Решение по делу № 2-2811/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-2811/2023

УИД 63RS0044-01-2023-002730-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пименовой Е.В.

при секретаре Емельяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2811/2023 по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что им на праве долевой собственности у ФИО2 ? доли у ФИО3 ? доли принадлежит земельный участок площадью 229 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 81 +/- 3,15 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Специалистами ООО «Средневолжская землеустроительная компания» были проведены кадастровые работы на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, был осуществлен выезд на объект. В результате была выявлена реестровая ошибка.

При выезде на место было установлено следующее:

Земельный участок, принадлежащий истцам является единым землевладением земельных участков с кадастровыми номерами №

Специалистами сделаны следующие выводы:

Фактические границы земельного участка № не соответствуют границам, согласно сведений ЕГРН. Фактические границы земельного участка № пересекают границы земель общего пользования. Площадь пересечения составляет 5 кв.м.

Фактические границы земельного участка № не соответствуют границам, согласно сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка № пересекают границы земель общего пользования. Площадь пересечения составляет 9 кв.м.

Фактические границы земельного участка 63:01:0119003:530 не соответствуют границам, согласно сведениям ЕГРН.

Границы со смежными землепользователями согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка.

Как видно из проекта границ, выполненного ООО «СВЗК», фактические границы между земельными участками с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям о границах между указанными земельными участками, содержащихся в ЕГРН.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований истцы просят суд установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>А/1; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>А/1; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью 83 кв.м, в следующих координатах, согласно экспертного заключения №, выполненного ООО «Современные кадастровые технологии»:

Обозначение характерной точки

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью 239 кв.м, в следующих координатах, согласно экспертного заключения №, выполненного ООО «Современные кадастровые технологии»:

Обозначение характерной точки

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью 299 кв.м, в следующих координатах, согласно экспертного заключения №, выполненного ООО «Современные кадастровые технологии»:

Обозначение характерной точки

№

Данное решение является основание для внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебное заседание представитель истцов, ФИО6 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснив, что факт реестровой ошибки подтверждается заключением судебной экспертизы, которая показала, что пересечений границами соседей ФИО7 и ФИО10 нет.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагает, что земельный участок истцов пересекает ее участок, за счет чего площадью ее участка уменьшилась.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что споров по границам земельного участка у него с истцами не имеется.

Третьи лица ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по ФИО1 <адрес>, извещенный о дате судебного заседания в установленном порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы явившихся лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В судебном заседании на основании выписки из ЕГРН, установлено, что истцам на праве долевой собственности у ФИО4 ? доли у ФИО5 ? доли принадлежит земельный участок площадью 229 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №; ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 81 +/- 3,15 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера ООО «Средневолжская землеустроительная компания» следует, что Фактические границы земельного участка № не соответствуют границам, согласно сведений ЕГРН. Фактические границы земельного участка № пересекают границы земель общего пользования. Площадь пересечения составляет 5 кв.м. Фактические границы земельного участка № не соответствуют границам, согласно сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка № пересекают границы земель общего пользования. Площадь пересечения составляет 9 кв.м. Фактические границы земельного участка № не соответствуют границам, согласно сведениям ЕГРН.

На основании определения суда была назначена землеустроительная экспертиза, которая была поручена ООО «современные кадастровые технологии».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, поскольку выявлены расхождения в местоположения характерных точек, превышающие показатель средней квадратической погрешности в размере более 0,1м., установленный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, поскольку выявлены расхождения в местоположения характерных точек, превышающие показатель средней квадратической погрешности в размере более 0,1м., установленный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. № №

Часть границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, площадью 4 кв.м, в точках 25, 26, 2, 27, 25 выходит за пределы фактических границ и пересекает фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данное несоответствие обусловлено реестровой ошибкой в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Часть фактической границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 кв.м, в точках 1, 27, 28, 4, 1 выходит за пределы границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Данное несоответствие обусловлено реестровой ошибкой в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Часть фактической границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 9 кв.м, в точках 4, 28, 30, 29, 19, 21, 22, 23, 24, 4 выходит за пределы границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Данное несоответствие обусловлено реестровой ошибкой в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Часть фактической границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 31, 30, 29, 19, 21, 22, 32, 31 площадью 3 кв.м, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН. Данное пересечение обусловлено изменением фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и не связано с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Часть границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, площадью 1 кв.м, в точках 26, 5, 2, 26 выходит за пределы фактических границ и пересекает фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данное несоответствие обусловлено реестровой ошибкой в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0119003:530.

Часть фактической границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 кв.м, в точках 29, 17, 18, 19, 29 выходит за пределы границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН. Данное пересечение обусловлено изменением фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и не связано с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № предопределяет необходимость уточнения местоположения границ данных земельных участков.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № необходимость уточнения площади и границ обусловлена также несоответствием установленным на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, что было установлено в ходе исследования по второму вопросу. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границы данных земельных участков согласно сведениям ЕГРН составляет 0,3м., что не соответствует требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек кон-тура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

В отношении земельного участка с кадастровым номером № основания для уточнения площади и фа ниц отсутствует.

В целях уточнения местоположения границ рекомендуется установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с их фактическим местоположением в тех частях границы, где она оставалась неизменной с момента внесения описания местоположения в сведения ЕГРН, т.е. с 2006 года.

Уточнённые координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (координаты в МСК-63):

Обозначение характерной точки

№

Обозначение характерной точки

№

Уточнённые координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0119003:530 (координаты в МСК-63):

Обозначение характерной точки

№

Представленные суду доказательства подтверждают, что сведения о местоположении и площади границ спорных земельных участков внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, обусловленной геодезической ошибкой при привязке границ земельного участка к опорно-межевой сети. Сведения в ЕГРН не соответствуют фактическим границам указанных земельных участков, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца.

При этом, заключением судебной экспертизы не выявлено пересечений спорных земельных участков с границами земельного участка принадлежащего ФИО8 и ФИО9 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возражения указанных третьих лиц являются несостоятельными.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающим и (или) правоудостоверяющим документам, и площади, уточненной в результате кадастровых работ, а именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой уточнение его площади.

В силу пп. 2, 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно Правилам землепользования и застройки ФИО1 округа Самара, утвержденным Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), на которой расположен земельный участок истца, составляю 300 кв.м. Соответственно, площадь уточняемых земельных участков (83 кв.м, 239 кв.м и 299 кв.м) с учетом предельного минимального размера участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м) не превышает установленную законом норму.

При указанных обстоятельствах требования истцов являются законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>А/1.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>А/1.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью 83 кв.м, в следующих координатах, согласно экспертного заключения №, выполненного ООО «Современные кадастровые технологии»:

Обозначение характерной точки

№

Обозначение характерной точки

№

Обозначение характерной точки

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Пименова