Дело №2-1039/2023

УИД 41RS0001-01-2022-013256-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 21 ноября 2023 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Карыма А.Э.,

с участием: представителя истца, третьего лица ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

прокурора Ляховенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО4 ФИО8 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО4 об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность 16/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 100,7кв.м, кадастровый №, с выплатой выкупной цены 1 508 600 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда; прекращении права собственности ФИО4 и признании права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на 16/100 доли в праве собственности на указанное жилое помещение после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением после перечисления ей возмещения за изымаемое жилое помещение; выселении ФИО1 из <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском путем освобождения занимаемого жилого помещения от личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемые 16/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указал, что многоквартирный жилой <адрес> в г. Петропавловск-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 29 декабря 2016 года №323-р. Собственнику 16/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по указанному адресу направлено требование о сносе дома, которое последней проигнорировано. Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 24 мая 2022 года №998 принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2121кв.м, местонахождение: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, и жилого помещения – <адрес> указанном многоквартирном доме. Соглашение с ФИО4 о выкупной цене жилого помещения или других условиях изъятия жилого помещения не достигнуто. Стоимость 16/100 доли в праве собственности на спорное жилое помещение определена в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 508 600 руб.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица – администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, против изъятия у ответчика спорного жилого помещения с выплатой выкупной цены в размере, установленном судебной экспертизой, не возражала.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебном заседании участи не принимала, направила заявление, в котором указала, что согласна с получением денежной компенсации за изымаемое жилое помещение с учетом результатов экспертного заключения, выполненного ФИО5 15 августа 2023 года; от получения жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения отказалась.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал мнение ответчика, полагая компенсацию подлежащей выплате с учетом результатов судебной экспертизы, выполненной ФИО5

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, в суд представителя не направило, заявлений, ходатайств не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, а также прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 данной статьи, допускается только с согласия собственника.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Названный Федеральный закон определяет в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 16/100 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа №323-р от 29 декабря 2016 года многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Дом включен в подпрограмму 2 «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края №520-П от 22 ноября 2013 года.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа №998 от 24 мая 2022 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2121 кв.м, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>; жилого помещения - <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

20 июня 2017 года ФИО4 направлено требование о сносе аварийного <адрес> в срок до 1 июня 2018 года. В указанный в требовании срок, требование ответчиком не исполнено.

27 мая 2022 года истцом ответчику направлена копия постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 24 мая 2022 года №998.

На основании муниципального контракта от 22 июня 2022 года № ООО «Камчатский центр независимой оценки» 15 июля 2022 года выполнен отчет № об оценке <адрес>, на основании которого ответчику 29 августа 2022 года направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с установленной выкупной ценой 16/100 доли в праве собственности на спорное жилое помещение в размере 1 508 600 руб.

Ответчик соглашение о возмещении за жилое помещение не подписала.

Доказательства, подтверждающие обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Ввиду изложенных обстоятельств истец обратился в суд.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 24 января 2023 года по ходатайству ответчика ФИО4 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено частнопрактикующему оценщику ФИО5

Согласно экспертному заключению № от 15 августа 2023 года, рыночная стоимость жилого помещения <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском, общей площадью 100,7кв.м, в том числе общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом 16/100 доли ФИО4 в праве общей долевой собственности, составляет 8 240 444 руб.; рыночная стоимость 16/100 доли ФИО4 в праве общей долевой собственности, составляет 1 318 471 руб.; расчет размера компенсации за невыполненный капитальный ремонт и убытков, указанных в п. 7 ст. 32 ЖК РФ, экспертом не определялся.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено, в связи с чем она принимается судом.

Возражений против изъятия у ответчика спорного жилого помещения с выплатой выкупной цены в размере, установленном судебной экспертизой, лицами, участвующими в деле, не представлено.

На основании изложенного, спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа у долевого собственника ФИО4 с выплатой выкупной цены в размере 1 834 471 руб., из расчета: (8 240 444 руб. + 575 000 руб. + 2 650 000 руб.) / 100 х 16.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Принимая во внимание указанное, суд полагает необходимым для удовлетворения заявленного требования об изъятии путем выкупа и перечисления денежных средств установить срок - 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.п. 2 и 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ввиду изложенного после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение подлежат прекращению право собственности ФИО4 и признанию право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на долю в праве собственности на спорное жилое помещение, ответчик утрачивает право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению из жилого помещения с освобождением жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Изъять у ФИО4 ФИО9 путем выкупа в муниципальную собственность 16/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 100,7кв.м, кадастровый номер №, с выплатой выкупной цены в размере 1 834 471 руб., перечислив денежные средства на её банковский счет в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО4 ФИО10, признать право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на 16/100 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, признать ФИО4 утратившей право пользования указанным жилым помещением.

Выселить ФИО4 ФИО11 из квартиры <адрес> дома <адрес> по ул. <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском путем освобождения занимаемого жилого помещения от личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемые 16/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2023 года.

Судья подпись

ВЕРНО:

судья М.В. Аксюткина

Подлинник судебного решения подшит

в деле №2-1039/2023, находящемся в производстве

Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края