30 августа 2023 года Дело № 2-2720/2023

29RS0018-01-2023-003451-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Машутинской И.В.,

при секретаре Мишуковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта заключения дополнительного соглашения от 18.11.2019 к договору уступки прав требования от 14.11.2019, признании дополнительного соглашения заключённым,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта заключения дополнительного соглашения от 18.11.2019 к договору уступки прав требования от 14.11.2019, признании дополнительного соглашения заключённым.

В обоснование заявления указала, что 14.11.2019 между гр. ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, согласно которого ФИО2 уступил, а ФИО1 приняла в полном объеме право требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № 10/22 от 26.03.2019, заключенного между ФИО2 и ООО «ДомСтройИнвест» на строительство квартиры свободной планировки с проектным номером 22, проектной площадью 69,2 кв.м в осях 12-15 и Н-П, находящаяся на 1 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Архангельск, <адрес> и <адрес>. Договор уступки прав требования от 14.11.2019 зарегистрирован в установленном порядке 31.12.2019. В момент подписания договора уступки прав требования от 14.11.2019 ФИО2 предоставил ФИО1 документы об оплате по договору участия в долевом строительстве на сумму 366000 руб. В связи с чем п. 2.1 договора уступки прав требования от 14.11.2019 стороны установили, что уступка права требования ФИО2 к ООО «ДомСтройИнвест» является возмездной. В качестве оплаты за уступаемое право требования ФИО2 к ООО «ДомСтройИнвест» по договору долевого участия Щеракова И.С. при подписании сторонами настоящего договор уплачивает ФИО2 денежные средства в размере 366000 руб. Стороны договорились, что при предоставлении ФИО2 ФИО1 документов по оплате по договору участия в долевом строительстве на всю сумму в размере 4152000 руб., им будет подписано дополнительное соглашение к договору уступки прав требования. 18.11.2018 ФИО2 предоставил ФИО1 документы об оплате на сумму 4152000 руб., соответственно, было заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав требования от 14.11.2019. В связи с пропуском срока для государственной регистрации дополнительного соглашения от 18.11.2019 к договору уступки прав требования от 14.11.2019, у сторон отсутствует иной способ установления факта, имеющего юридического значение.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель заявителя ФИО3 в судебном заседании заявление поддержала. Просила суд установить факт, что ФИО2 и ФИО1, заключили дополнительное соглашение от 18.11.2019 к договору уступки прав требования от 14.11.2019; признать дополнительное соглашение от 18.11.2019 к договору уступки прав требования от 14.11.2019 заключённым.

ФИО2 в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявление, полагал возможным удовлетворить заявление, поскольку стороны своевременно не зарегистрировали дополнительное соглашение в установленном законом порядке и подали его на регистрацию только 17.03.2023. В связи с пропуском срока для государственной регистрации дополнительного соглашения от 18.11.2019 к договору уступки прав требования от 14.11.2019 у сторон отсутствует иной способ установления факта имеющего юридическое значение.

Заинтересованные лица УФНС России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились, извещались о дне и времени судебного заседания.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

На основании статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из содержания приведенных положений процессуального закона следует, что одним из обязательных условий для установления факта, имеющего юридическое значение, является указание заявителем цели, для которой необходимо установить данный факт в судебном порядке, а именно зависит ли от установления указанного факта возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя, заявителем также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или невозможность их восстановления.

Как следует из материалов дела, 26.03.2019 между ФИО2 и ООО «ДомСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № 10/22. Стоимость объекта строительства была определена в размере 4152000 руб. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчётный счет застройщика или путем внесения денежных средств в кассу Застройщика (п.п. 4.1,4.2 Договора).

Частью 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

11.04.2019 указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

14.11.2019 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, согласно которого ФИО2 уступил, а ФИО1 приняла в полном объеме право требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строитлеьстве № 10/22 от 26.032019, заключенного между ФИО2 и ООО «ДомСтройИнвест» на строительство квартиры свободной планировки с проектным номером 22, проектной площадью 69,2 кв.м в осях 12-15 и Н-П, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, в границах <адрес> и <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора уступки, уступка прав требования Цедента к Застройщику, осуществляемая по Договору цессии является возмездной. В качестве оплаты за уступаемое право требования Цедента к Застройщику по Договору долевого участия Цессионарий при подписании сторонами настоящего договора цессии уплачивает Цеденту денежные средства в размере 366000 руб.

Статьей 11 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Согласно ст. 17 указанного Федерального закона предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

31.12.2019 договор уступки прав требования между ФИО2 и ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из содержания настоящего заявления, пояснений представителя заявителя в судебном заседании следует, что 18.11.2019 ФИО2 предоставил ФИО1 документы об оплате по договору участия в долевом строительстве № 10/22 от 26.03.2019 на сумму 4152000 руб., в связи с чем между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору уступки прав требования от 14.11.2019, где стороны изложили п. 2.1 Договора уступки в следующей редакции: уступка права требования цедента к застройщику, осуществляемая по договору цессии является возмездной. В качестве оплаты за уступаемое право требования цедента к застройщику по договору долевого участия цессионарий при подписании сторонами настоящего договора цессии уплачивает цеденту денежные средства в размере 4152000 руб.

По результатам обращения сторон о регистрации дополнительного соглашения от 18.11.2019 Управлением Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 30.03.2023 была приостановлена государственная регистрация, в настоящее время отказано в государственной регистрации в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный объект долевого строительства. Оплата по договору уступки прав требования от 14.11.2019 произведена в полном объеме о чем свидетельствует расписка от 14.11.2019. Кроме того, обязательства застройщика перед участником долевого строительства исполнены.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств не следует, что 18.11.2019 имело место быть заключение дополнительного соглашения к договору уступки прав требования от 14.11.2019 и фактическая передача денежных средств в размере 4152000 руб.

Также не может свидетельствовать о заключении дополнительного соглашения и факт сдачи ФИО2 налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) 20.03.2023 в УФНС России по Архангельской области.

Значение имеет именно сам факт передачи денежных средств на момент подписания договора уступки.

Обстоятельства заключения дополнительного соглашения 18.11.2019 в ходе судебного разбирательства бесспорно не подтверждены.

Помимо изложенного, суд учитывает и тот факт, что 19.05.2021 между ФИО1 и ФИО4 заключён договор купли продажи объекта недвижимости.

Исходя из изложенного, оснований предусмотренных действующим законодательством для установления факта того, что ФИО2 и ФИО1 заключили дополнительное соглашение от 18.11.2019 к договору уступки прав требования от 14.11.2019, признании дополнительного соглашения от 18.11.2019 к договору уступки прав требования от 14.11.2019 заключённым у суда не имеется, поскольку в рассматриваемом случае установление данного факта не влечет для заявителя юридических последствий.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО1 об установлении факта заключения дополнительного соглашения от 18.11.2019 к договору уступки прав требования от 14.11.2019, признании дополнительного соглашения заключённым – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023 года.

Председательствующий И.В. Машутинская