47RS0№-39 20 июня 2023 года
Дело № 2-№/2023 г. Всеволожск
ФИО3
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Мартьяновой С.А.
при помощнике ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к администрации МО «Токсовское городское поселение» ФИО5 муниципального района Ленинградской области об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 Г.Ф. обратился с иском к администрации МО «Токсовское городское поселение» ФИО5 муниципального района Ленинградской области, в обоснование требований, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: Ленинградская область, <адрес> озеро, <адрес>, с кадастровым номером 47-78-13/№, площадью 134,7 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0502054:34, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО8 Результатом кадастровых работ стал межевой план, который ДД.ММ.ГГГГ был сдан в орган регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости по причине того, что в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, такая площадь будет больше площади, сведения о которой содержится в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. При этом данный земельный участок находится в собственности семьи истца с 1955 года, а именно, сначала участок принадлежал ФИО1 (мать истца) и ФИО2 (отец истца). После смерти матери ФИО1 участок перешел к их сыну - ФИО4, который родился и проживает в жилом доме, расположенном на указанном участке с рождения, то есть более 70 лет. Он пользовался участком, ухаживал за участком, выращивал на нем сельскохозяйственную продукцию. Споров по границам со смежными землепользователями никогда не имелось. В 2007 он обратился с заявлением, для этого были выполнены работы по межеванию участка ООО «Геокад». Работы были выполнены по границам реально используемых земель участка, которые составляли 1927 кв.м.
В 2007 году в ответ на заявление главой администрации МО «Токсовское городское поселение» принято ФИО3 передать в собственность земельный участок площадью 1600 кв.м, при условии сноса забора и приведении к границам исправленной зоны. Однако, регистрация не была осуществлена в связи со сменой главы администрации городского поселения Токсово. ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Геокад» было проведено повторное межевание участка с корректировкой площади до 1615 м.кв.
ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Управление Росреестра по Ленинградской области о внесении земельного участка в государственный кадастр недвижимости, по которому ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ. В 2021 году он обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ были уточнены площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:№. В заключении кадастрового инженера сказано, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:07№ сложились более 15 лет назад и закреплены заборами. План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акт установления и согласования границ земельною участка от 11.06.2009г. Площадь уточняемого земельного участка составила 1582 кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном кадастре недвижимости на 382 кв.м. Местоположение границ участка при проведении кадастровых работ определено с учётом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет. Границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного и природного происхождения (забором, углами здания, 2 признаками землепользования). Кроме жилого дома, на участке расположены хозяйственные постройки. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования.
В связи с отсутствием возможности установить границы земельного участка в административном порядке, он вынужден обратиться в суд с требованиями, в которых просил суд, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502054 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, и считать площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502054 равной 1582 кв.м.
В настоящее судебное заседание истец не явился, извещен надлежащими образом о месте и времени слушания дела, сведений об уважительных причинах неявки не представил, также отсутствует заявление об отложении судебного заседания с указанием уважительной причины.
Представитель истца - адвокат ФИО10 направила ходатайство об отложение судебного заседания, в связи с ее болезнью, при этом к ходатайству не приложен документ? подтверждающий уважительность неявки в судебное заседание, при таких обстоятельствах, отказано в отложении судебного заседания.
Представитель ответчика в настоящее судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося истца и его представителя, применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:№, он расположен по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г.<адрес>, уч.1, имеет площадь 1200 кв.м, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является ФИО1 Г.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 78-АА №, выданному ГУ Федеральной регистрационной службой по СПб и ЛО от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г.<адрес>, на основании ФИО3 ФИО5 городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за предыдущим собственником жилого дома ФИО1 земельный участок площадью 1200 кв.м за построенным домом по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г.<адрес>.
Согласно представленному плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Всеволожского района Ленинградской области, <адрес> озеро, №, от 1967 года, юридическое право пользования земельным участком по документам составляет 1200 кв.м, незаконно используется 204 кв.м.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:№, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г.<адрес>, уч.1.
При этом кадастровый инженер в заключении указал, что кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером 47:07:№, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г.<адрес>, уч. 1, проводились с целью уточнения границ земельного участка на местности.
Границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:№ по вышеуказанному адресу не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:№ составляет 1582 кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 382 кв.м.
В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В соответствии со ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы и площадь земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Суд, применив указанные выше нормы права, пришел к выводу об отсутствии оснований для установления границ земельного участка в требуемой площади по фактическому землепользованию, поскольку право собственности истца возникло на земельный участок в объеме 1200 кв.м, что подтверждается правоустанавливающими документами и сведениями кадастрового учета.
Правила о том, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства нельзя толковать как возможность самовольного увеличения размера земельного участка используемого на законных основаниях путем несанкционированного присоединения к нему площадей иных земельных участков.
Вместе с тем, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что площадь принадлежащего ему земельного участка, законно увеличилась свыше установленным законом 10%.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований об установлении местоположения границ земельного участка площадью 1582 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес> озеро, <адрес>, ФИО4, паспорт <данные изъяты>, – отказать.
ФИО3 может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия ФИО3 суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.
Судья
47RS0№-39 ДД.ММ.ГГГГ
Дело № 2-<данные изъяты>/2023 г. Всеволожск
ФИО3
Именем Российской Федерации