дело № 2-2370/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 08 июля 2025 года

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Бесоловой М.Т.,

при секретаре судебного заседания Алдатово С.В.,

с участием старшего помощника Затеречного района г. Владикавказа ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>А.

В обоснование иска истец указал, что решением Дорогомиловского районного суда. <адрес> от 27.04.2023г. по гражданскому делу № до исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности до кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 113.8 кв.м., кадастровый № - удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» в полном объеме. В последующем, в рамках принудительного исполнения решения суда через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст. 56, 57,58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой вышеуказанные объекты недвижимости и принял их на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности Банка на названные объекты недвижимости. ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 113.8 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ПС РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании старший помощник прокурора <адрес> РСО-Алания ФИО6 представила письменное заключение, согласно которому исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учёта, признании утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с неявкой ответчика и отсутствия доказательств уважительности неявки, на основании ст.167 ГПК РФ и ст.233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования ПАО «Совкомбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг; а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Материалами дела установлено, что решением Дорогомиловского районного суда. <адрес> от 27.04.2023г. по гражданскому делу № до исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности до кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 113.8 кв.м., кадастровый № - удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» в полном объеме. В последующем, в рамках принудительного исполнения решения суда через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст. 56, 57,58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой вышеуказанные объекты недвижимости и принял их на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности Банка на названные объекты недвижимости. ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 113.8 кв.м., кадастровый №.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади собственника является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

В связи с тем, что регистрация в России носит уведомительный, а не разрешительный характер, гражданин обязан ставить власти в известность, где он будет проживать. В соответствии с ч.3 ст.2 Закона РФ от ... № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства считается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии п.«е» п.31 Постановления Правительства РФ от ... № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст.35 ГПК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до ..., что подтверждается почтовой квитанцией РПО 36200776001408, однако, требование истца не исполнено.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчик членом семьи собственника не является, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. На сегодняшний день иных соглашений между сторонами относительно пользования ответчиком данным жилым помещением не достигнуто, ввиду чего регистрация ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, нарушает его права, как собственника, поэтому суд находит требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета и выселении по вышеуказанному адресу законными и обоснованными, поскольку оно вытекает из указанного выше требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.233-237 ГПК, суд

решил :

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: РСО-Алания <адрес>А.

Снять ФИО1, ФИО4 с регистрационного учета жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания <адрес>А.

Выселить ФИО1, ФИО4 из <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания <адрес>А.

Взыскать с ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд <адрес> РСО-Алания заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бесолова М.Т.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ....