К делу № 2-3049/2022

23RS0024-01-2022-004593-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Крымский район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Крымский район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Требования мотивирует тем, что ей принадлежит квартира по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий прежним собственником было произведено переустройство, которое заключается в отключении радиаторов квартиры от централизованной системы отопления и установку автономного внутриквартирного отопления в виде газового котла. Работы были выполнены в 2007 году, что подтверждается рабочим проектом, актом приемки и другими документами. Все необходимые согласования и требования тепло- и газоснабжающей организаций на момент подключения были выполнены, в результате чего стало возможным подключение и эксплуатация автономного отопления в жилом помещении. Вместе с тем, в соответствии со ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии; акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. В связи с этим, 06.08.2020 ФИО1 направлено обращение на имя Главы Нижнебаканского сельского поселения, с просьбой представить правоустанавливающие документы, послужившие основанием для согласия администрации в переустройстве (переоборудовании) Квартиры. Ответом от 25.08.2020 № 1715 Глава Нижнебаканского сельского поселения сообщил, что первичные документы, поступившие в администрацию Нижнебаканского сельского поселения в 2005 году по вопросу газификации объекта капитального строительства – Квартиры, уничтожены по истечению срока хранения. 11.09.2020 ФИО1 с аналогичным заявлением обратилась к исполнительному директору филиала № 11 АО «Газпром газораспределение Краснодар» в г. Крымске. 16.09.2020 за исх. № 11-01-06/1951 ФИО1 дан ответ о том, что документы по согласованию с администрацией Крымского района вопросов газификации жилого помещения, расположенного по <адрес> уничтожены по истечению срока хранения. Не сохранились эти документы и у прежнего собственника. ФИО1, полагая, что переустройство (переоборудование) Квартиры осуществлено на законных основаниях, 01.09.2022 обратилась в адрес Главы муниципального образования Крымский район с просьбой согласовать переустройство системы отопления в <адрес>. Из ответа заместителя главы муниципального образования Крымский район от 06.10.2022 следует, что переустройство помещения должно выполняться на основании решения комиссии, а также постановления администрации о выполнении переустройства, которые выдаются на основании проекта, выполненного организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации и технических условий на переоборудование системы отопления в квартире. После выполнения переустройства, согласно ст. 28 ЖК РФ, необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения акта приемочной комиссии по использованию жилищного фонда Крымского района. Для получения акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки собственнику помещения необходимо предоставить в органы местного самоуправления пакет документов, которые у ФИО1 отсутствуют. Таким образом она вынуждена обратиться в суд и просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии (установка автономного источника отопления) по состоянию на 29.01.2007.

В судебном заседании истец не участвовал, его представитель по доверенности ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое заявление поддержал.

Представитель администрации МО Крымский район в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. В материалах дела от ответчика имеется отзыв, согласно которому вопрос об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2008.

В 2007 году прежним собственником ФИО5 было проведено переустройство квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри квартиры (установка автономного отопления) и отключения от системы централизованного отопления.

Это обстоятельство подтверждается техническими условиями № 5 от 13.12.2006, выданными ФИО5 на отключение от центральной системы отопления квартиры директором ОАО «ТЕПЭК» «Тепловые сети» г. Крымск ФИО6; письмом главы администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района от 18.12.2006 № 602 на имя директора ОАО «ТЕПЭК» «Тепловые сети» г. Крымск ФИО6 о том, что администрация Нижнебаканского сельского поселения Крымского района не возражает в переустройстве системы отопления квартиры при условии выполнения технических условий; актом комиссии в составе мастера и слесаря котельной № 28 о том, что с 29.01.2007 квартира отключена от центральной системы отопления без нарушений, в связи с установкой котла; заявлением ФИО5 на имя исполнительного директора ОАО «Крымскрайгаз» ФИО7 от 09.01.2007 на выдачу технических условий на газификацию квартиры от сетевого газа; техническими условиями №113 от 26.01.2007 на установку газового котла; рабочим проектом ОАО «Крымскрайгаз» 33-ГНВ-07 газоснабжения квартиры от 26.01.2007; договором 195-ПН пуско-наладки и технического обслуживания от 06.02.2007 на выполнение работ по наладке и пуску настенного газового котла; актом приемки законченного строительством объекта от 2007 года, согласно которому работы проведены в соответствии Проектом № 33, разработанным ОАО «Крымскрайгаз», строительство системы газоснабжения осуществлялось в сроки: начало и окончание работ – январь 2007 года, документация на законченный строительный объект предъявлена в объеме, предусмотренном СНиП 42-01-2002 по приемке, объект принят приемочной комиссией; договором на газоснабжение и техническое обслуживание газопроводов и внутридомового газового оборудования заключенным между ОАО «Крымскрайгаз» и ФИО5 22.02.2007; абонентской книжкой ОАО «Крымскрайгаз» № 91409 от 22.02.2007 на имя ФИО5; удостоверением 236 ОАО «Крымскрайгаз» на право эксплуатации бытовых газовых приборов от 05.03.2007 г. на имя ФИО5; договором № 91409 о техническом обслуживании газопотребляющих установок индивидуального владельца заключенным между ОАО «Крымскрайгаз» и ФИО5 18.10.2007.

Таким образом, судом достоверно установлено, что отключение квартиры по адресу: <адрес>, от централизованной системы отопления было произведено в 2007 году.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положения ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ не исключают переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Протоколом № 02 общего собрания собственников квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме заочного голосования от 20.04.2022 выражено согласие на переустройство квартиры.

Из экспертного заключения № 35 от 21.06.2022 строительно-технической экспертизы «по обследованию технического состояния <адрес>. 12 по <адрес> после ее перехода на автономное отопление, отвечающее требованиям СНИП, строительным нормам и правилам» следует, что переоборудование <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> виде установки газового котла в квартире не нарушает требования СНиП, строительные нормы и правила, нормы противопожарной безопасности, права и законные интересы других собственников квартиры. Переустройство квартиры не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций как самого жилого дома, так и <адрес>, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада. Технические условия № 113 на установку отопительного котла, выданные ОАО «Крымскрайгаз», содержат общие требования к оформлению и разработке проекта. Проект соответствует строительным нормам и правилам проектирования. Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы подтверждается, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» и СП 282.1325800.2016 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства». Заключен Договор о техническом обслуживании № ТФ 11.1-276/18-91409/19 от 15.03.2019 г. газового оборудования и трубопровода, где описаны права и обязанности сторон по содержанию установленного оборудования в исправном состоянии. При переустройстве <адрес>, состоящей в обустройстве автономного отопления от газового котла закрытого типа, строительные несущие конструкции фундаментов, стен и перекрытия всего здания, так и <адрес> не нарушены, сохранность и внешний вид фасада не ухудшился, действующие санитарные требования и требования противопожарной безопасности «Технического регламента о требованиях противопожарной безопасности» (Федеральный закон №123 от 22.07.2008 г. (в редакции от 27.10.2018 г.)) не нарушены. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Для поквартирного отопления и горячего водоснабжения наиболее безопасными и независящими от этажности здания являются полностью автоматизированные газовые теплогенераторы с закрытой камерой сгорания, с принудительной циркуляцией воды в контуре отопления и горячего водоснабжения, принудительным удалением газов в атмосферу через вертикально расположенный дымоход, чему соответствует автономная система отопления в <адрес>.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта ознакомлен, об уголовной ответственности предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Крымский район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения, в виде переоборудования системы отопления внутри жилого помещения и установки индивидуального отопительного прибора, выполненное по состоянию на 29.01.2007.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Савкин

Решение изготовлено в окончательной форме 29.11.2022.