УИД 77RS0018-02-2025-010471-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.10.2025 года адрес
Никулинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9087/2025 по исковому заявлению ГЖИ адрес (Мосжилинспекция) к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГЖИ адрес (Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес. В Мосжилинспекцию поступило обращение о нарушении жилищных прав в части проведения незаконной перепланировки жилого помещения 1469 в многоквартирном доме по адресу адрес. По результатам проведения надзорных мероприятий в жилом помещении 1469 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, инспекцией выявлен факт нарушения требований ч. 1 ст.26 ЖК РФ, выполнение перепланировки и переустройства, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: демонтировать в ком. 4.00*5.09, 3.62*6.84, между ком. 3.62*3.26 и 1.19 перегородки с дверными проемами; демонтировать в ком. 1.60*1.68 трап для душа, и обшивку; демонтировать в ком. 1.68*2.11 унитаз, раковину, ванную; Ком. 6.32*3.50 демонтировать мойку и электрическую плиту; демонтировать в ком. 1.60*1.68 мойки и унитаз; демонтировать в ком. 1.68*2.11 дверной проем; в ком. 1.29 демонтировать подводку инженерных коммуникаций для устройства кухни (ГВС, ХВС, водоотведения). 12.12.2024 года составлен акт № 3-АИВ-Ж-1028/24, выдано предписание от 12.12.2024 года № 3-П-Р-Ж-1028/25 о недопустимости нарушения обязательных требований и согласования с Мосжилинспекцией перепланировки квартиры 1469, а в случае отсутствия согласования — приведения состояния квартиры 1469 в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в четырехмесячный срок, то есть со сроком исполнения 10.04.2025 года. Срок предоставления подтверждения исполнения предписания в Жилищной инспекции по адрес истек. В ходе осмотра «Журнала входящей корреспонденции» и официальной электронной почты mgi-ign-ZAO@mos.ru установлено, что документы, подтверждающие исполнение ранее выданного предписания от 12.12.2024 года № 3-П-Р-Ж-1028/24 в Жилищной инспекции по адрес не представлены.
Обоснованных причин неисполнения предписания ответчиком не представлено, до настоящего времени, по информации, имеющейся у Мосжилинспекции, предписание от 12.12.2024 года № 3-П-Р-Ж-1028/24 не исполнено, о чем составлен акт от 16.07.2025 года № РГ-О-З-4011-ПЖ. Таким образом, ответчиком ФИО1 не представлены доказательства, подтверждающие наличие разрешительной документации на производство перепланировки в указанной квартире. В связи с этим, истец ГЖИ адрес (Мосжилинспекция) вынуждена обратиться с иском в суд, и просит суд обязать ответчика ФИО1, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, исполнить предписание Мосжилинспекции от 12.12.2024 года № 3-П-Р-Ж-1028/24: согласовать в Мосжилинспекции перепланировку и переустройство квартиры 1469, в случае отсутствия согласования привести состояние квартиры 1469 в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ до перепланировки, а именно: демонтировать в ком. 4.00*5.09, 3.62*6.84, между ком. 3.62*3.26 и 1.19 перегородки с дверными проемами; демонтировать в ком. 1.60*1.68 трап для душа, и обшивку; демонтировать в ком. 1.68*2.11 унитаз, раковину, ванную; Ком. 6.32*3.50 демонтировать мойку и электрическую плиту; демонтировать в ком. 1.60*1.68 мойки и унитаз; демонтировать в ком. 1.68*2.11 дверной проем; в ком. 1.29 демонтировать подводку инженерных коммуникаций для устройства кухни (ГВС, ХВС, водоотведения), а также взыскать с ФИО1 в пользу Мосжилинспекции судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере сумма ежедневно, за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда.
Представитель истца от ГЖИ адрес (Мосжилинспекция) по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, возражений на иск не представил.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав сторону истца, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:
1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 20 ЖК РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.
Так, в силу части 12 ст. 20 ЖК РФ - орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Организация осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 года N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Таким образом, в рамках возложенных полномочий государственная жилищная инспекция области вправе требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством РФ и Москвы.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.12.2024 года № КУВИ-001/2024-293022448 (л.д.30).
В ГЖИ адрес (Мосжилинспекция) поступило заявление, из которого следует, что в квартире № 1469 по адресу: адрес, произведена незаконная перепланировка (л.д.9).
По результатам проведения надзорных мероприятий в жилом помещении 1469 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, инспекцией был выявлен факт нарушения требований ч. 1 ст.26 ЖК РФ, выполнение перепланировки и переустройства, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: демонтировать в ком. 4.00*5.09, 3.62*6.84, между ком. 3.62*3.26 и 1.19 перегородки с дверными проемами; демонтировать в ком. 1.60*1.68 трап для душа, и обшивку; демонтировать в ком. 1.68*2.11 унитаз, раковину, ванную; Ком. 6.32*3.50 демонтировать мойку и электрическую плиту; демонтировать в ком. 1.60*1.68 мойки и унитаз; демонтировать в ком. 1.68*2.11 дверной проем; в ком. 1.29 демонтировать подводку инженерных коммуникаций для устройства кухни (ГВС, ХВС, водоотведения).
12.12.2024 составлен акт инспекционного визита № 3-АИВ-Ж-1028/24 (л.д.19), выдано предписание от 12.12.2024 года № 3-П-Р-Ж-1028/25 (л.д.12) о недопустимости нарушения обязательных требований и согласования с Мосжилинспекцией перепланировки квартиры 1469, а в случае отсутствия согласования — приведения состояния квартиры 1469 в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в четырехмесячный срок, то есть со сроком исполнения 10.04.2025 года.
Срок предоставления подтверждения исполнения предписания в Жилищной инспекции по адрес истек.
В ходе осмотра «Журнала входящей корреспонденции» и официальной электронной почты mgi-ign-ZAO@mos.ru установлено, что документы, подтверждающие исполнение ранее выданного предписания от 12.12.2024 года № 3-П-Р-Ж-1028/24 в Жилищной инспекции по адрес не представлены.
Обоснованных причин неисполнения предписания ответчиком не представлено, до настоящего времени, по информации, имеющейся у Мосжилинспекции, предписание от 12.12.2024 года № 3-П-Р-Ж-1028/24 не исполнено, о чем составлен акт от 16.07.2025 года № РГ-О-З-4011-ПЖ (л.д.11).
Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании п. 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Вышеуказанные нормы права устанавливают дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
При таких обстоятельствах, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В соответствии с п. 1.1 Административного регламента по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах» в адрес, действует единый порядок переустройства и перепланировки помещений в жилых домах, которые должны производиться с соблюдением требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование.
Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» установлена обязанность владельцев всех помещений в жилых домах, соблюдать порядок оформления и проведения работ по переустройству и перепланировке.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком ФИО1 предписание истца до настоящего времени не исполнено, при этом доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Истцом ГЖИ адрес (Мосжилинспекция) заявлены требования о взыскании с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере сумма ежедневно, за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда.
Согласно ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнении я обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму ( пункт 1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст.1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства ( глава 25).
В Постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушения обязательств» дано разъяснение о порядке рассмотрения заявления о взыскании судебной неустойки.
Согласно п.28 указанного Постановления Пленума ВС РФ, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения ( ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).
В пункте 31 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена судом только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства ( ч.12 ст1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
В пункте 32 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и /или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст.1). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение; степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, учитывая баланс интересов сторон, суд считает возможным определить ко взысканию в пользу истца денежную сумму на случай неисполнения решения суда ( судебную неустойку) в размере сумма в пользу истца, за каждый календарный день неисполнения судебного акта, с момента, установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда, и до его фактического исполнения.
Об уклонении от исполнения обязательства в натуре может свидетельствовать неисполнение обязательства в установленный решением суда или законодательством об исполнительном производстве срок, а взыскание компенсации за неисполнение решения суда (судебной неустойки - астрента) возможно только при соблюдении порядка заявителем по исполнению решения суда, предусмотренного ст. ст. 210, 428 ГПК РФ, а также Федеральным законом от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу абз. 2 ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в бюджет адрес с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО1 (паспортные данные, ИНН <***>, паспортные данные), собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, исполнить предписание Мосжилинспекции от 12.12.2024 года № 3-П-Р-Ж-1028/24: согласовать в Мосжилинспекции перепланировку и переустройство квартиры 1469, в случае отсутствия согласования привести состояние квартиры 1469 в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ до перепланировки, а именно: демонтировать в ком. 4.00*5.09, 3.62*6.84, между ком. 3.62*3.26 и 1.19 перегородки с дверными проемами; демонтировать в ком. 1.60*1.68 трап для душа, и обшивку; демонтировать в ком. 1.68*2.11 унитаз, раковину, ванную; Ком. 6.32*3.50 демонтировать мойку и электрическую плиту; демонтировать в ком. 1.60*1.68 мойки и унитаз; демонтировать в ком. 1.68*2.11 дверной проем; в ком. 1.29 демонтировать подводку инженерных коммуникаций для устройства кухни (ГВС, ХВС, водоотведения).
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>, паспортные данные) в пользу Мосжилинспекции (ИНН: <***>) судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере сумма ежедневно, за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>, паспортные данные) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Юдина
Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2025 года
Судья: Е.В. Юдина