РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года пос. Чернь Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-807/23 по иску ФИО1 и ФИО3 к администрации муниципального образования (МО) Северное Чернского района Тульской области и администрации МО Чернский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил :

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Северное Чернского района Тульской области и администрации МО Чернский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя заявленные требования тем, что они являются собственниками долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ каждому из них принадлежит по 1/2 доли в праве указанного дома. В 2017 году на прилегающей к дому земельном участке они с целью улучшения жилищных условий провели реконструкцию жилого дома путем возведения жилой пристройки под литером «а2». По окончании строительства пристройки они за свой счет изготовили технический паспорт здания и заключение БТИ о том, что здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Между тем, жилой дом, который принадлежит им на праве общей долевой собственности, фактически состоит из двух обособленных частей (блоков жилого дома), поэтому между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом. Согласно техническому паспорту ФИО1 пользуется домом блокированной застройки № 48б/1 общей площадью 43,3 кв. м, состоящим из: литера «А» - жилая комната № 2 площадью 18,1 кв. м, литера «А1» - жилая комната № 1 площадью 13,2 кв. м, литера «А2» - кухня № 1 площадью 9,2 кв. м, а также пристройки под литером «а1» площадью 2,9 кв. м. ФИО3 пользуется домом блокированной застройки № 48б/2 общей площадью 67,7 кв. м, состоящим из: литер «А» - жилая комната № 1 площадью 21,8 кв. м, а также холодной пристройки под литером «а» площадью 27,5 кв. м и холодной пристройки под литером «а2» площадью 3,9 кв. м и 14,5 кв. м. Каждый дом блокированной застройки отделен от соседнего жилого помещения капитальной стеной, имеет самостоятельные инженерные системы и изолированный выход на земельный участок. Просят прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать за каждым из них право собственности: за ФИО1 - на дом блокированной застройки (литеры «А», «А1», «А2», «а1»), расположенный по адресу: <адрес> д.48б/1, а за ФИО3 – на дом блокированной застройки (литеры «А», «а», «а2»), расположенный по адресу: <адрес> д.48б/2.

В судебном заседании истец ФИО1, действуя за себя лично и как представитель по доверенности истца ФИО3, поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Северное Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель соответчика - администрации МО Чернский район Тульской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Из копии договора дарения долей земельных участков с долей жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве у каждого, истцам ФИО1 и ФИО3, о чем в ЕГРН имеются записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно.

В силу ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не является.

Между тем, с учетом положений ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ в домах блокированной застройки количество этажей не должно превышать трех, а количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не должно превышать десяти.

В пункте 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п.4 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» по заказу истцов был подготовлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ - техническое заключение о техническом состоянии указанного объекта с целью определения возможности его эксплуатации согласно требованиям законодательства РФ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Чернским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков и имеет все признаки дома блокированной застройки. Один блок состоит из помещений: под литером «А» - жилой комнаты площадью 18,1 кв. м, под литером «А1» - жилой комнаты площадью 13,2 кв. м, под литером «а2» - кухни площадью 9,2 кв. м, а также пристройки под литером «а1» площадью 2,9 кв. м. Второй блок состоит из помещений: под литером «А» - жилой комнаты площадью 21,8 кв. м, а также холодной пристройки под литером «а» площадью 27,5 кв. м и холодной пристройки под литером «а2» из двух частей площадью 3,9 кв. м и 14,5 кв. м.

Из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки. Дом блокированной застройки, владельцем которого является ФИО1 по адресу: <адрес> д.48б/1, имеет отдельный вход, является изолированным жилым помещением (литеры «А», «А1», «А2», «а1»), состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и обладает всеми признаками дома блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к общим сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дом блокированной застройки, владельцем которого является ФИО3 по адресу: <адрес> д.48б/2, имеет отдельный вход, является изолированным жилым помещением (литеры «А», «а», «а2»), состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и обладает всеми признаками дома блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к общим сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что каждое из жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> д.48б/1 («А», «А1», «А2», «а1»), и <адрес> д.48б/2 (литеры «А», «а», «а2»), является домом блокированной застройки.

Из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы выделили доли в натуре с отступлением от идеальных долей, находящихся в их собственности.

Между тем, в соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценивая имеющиеся в деле письменные доказательства в их совокупности, суд признает их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для удовлетворения исковых требований.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты>) к администрации муниципального образования (МО) Северное Чернского района Тульской области (ИНН <***>) и администрации МО Чернский район Тульской области (ИНН <***>) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): № от ДД.ММ.ГГГГ - права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве, и № от ДД.ММ.ГГГГ - права общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве, на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на дом блокированной застройки (литеры «А», «А1», «А2», «а1»), расположенный по адресу: <адрес> д.48б/1.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на дом блокированной застройки (литеры «А», «а», «а2»), расположенный по адресу: <адрес> д.48б/2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю.Митин

Решение суда в окончательной форме принято 19 сентября 2023 года