КОПИЯ

Дело № 2-2496/2022

УИД 52RS0009-01-2022-003263-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 29 ноября 2022 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о возложении обязанности выкупить жилое помещение, по встречному иску администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о выкупе жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.о.г.Арзамас о возложении обязанности выкупить жилое помещение, указав в обоснование своих требований на то, что принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признано аварийным и подлежащим реконструкции, постановлением администрации города принято решение об изъятии земельного участка под домом для муниципальных нужд, в связи с чем с учетом дополнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1, ФИО3 просят суд:

1. Обязать администрацию г.Арзамаса изъять у ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартиру №, общей площадью 19,5 кв.м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (реконструкции).

2. Определить размер возмещения за объекты недвижимости, изымаемые для муниципальных нужд, включающий в себя рыночную стоимость квартиры № дома № по <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество дома и земельного участка, а также убытки, причиняемые изъятием, и предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, в размере 1 384 500 рублей.

3. Обязать администрацию г.Арзамаса выкупить у ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартиру № 8, общей площадью 19,5 кв.м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой истцам администрацией г.Арзамаса возмещения в размере 1 384 500 рублей: ФИО1 346 125 рублей, ФИО3 346 125 рублей, ФИО2 692 250 рублей.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на квартиру № дома № по ул.<адрес>

5. Признать за муниципальным образованием – городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на жилое помещение – квартиру № дома № по <адрес>.

Администрация г.о.г.Арзамас Нижегородской области обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, в котором просила суд:

1. Изъять у ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартиру №, общей площадью 19,5 кв.м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (реконструкции).

2. Выкупить у ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартиру №, общей площадью 19,5 кв.м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой ответчикам администрацией г.Арзамаса возмещения в размере 650 000 рублей: ФИО1 162 500 рублей, ФИО3 162 500 рублей, ФИО2 325 000 рублей.

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на квартиру № дома № по ул.<адрес>

4. Признать за муниципальным образованием – городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на жилое помещение – квартиру № дома № по <адрес>.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, 6, 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с долями в праве ?, ? и ? соответственно.

Заключением межведомственной комиссии от 07.06.2016 №14 многоквартирный дом по указанному адресу был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.10-11, 28-29, 33-34).

Заключением межведомственной комиссии от 06.06.2022 № 8 многоквартирный дом по указанному адресу был признан аварийным и подлежащим реконструкции как являющийся исторически ценным градоформирующим объектом (л.д.12-14, 30-32).

Постановлением администрации г.Арзамаса от 20.07.2022 № 1184 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем объект недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд (л.д.15-19, 40-44).

Соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не подписано.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры и суммы возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, размер возмещения за объекты недвижимости, изымаемые для государственных и муниципальных нужд, включающий рыночную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, площадью 19,5 кв.м, с учетом доли в праве собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величины убытков, причиняемых изъятием, составляет 1 384 500 рублей (л.д.37-86).

С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает, что имеют место правовые основания для удовлетворения требований об изъятии жилого помещения у собственников с определением размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 384 500 рублей с выплатой денежных средств ФИО1, ФИО3, ФИО2, прекращения права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объекты недвижимости и признания права собственности на объекты недвижимости за муниципальным образованием – городской округ город Арзамас Нижегородской области.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в городском округе город Арзамас и Арзамасском р-не 24.11.2017, код подразделении №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 (свидетельство о рождении № выдано Управлением ЗАГС г.Арзамаса и Арзамасского района главного управления ЗАГС Нижегородской области 18.03.2016), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской обл. в гор.Арзамас и Арзамасском р-не 26.10.2012, код подразделения №) к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) о возложении обязанности выкупить жилое помещение удовлетворить.

Встречный иск администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о выкупе жилого помещения удовлетворить частично.

Обязать администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области изъять у ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартиру №, общей площадью 19,5 кв.м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (реконструкции).

Определить размер возмещения за объекты недвижимости, изымаемые для муниципальных нужд, включающий в себя рыночную стоимость квартиры № дома № по <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество дома и земельного участка, а также убытки, причиняемые изъятием, и предусмотренные ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 1 384 500 рублей.

Обязать администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области выкупить у ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартиру №, общей площадью 19,5 кв.м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области возмещения в размере 1 384 500 рублей: ФИО1 346 125 рублей, ФИО3 346 125 рублей, ФИО2 692 250 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на квартиру № дома № по ул.<адрес>.

Признать за муниципальным образованием – городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на жилое помещение – квартиру № дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья *** Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***