РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2025 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего - судьи Петровой Е.В.,
при секретаре Кочергиной У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2025 по иску ФИО1 к Жигулевский филиал ФБУ "Кадастровая Палата" по Самарской области, Администрации г.о. Жигулевск, ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки и её исправлении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к ответчикам, требуя признать наличие и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключив с точки 2 по точку 3 координаты характерных точек <данные изъяты> и внести уточненные координаты согласно межевому плану с точки <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли общего пользования, вид разрешенного использования: для садового участка, площадью 630,00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Горняк» ЖКУ <адрес>. Для оформления права собственности после вступления в право наследования проведено межевание земельного участка. В ходе проведения обследования обнаружено наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Самарская область, г. №, а также с земельным участком с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Горняк», ФИО4, 15. По данным государственного кадастра недвижимости, кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 630 кв. м, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером ФИО5 в своем заключении при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержится реестровая ошибка, которая препятствует проведению кадастровых работ по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и подлежит исправлению. В виде уточнения границ смежного земельного участка с КН № следует уточнить его границу с точки 2 по точку 3, исключив координаты характерных точек №, и внести уточненные координаты согласно межевому плану с точки <данные изъяты>.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит исправить реестровую ошибку в соответствии с данными заключения кадастрового инженера ФИО5
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Жигулевск, ФИО2, ФИО3
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены СНТ Горняк, Жигулевский филиал ГУП СО «ЦТИ».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации с учетом установленных судом фактических обстоятельств дела.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представлял ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, почтовое уведомление вернулось с отметкой «в связи с истечением срока хранения».
Представитель третьего лица ГБУ СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Жигулевский филиал ФБУ "Кадастровая Палата" по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.
Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой (пункт 3.1).
В числе прочего, межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка (пункт 2).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.
Согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
На основании частей 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
В соответствии со статьей 58 «Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области", утвержденных решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный предельный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) составляет 400 кв.м., максимальный предельный размер -1300 кв.м..
Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6, а также на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО6, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 630,0 кв. м, является ориентировочной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером № площадью 695 +/- 8 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 +/- 8,57 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку из данных государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 630,0 кв. м, площадь ориентировочная, граница земельного участка не установлена и сведения об участке подлежат уточнению при межевании, истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания.
В соответствии с заключением кадастрового ФИО5, включенным в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного с целью уточнения площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> По данным государственного кадастра недвижимости, кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь данного земельного участка составляет 630,0кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.072015 N 218-ФЗ кадастровым инженером изучены сведения, содержащиеся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно: был сделан запрос в Жигулевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о предоставлении вышеуказанной документации. На что получен ответ о предоставлении сведений информации от ДД.ММ.ГГГГ № №, где сказано, что вышеуказанный графический материал отсутствует.
Председателем данного предоставлен Генплан садоводческого общества «Горняк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справка об уточнении адреса. Из данного картографического материала видно, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет. Конфигурация уточняемого земельного участка на «Чертеже земельных участков и их частей» в целом совпадает с конфигурацией в представленном картографическом материале.
Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.072015 N 218-ФЗ. Результаты проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам (по забору), закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор) показали, что площадь земельного участка составляет 656,0 кв.м. Согласно п.1 ч.5 ст. 27 Закона о кадастре следует, что площадь земельного участка может быть увеличена в результате выполнения кадастровых работ на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10 процентов площади сведения о которой содержатся в государственном кадастре.
В соответствии с градостроительным зонированием городского округа Жигулевск, а также согласно правилам землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, утвержденным решением Думы № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером № находится в градостроительной зоне СхЗ. В соответствии со статьей 60 «Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области», утвержденных решением Думы № от ДД.ММ.ГГГГ предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием: для садового участка не предусмотрены, поэтому в данном межевом плане, в реквизитах «4» разделов «Сведения образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения об уточняемых земельных участков и их частях» проставлены прочерки.
Согласование местоположения границ в точках т. н1 - т. н5 с земельным участком с КН № не требуется, т.к. по сведениям ЕГРН он учтенный, и хотя по факту они имеют общую границу, в ходе кадастровых работ выявлены области чересполосицы границ земельного участка с уточняемым земельным участком, можно предположить, что существует реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН № но договором подряда не предусмотрено исправление реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка.
Согласование местоположения границ в точках т. н7 - т. н8 с земельным участком с КН № не требуется, т.к. по сведениям ЕГРН он учтенный, и хотя по факту они имеют общую границу, в ходе кадастровых работ выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с уточняемым земельным участком, кадастровый инженер указал, что существует реестровая ошибка в местоположении границ земельной участка с КН №, расположенного по адресу: Садоводческое общество "Горняк", ЖКУ ФИО4 19, но договором подряда не предусмотрено исправление реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка. В связи с данными обстоятельствами было подано объявление в печатное издание «Жигулевский рабочий» № (10852) от ДД.ММ.ГГГГ., чтобы найти собственника смежного земельного участка и предложить исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, но никто по данному объявлению не откликнулся. Собственнику было предложено обратиться в суд: признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и уточнить его границу с точки 2 по точку 3, исключив координаты характерных точек № и внести уточненные координаты согласно представленному межевому плану с точки №.
Таким образом, кадастровый инженер в своем заключении приходит к выводу, что для исправления реестровой ошибки необходимо исключить координаты земельного участка с КН №, установить координаты в соответствии с данным межевым планом.
Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает подтвержденным совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № Спор о границах участков на местности между сторонами отсутствует. При указанных обстоятельствах, реестровая ошибка подлежит исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить данную реестровую ошибку в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих точек границы указанного земельного участка:
2 с координатами <данные изъяты>
3 с координатами <данные изъяты>
и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в следующих характерных точках:
н1 с координатами <данные изъяты>;
н2 с координатами <данные изъяты>
н3 с координатами <данные изъяты>
н4 с координатами <данные изъяты>
н5 с координатами <данные изъяты>
н6 с координатами <данные изъяты>
н7 с координатами <данные изъяты>
н8 с координатами <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.
Судья Е.В. Петрова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2025 г.
Судья Е.В. Петрова