№ 2-2104/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08.12.2023 года с. Вольно - Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,
при секретаре Дороховой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сюсюкайло ФИО7 к ФИО6 ФИО8, СНТ «Байкал» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав, что в 2005 году она приобрела у ФИО3 земельный участок №, расположенный в <адрес>
Начиная с 2005 года и по настоящее время, она использует участок по целевому назначению, обрабатывает его, каждый сезон осуществляет посадки и обработку садово-ягодных культур, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет. При этом, с момента приобретения участка истец была уверена, что земельный участок принадлежит ей на законных основаниях.
Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента отчуждения ФИО3 земельного участка истцу, и в течение всего срока владения недвижимым имуществом, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком ни с кем не возникало.
Поскольку земельный участок до настоящего времени принадлежит ФИО3, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти открылось наследственное дело № Единственным наследником ФИО3 является пасынок ФИО2, который на земельный участок не претендует.
По изложенному, истец просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явилась, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что после смерти отчима наследственное дело было открыто, но земельный участок не был включен в наследственную массу. Пользоваться испрашиваемым земельным участком в снт «Байкал» он не намерен, претензий к ФИО4 не имеет. Доводы, изложенные в иске подтверждает, исковые требования признал и согласился с ними. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель СНТ «Байкал», представитель администрации Надеждинского муниципального района судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиками по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является наследник прежнего собственника имущества ФИО6 и СНТ «Байкал».
По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок в СНТ «Байкал», <адрес> принадлежал ФИО3 на основании свидетельства № на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти открыто наследственное дело №. Единственным наследником ФИО3 является пасынок ФИО5, который письменно подтвердил, что его отчим при жизни передал земельный участок ФИО4 Испрашиваемый земельный участок в наследственную массу не вошел, на данный земельный участок он не претендует.
С 2005 года ФИО4 по настоящее время является членом СНТ «Байкал», пользуется указанным земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, задолженности по членским взносам и платежам не имеет.
Согласно справки председателя правления СНТ «Байкал», ФИО4 является членом товарищества собственников недвижимости, пользуется земельным участком №, площадью 600 кв.м., с 2005 года и по настоящее время ведет садоводческую и огородническую деятельность, задолженности по уплате вступительных, членских, целевых взносов не имеет. За все время владения и использования им земельного участка, со стороны владельцев соседних участков споров по границам не предъявлялось. Иные лица о своих правах на указанный земельный участок не заявляли.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО4 более 18 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком в <адрес>
С 2005 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сюсюкайло ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Сюсюкайло ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «<адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Новичихина