Решение по делу № 2-9710/2022 от 02.12.2022 | Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело № 2-9710/2022

УИД 03RS0003-01-2022-010322-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2022 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МК СитиСтрой» о защите прав потребителя и взыскании стоимости устранения строительных недостатков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «МКД-СтройГрупп» о защите прав потребителей, в обоснование указав, что 08.05.2020г. между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МКД-СтройГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №1331/11 (далее – Договор ДДУ №1331/11 от 08.05.2020г.).

В соответствии с договором ДДУ №1331/11 от 08.05.2020г., объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная по адресу: РБ, Уфимский р-он, <адрес>.

19 июня 2020 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «МКД-СтройГрупп» составлен и подписан Акт приема-передачи Квартиры.

Согласно заключению специалиста № от 30.04.2022 года, выполненному ООО «СтройИндустрия», стоимость устранения выявленных недостатков, обнаруженных в квартире истцов, составила 204 127 руб. 20 коп.

01.06.2022 истец обратился к ответчику с претензией с требованием выплаты стоимости устранения недостатков и иных расходов, стоимости проведения независимой экспертизы, которая была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в их пользу стоимость устранения выявленных недостатков в размере 204 127 руб. 20 коп., расходы за проведенную независимую экспертизу в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в соответствии с п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 1% в день от суммы 204 127 руб. 20 коп., начиная с 17.06.2022г. до фактического погашения суммы 204 127 руб. 20 коп., штраф; почтовые расходы.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просил взыскать сумму материального ущерба в размере 145 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., почтовые расходы 1000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 40 000,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от взысканных сумм.

Представитель ответчика ООО СЗ «МКД-СтройГрупп» в письменном возражении исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных уточненных требований отказать.

Истец, представители ответчика и третьего лица не явились, надлежаще извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214).

Аналогичные положения содержатся и в Законе РФ "О защите прав потребителей".

Так, в силу п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе :

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли- продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Таким образом, с учетом положений Федерального закона № 214ФЗ, Закона о защите прав потребителей покупатель, получивший в собственность объект долевого строительства, при обнаружении в переделах гарантийного срока недостатков, вправе требовать от застройщика (изготовителя) безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 года).

Из материалов дела следует, что 08.05.2020г. между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МКД-СтройГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> (далее – Договор ДДУ №1331/11 от 08.05.2020г.).

01.06.2022 года Истец обратился к ответчику с претензионным письмом с требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, письмо получено ответчиком 06.06.2022 года.

В ответ на претензию спустя продолжительное время ответчик предложил разрешить спор в досудебном порядке и заключить соглашение о досудебном урегулировании возникшего спора, фактически признав наличие заявленных в претензии строительных недостатков, обоснованных приложенным техническим заключением квалифицированного специалиста.

Впоследствии указанное соглашение было подготовлено ответчиком, истцу было предложено явиться в офис застройщика для его заключения.

Сторонами определена сумма возмещения для устранения строительных недостатков в размере 145 000 руб. 00 коп.

На предложение ответчика истец, действуя добросовестно, явился к застройщику в назначенное им время и подписал подготовленное ответчиком соглашение, содержащее условии о произведении выплаты в адрес истца в течении 30 дней с момента его подписания. На просьбу предоставить подписанный со стороны ответчика экземпляр его сотрудниками было пояснено, что руководитель застройщика в настоящее время находится вне офиса, от полномочного сотрудника ответчика были получены заверения, что подписанный экземпляр соглашения в ближайшее время будет выслан в адрес истца, а выплата по соглашению будет произведена в оговоренным в нем срок.

Однако, никаких выплат в адрес истца ответчиком не произведено к текущему моменту, несмотря на наличие достаточного количества времени.

Ответчик представил суду соглашение о досудебном урегулировании №1331/11 от 19.08.2022г., подписанное между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МКД-СтройГрупп». Согласно условиям данного соглашения, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МКД-СтройГрупп» обязалось выплатить ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 145 000 руб. 00 коп.

В ходе судебного заседания истец уточнила исковые требования, просила взыскать стоимость устранения выявленных недостатков в размере 145 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., почтовые расходы 1000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 40 000,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от взысканных сумм.

Ответчик представленное соглашение о досудебном урегулировании №1331/11 от 19.08.2022г., подписанное между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МКД-СтройГрупп» не оспаривал и не опровергал.

Установив факт наличия недостатков в квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 145 000,00 руб. за устранение строительных недостатков в квартире истцов.

Согласно пункта 1 статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда в пользу каждого истца до 5 000 руб., учитывая особенности рассматриваемого дела, факты нарушения ООО «Специализированный застройщик «МК СитиСтрой» прав истцов, как потребителей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истцов в добровольном порядке удовлетворены не были, то суд приходит к выводу о взыскании штрафа с ответчика в пользу каждого истца в размере 75 000 руб. (145 000 руб. (стоимость устранения недостатков в квартире) + 5 000 руб. (компенсация морального вреда) х 50%.

Оснований для снижения размера штрафа в соответствие со ст.333 ГК РФ не имеется, ввиду отсутствия оснований для этого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд усматривает основание для взыскания с ответчика в пользу каждого истца расходов на досудебную оценку в размере 40 000 руб., расходов по оплате почтовых услуг в размере 1 000 руб., как необходимых для судебной защиты истца, подтвержденных документально.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истцы освобождены от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 400 руб. пропорционально удовлетворенной части имущественных исковых требований и удовлетворенных неимущественных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к ООО «Специализированный застройщик «МК СитиСтрой» (ИНН <***>) о защите прав потребителя и взыскании стоимости устранения строительных недостатков, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МК СитиСтрой» в пользу истца ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 145 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 75 000 руб., расходы на услуги оценки в размере 40 000 руб., расходы на услуги почты в размере 1000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МК СитиСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Казбулатов И.У.