№ 2-3903/25

№ 50RS0033-01-2025-005597-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При помощнике судьи Андреевой М.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <данные изъяты> городского округа Московской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации городского округа Орехово-Зуево, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, путем выкупа у ответчика, с выплатой последнему денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.; прекращении права собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение; прекращении права пользования ответчика жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу спорного имущества; признании права собственности на спорную комнату за муниципальным образованием <данные изъяты> городской округ.

Мотивирует свои требования тем, что постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Данный многоквартирный дом включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на ДД.ММ.ГГГГ годы». Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> По адресу указанной комнаты он также зарегистрирован, но не проживает, поскольку жилое помещение не пригодно для проживания. Администрацией <данные изъяты> городского округа принято решение об изъятии земельного участка, расположенного в <адрес>. Ответчику было направлено уведомление о решении администрации городского округа <данные изъяты> о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, для муниципальных нужд по цене <данные изъяты> руб. Указанное уведомление собственниками получено не было в связи с фактическим не проживаем по данному адресу. Истцом предпринимались попытки извещения ответчика о происходящих мероприятиях в рамках реализации программы.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, признал в полном объёме исковые требования администрации <данные изъяты> городского округа Московской области об изъятии жилого помещения путем выкупа. В данном заявлении также указал, что ему известны и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - Министерства строительного комплекса Московской области, УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

Прокурор в суд не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Условием применения части 10 статьи 32 ЖК РФ является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок закреплен в Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ, применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит комната с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.

Из выписки из домовой книги следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Постановлением администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на ДД.ММ.ГГГГ годы».

Согласно решению Совета депутатов <данные изъяты> городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <данные изъяты> городского округа Московской области является правопреемником администрации городского округа Ликино-Дулево Московской области. Имущество, находящееся в собственности городского округа Ликино-Дулево Московской области, является собственностью муниципального образования <данные изъяты> городской округ Московской области.

Постановлением администрации <данные изъяты> городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии жилого помещения ФИО1

Стороной истца в материалы дела представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный специалистом ООО «<данные изъяты>» ФИО2, согласно которому итоговая рыночная стоимость объекта оценки - комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ФИО1 в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Оценивая представленные доказательства в отдельности, а также их взаимную связь в совокупности с другими доказательствами по делу, суд считает, что размер выкупной цены спорного жилого помещения подлежит определению исходя из заключения специалиста ООО «<данные изъяты>» ФИО2, поскольку заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при его составлении.

В свою очередь, стороной ответчика указанный отчет не оспаривался, ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд. В силу ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Поскольку ФИО1 является собственником комнаты с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> требования об изъятии данного помещения путем выкупа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Поскольку требования истца о прекращении права собственности на спорное жилое помещение ФИО1, а также требования о признании за муниципальным образованием права собственности на это жилое помещение являются производными от основанного требования об изъятии жилого помещения путем выкупа, они также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае, поскольку право собственности на выкупаемое спорное жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, переходит в собственность истца, право пользования данным жилым помещением ответчика (прежнего собственника) подлежит прекращению, а он (ФИО1) подлежит снятию с регистрационного учета по адресу спорной комнаты.

Исковые требования признаны в полном объеме ответчиком. Стороны в гражданском процессе пользуются всей полнотой предоставленных им прав. Суд принимает признание иска ответчиком. Признание иска не является вынужденным, не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации <данные изъяты> городского округа Московской области (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Изъять у ФИО1 жилое помещение - комнату с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, путем его выкупа за цену в размере <данные изъяты>

Взыскать с администрации <данные изъяты> городского округа Московской области в пользу ФИО1 в счет выкупной цены жилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> - <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Признать право собственности муниципального образования <данные изъяты> городской округ Московской области на комнату с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования <данные изъяты> городской округ Московской области на комнату с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены за данное жилое помещение.

Прекратить право пользование ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия УМВД России по <данные изъяты> городскому округу ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ