составе представителей Петроградского РЖА: ведущего инженера отдела технического контроля <ФИО>9, инженером отдела технического контроля <ФИО>10, юрисконсультом юридического отдела <ФИО>11, при выходе в адрес: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>Б, <адрес>, доступ в квартиру обеспечен не был.
Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в 18 часов 35 минут, комиссией в том же составе, при выходе в адрес: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>Б, <адрес>, доступ в квартиру также обеспечен не был.
В соответствии с условиями договора социального найма (подпункт «и» пункта 4), наниматель обязан переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта дома, в котором он проживает, в предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении капитального ремонта дома, если такой ремонт не может быть проведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда, из которого наниматели обязуются выехать после устранения аварийности конструкций помещения.
Согласно ч. 1 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.
Решение о предоставлении жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда принимается в соответствии с Положением о порядке принятия решений о предоставлении жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; гражданам, у которых единственные жилые помещения признаны непригодными для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №.
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» осуществляет от имени Санкт-Петербурга права и обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в соответствии с п. 2.1.2 Устава, утвержденного распоряжением Комитета имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела поступил ответ НО «ФКР МКД СПБ», исх. №-юр от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор от ДД.ММ.ГГГГ №–600/Б/АВР/2024, заключенный с ООО «Листра», является действующим. Вместе с тем, согласно распоряжению Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р из указанного Договора исключен адрес и виды работ по <адрес> П.С. <адрес>, лит. А. (Замена и (или) восстановление отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, и (или) восстановление указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют).
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.
Основанием для обращения Петроградского РЖА с иском послужило включение <адрес>Б литера А по <адрес> <ФИО>8 в «Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2023, 2024 и 2025 годах», утвержденный распоряжением Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р, заключение договора между Фондом и ООО «Листа» №–600/Б/АВР/2024 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение ремонтных работ, в связи с которыми возникла необходимость переселения нанимателя квартиры из аварийного жилого помещения на жилую площадь маневренного фонда.
Между тем, поскольку распоряжением Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р из Договора №–600/Б/АВР/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом и ООО «Листра», исключен адрес и виды работ по <адрес> П.С. <адрес>, лит. А. (замена и (или) восстановление отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, и (или) восстановление указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют),суд оснований для удовлетворения требований не находит.
Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования Петроградского РЖА необоснованны, вследствие чего удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67-68, 167, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Т.А.Мазнева
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025