УИД: 40RS0001-01-2022-013718-86
Судья Илюшкина О.И. № 33-2524/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(дело № 2-1-526/2023)
27 июля 2023 года город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Матвеевой Н.Н.,
судей Ахрамеева С.В., Ивашуровой С.В.,
при секретаре Анишиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Матвеевой Н.Н.
дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 – ФИО3 на решение Калужского районного суда Калужской области от 29 марта 2023 года по иску ФИО2 к администрации муниципального района «Ферзиковский район», акционерному обществу «Газпром газораспределение Калуга» о возложении обязанности осуществить перенос газопровода,
УСТАНОВИЛА:
ФИО1, обратившись 17 октября 2022 года в суд с иском к администрации муниципального района «Ферзиковский район», просил обязать ответчика в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу перенести газопровод за пределы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:1644, а в случае неисполнения в установленный срок решения суда - взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.
В обоснование заявленных требований указано, что 25 января 2022 года между ФИО2 и администрацией муниципального района «Ферзиковский район» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:1644, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». При проведении работ по возведению гаража истцу стало известно, что по участку проходит подземный газопровод, в связи с чем АО «Газпром газораспределение Калуга» выдало истцу запрещение на проведение строительных работ. При заключении договора купли-продажи земельного участка сведения о наличии на участке газопровода и охранной зоны данного объекта не были указаны. Наличие на принадлежащем истцу участке газопровода лишает его возможности использовать участок по его целевому назначению, создает угрозу жизни и здоровью. При этом техническая возможность переноса газопровода имеется.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца АО «Газпром газораспределение Калуга» было привлечено судом к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили на ответчиков возложить обязанность по переносу газопровода.
Представитель ответчика администрации муниципального района «Ферзиковский район» ФИО4 иск не признал, указав на то, что при заключении договора купли-продажи земельного участка администрации не было известно о наличии на участке газопровода, при этом полагал, что истец вправе требовать расторжения указанного договора.
Представитель ответчика АО «Газпром газораспределение Калуга» ФИО5 возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица администрации сельского поселения «Село Грабцево», третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 29 марта 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.
В апелляционной жалобе представителя ФИО2 – ФИО3 поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований.
Выслушав объяснения ФИО2 и его представителя ФИО3, поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя администрации муниципального района «Ферзиковский район» ФИО4, возражавшего против удовлетворения жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, постановлением администрации муниципального района «Ферзиковский район» от 24 ноября 2021 года № 614 на основании заявления ФИО2 предварительно согласовано предоставление ему в собственность земельного участка площадью 523 кв.м в <адрес>; утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
25 января 2022 года между ФИО2 и администрацией муниципального района «Ферзиковский район» заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 приобрел в собственность земельный участок площадью 523 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>:1644, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 24 января 2022 года, с ограничениями в использовании, установленными Приказом Росавиации от 03 апреля 2019 года №249-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Калуга (Грабцево)» в связи с нахождением в подзонах 3-7 приаэродромной территории.
Истцом произведена оплата по договору цены земельного участка в размере 272 258 руб. 11 коп., что подтверждается квитанцией об оплате от 27 января 2022 года. Земельный участок принят истцом по акту приема-передачи от 27 января 2022 года.
04 февраля 2022 года зарегистрировано право собственности истца на указанный земельный участок.
Уведомлением № от 11 февраля 2022 года администрацией муниципального района «Ферзиковский район» подтверждено соответствие параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:1644, находящемся по адресу: <адрес>, с содержанием ограничений использования объектов недвижимости в границах приаэродромной территории международного аэропорта <адрес>.
После начала осуществления строительных работ на указанном земельном участке АО «Газпром газораспределение Калуга» выдало истцу 12 мая 2022 года запрещение на производство работ по установке гаража на газопроводе высокого давления до предоставления проекта на производство работ, согласованного в установленном порядке с филиалом «ГПГР».
В ответ на обращение ФИО2 филиал АО «Газпром газораспределение Калуга» в г. Калуге сообщило о технической возможности выноса (переноса) газопровода высокого давления второй категории с земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:1644 за счет средств заявителя (письмо от 25 августа 2022 года №).
01 сентября 2022 года истец направил в адрес администрации муниципального района «Ферзиковский район» претензию, в которой просил устранить выявленный недостаток проданного земельного участка путем выноса газопровода за пределы земельного участка.
Согласно ответу администрации от 15 сентября 2022 года на момент заключения договора купли-продажи сведения о наличии на участке какого-либо газопровода, принадлежащего АО «Газпром газораспределение Калуга», и охранной зоны в отношении данного объекта отсутствовали, предложено перенаправить претензию о переносе газопровода в АО «Газпром газораспределение Калуга».
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ссылаясь на указанные положения закона, а также на нарушение прав при передаче в собственность земельного участка, который не может использоваться по назначению, истец обратился в суд с требованиями о переносе газопровода за пределы принадлежащего ему земельного участка.
Разрешая спор, суд установил, что строительство газопровода в <адрес> осуществлялось в 1980 году на основании подготовленной проектно-сметной и исполнительно- технической документации. Общая протяженность подземного газопровода высокого и низкого давления составила 937,95 п.м.
В 1980 году газопровод принят в эксплуатацию, передан на баланс областного производственного управления по эксплуатации газового хозяйства «Калугаоблгаз» треста «Калугагоргаз», а в последующем перешел на баланс АО «Газпром газораспределение Калуга».
На момент приобретения истцом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:1644 подземный газопровод на данном участке уже существовал.
То обстоятельство, что газопровод не был поставлен на кадастровый учет, не свидетельствует о незаконности его возведения и самовольного занятия земельного участка.
Предусмотренных законом оснований для возложения на АО «Газпром газораспределение Калуга» обязанности по переносу газопровода не имеется, права истца со стороны указанного ответчика нарушены не были.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1).
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (пункт 2).
В суд первой инстанции АО «Газпром газораспределение Калуга» представило сведения о том, что ориентировочная стоимость переноса газопровода высокого давления за пределы принадлежащего истцу земельного участка составляет 1,2 – 1,5 млн.руб.
Также ответчиком в письменных возражениях на иск указывалось на то, что находящаяся на участке истца часть газопровода не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, и ее перенос невозможен без утраты технических характеристик функциональности газопровода в целом. В случае проведения работ по переносу газопровода возникнут неблагоприятные последствия для всех потребителей газа, подключенных к данному газопроводу и значительные дополнительные расходы.
С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание позицию ответчика - администрации муниципального района «Ферзиковский район» о праве истца на расторжение договора купли-продажи земельного участка, судебная коллегия соглашается с выводами районного суда об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о переносе газопровода.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о незаконности принятого судом решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Калужского районного суда Калужской области от 29 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО2 – ФИО3 – без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение
изготовлено 01 августа 2023 года.
Председательствующий
Судьи