Решение по делу № 02-3502/2023 от 03.08.2023

Решение

Именем Российской Федерации

03.08.2023 г.

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3502/2023 по иску ...ой ... к Департаменту городского имущества адрес, ГБУ «Жилищник адрес» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании недействительным договора передачи квартиры,

Установил:

Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ... адрес» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании недействительным договора передачи квартиры. В обоснование исковых требований указала, что истец имея в бессрочном пользовании трехкомнатную квартиру государственной собственности по адресу:адрес, произвела обмен на двухкомнатную квартиру № 60 по адресу: адрес, которая находилась в бессрочном пользовании фио паспортные данные.

Документы основания обмена квартир: Решение Жилищной Комиссии Префектуры адрес от 18.03.1993г., Обменный ордер серия 90 №... от 22.03.1993г.,

В соответствии со статьей 47 ЖК адрес до 1 марта 2005 года (вступления в силу ЖК РФ) ордер, выданный гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании вышеуказанного ордера истец вместе с детьми ...фио, ...фио,13 апреля 1993г. заселилась и зарегистрировалась в спорном жилом помещении, по адресу: адрес.

С момента заселения в спорную квартиру в апреле 1993г. Истец фактически постоянно проживает и оплачивает коммунальные платежи, несет бремя по содержанию квартиры, проводит текущий ремонт.

В платежных документах на оплату ЖКХ, выставляемых ... адрес», счета выписывались на имя нанимателя ...ой С.Г. в которых указывалась тип собственности квартиры: «Государственная собственность».

С момента совершения обмена квартирами, бывший наниматель фио выселился и выписался из спорной квартиры 31.03.1993г. (подтверждается карточкой учета № ... от 14.03.2022г.), с этого дня фио в квартире не появлялся.

Таким образом, документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения.

В целях реализации своего права на однократную приватизацию, на приватизацию спорного жилого помещения, в целях соблюдения процедуры оформления приватизации, сбора пакета необходимых документов, которая включает в себя и Договор социального найма на квартиру, Истица являясь законным пользователем спорного жилого помещения на основании обменного ордера серия 90 № ... от 22.03.1993г. обратилась в Департамент городского имущество адрес с заявлением об оформлении с ней договора социального найма на спорное жилое помещение, по адресу: адрес.

На неоднократное обращения Истицы от Департамента имущества адрес (ДИГМ) были получены противоречивые ответы.

На перовое обращение Истицы 01.06.2016г. от Департамента был получен ответ за № 33-5-85027/16(0)-1 от 27.08.2016г., в котором было отказано Истице в заключении Договора социального найма на основании:

- отсутствия права собственности адрес на спорное жилое помещение; - право собственности адрес на квартиру № 60 расположенной по адресу: адрес, права собственность за Департаментом не зарегистрировано;

- Департаментом проводятся мероприятия по сбору документов для принятия решения об отнесении спорного жилого помещения в собственность адрес;

- вопрос о заключении с Истицей договора социального найма на занимаемое

спорное жилое помещение будет рассмотрено после отнесения квартиры №60 по

вышеуказанному адресу, при наличии основании, оформления в собственность адрес.

На повторное обращение Истицы от 10.06.2021г. также был получен отказ за № ... от 19.07.2021г., который мотивирован тем же:

- отсутствием права собственности адрес на спорное жилое помещение;

отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности адрес на спорное жилое помещение, в связи с чем Департаментом проведение государственной регистрации права собственности адрес на квартиру № 60 по адресу: адрес, не представляется возможным.

На основании изложенного истец просила признать за ...ой ... право собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадь: 45,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровым номером ....

Признать недействительными Договор передачи квартиры за № ... от 04.12.1992г. и запись о регистрации права собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья Управление приватизации жилищного фонда Правительства адрес от 09.03.1993г. условный № 2-773242.

В судебное заседание истец ...фио не явилась, обеспечила явку своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента городского имущества адрес иск не признала.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» не явился.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, указала что был произведен обмен квартир, почему произошла ошибка не знает, требования истца поддержала.

Представители третьих лиц МФЦ, МВД, Росреестра, в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что согласно представленному ответу на судебный запрос из ДГИ адрес квартира по адресу: адрес предоставлена фио в собственность на основании заявления о приватизации квартиры.

Однако исходя из собранных в материалы дела доказательств следует, что истец имея в бессрочном пользовании трехкомнатную квартиру государственной собственности по адресу:адрес, произвела обмен на двухкомнатную квартиру № 60 по адресу: адрес, которая находилась в бессрочном пользовании фио паспортные данные.

фио умер 05.03.2012г. В записи акта о смерти, последнее место жительство фио адрес, ....

Наследник фио – дочь фио в судебном заседании пояснила, что ранее был произведен обмен спорной квартиры на квартиру по адресу: адрес, .... В приватизации на квартиру по адресу: адрес, отец фио не участвовал.

Также в опровержении доводов о правомерности внесения записи о приватизации квартиры по адресу: адрес, свидетельствует участие фио в приватизации по адресу адрес, ..., что противоречит законодательству.

Согласно положению ст.1666 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с положением ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом учитывая представленные суду доказательства, учитывая, что произошел обмен квартир, фио не мог реализовать своего права на приватизацию жилого помещения по адресу: адрес, суд приходит к выводу о признании договора передачи квартиры за № ... от 04.12.1992г. и запись о регистрации права собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья Управление приватизации жилищного фонда Правительства адрес от 09.03.1993г. условный № 2-773242 недействительными.

Разрешая исковые требования о признании за истцом право на спорную квартиру в порядке приватизации, суд исходит из того, что поскольку договор передачи фио признан недействительным, квартира является собственностью адрес.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера истец вместе с детьми ...фио, ...фио, 13 апреля 1993г. заселилась и зарегистрировалась в спорном жилом помещении, по адресу: адрес.

В платежных документах на оплату ЖКХ, выставляемых ... адрес», счета выписывались на имя нанимателя ...ой С.Г.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса адрес, действовавшей до 01.03.2005 г., единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся установленной формы ордер.

Нормами действующего жилищного законодательства, а именно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (статья 63 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Изучив обстоятельства дела, а также исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как при принятии решения судом учитывается, что истец зарегистрирована в спорной квартире и проживает в ней с 1993г., жилое помещение предоставлено на законных основаниях, тогда как стороной ответчика не опровергнуты имеющиеся в материалах дела доказательства о предоставлении спорной квартиры в соответствии с ордером. Иных претендентов на данную жилую площадь не выявлено. Доказательства обратного суду не представлено, суд считает, что истцы вправе ставить вопрос о приватизации занимаемого жилого помещения. Из материалов дела следует, что ...а ... ранее участия в приватизации жилого помещения не принимала.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Судом установлено, что ...а ... занимает жилое помещение на законных основаниях, ранее участия в приватизации не принимала, выразила волю на приватизацию квартиры, в связи, с чем суд признает за ...ой ... право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: адрес, в порядке приватизации.

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности за ...ой ..., на квартиру расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером: ..., в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ...ой ... право собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадь: 45,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: