РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе Председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3632/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении заключить договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском о понуждении ФИО1 к заключению договора, мотивируя заявленные требования тем, что ответчик является собственником недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 20,8 кв.м., кадастровый номер 77:09:0002013:2532. Указанное помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002013:102, который принадлежит на праве собственности адрес. Распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес, осуществляется органами исполнительной власти. Земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены. В департамента поступило обращение ответчика о предоставлении земельного участка в аренду, в связи с чем истец направил в адрес ФИО1 проект соглашения о вступлении в договор аренды. Ответчиком соглашение, полученное в электронном виде, не было подписано, что послужило поводом для отказа в заключении договора аренды. Поскольку ответчик является пользователем земельного участка, на котором расположено здание с принадлежащим ей нежилым помещением, уклоняется от подписания договора аренды, истец просит суд обязать ФИО1 заключить с ДГИ адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, был извещен о слушании дела, в суд поступило ходатайство стороны истца об отложении рассмотрения дела. Рассматривая заявленное ходатайство суд не усмотрел оснований для отложения судебного разбирательства, наличия уважительных оснований для неявки истца, в связи с чем в удовлетворении ходатайства представителя истца было отказано.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, пояснила, что 15.09.2025 г. ею подписано соглашение о вступлении в договор аренды, в связи с чем основания для удовлетворения иска отпали.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес») департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0002013:2532, расположенного по адресу: адрес.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002013:102, который принадлежит на праве собственности горожу Москве.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд учитывает пояснения представителя истца, данные в судебном заседании 15.09.2025 г. о том, что сторонами соглашение о вступлении в договор аренды было подписано.

Требования истца при подаче иска были обусловлены фактом неподписания указанного договора.

Таким образом, при условии подписания соглашения сторонами, оснований для понуждения ФИО1 к заключению договора не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении заключить договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.10.2025 года.

Судья Заборовская С.И.