Решение по делу № 2-844/2023 от 11.05.2023 - о признании отказа в выкупе земельного участка незаконным и возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 07:07:0500048:300, расположенного в КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта.

Дело №2-844/2023

07RS0003-01-2023-001223-88

Решение

именем Российской федерации

г. Нарткала 11 мая 2023 года

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Кудабердокова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Жиловой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» о признании отказа в выкупе земельного участка незаконным и возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 07:07:0500048:300, расположенного в КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта,

установил:

ФИО1 (далее Истец) обратился в суд с иском к МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» (далее Ответчик) о признании отказа в выкупе земельного участка незаконным и возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 07:07:0500048:300, расположенного в КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта, мотивируя тем, что на основании договора аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, ему для строительства безалкогольного комбината предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок, которое используется им по целевому назначению и в соответствии с условиями договора.

Однако на его обращение ДД.ММ.ГГГГ о выкупе указанного земельного участка, МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказало, сославшись на подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и статью 39.20 Земельного кодекса РФ, что он считает незаконным и необоснованным.

Надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 в судебное заседание не явился, однако обратился с письменным заявлением о рассмотрении гражданского дела без его участия и удовлетворении иска.

Представитель Ответчика ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, но представил письменное возражение, где, мотивируя незаконностью исковых требований ФИО1, просил отказать в их удовлетворении, рассмотрев дело без его участия.

Учитывая изложенные обстоятельства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, Ответчик предоставил Истцу в аренду земельный участок площадью 20014 кв.м. с кадастровым номером: 07:07:0500048:300, расположенный за чертой населенного пункта <адрес> КБР под строительство безалкогольного комбината сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (далее ЕГРП) на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости общей площадью застройки 38,3 кв.м., с кадастровым номером 07:07:0500048:1223, собственником которого является истец ФИО1

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления ФИО1 о выкупе вышеуказанного арендованного земельного участка отказано, мотивируя тем, что он не предоставил доказательств, подтверждающих необходимость такой площади для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно представленным материалам, использование Истцом арендованного земельного участка в соответствии с видом разрешённого использования, не оспаривается Ответчиком.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Указанный принцип как законодательное требование устанавливает правовой режим, в соответствии с которым любой собственник здания, строения, сооружения обладает охраняемым законом правом на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

На основании пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки прошедшие государственный кадастровый учёт. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо ограничения прав и обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером: 07:07:0500048:300 не зарегистрированы, а принадлежащий истцу на основании вышеуказанной выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости общей площадью застройки 38,3 кв.м. с кадастровым номером 07:07:0500048:1223 (цех), собственником которого является истец ФИО1, расположен на данном земельном участке.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьёй 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из содержания статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как указано выше, земельный участок предоставлен ФИО1 под строительство безалкогольного комбината и его использование по целевому назначению подтверждается уже выстроенным цехом площадью 38,3 кв.м., а необходимость вышеуказанной площади земельного участка для использования и функционирования как указанного цеха, так и намечаемых для строительства основных и вспомогательных зданий для будущего безалкогольного комбината подтверждается экспертным исследованием.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ минимальная площадь и конфигурация земельного участка, необходимого для эксплуатации в соответствии с целевым назначением завода по производству поликарбонатных бутылей, ПЭТ-преформ и розливу безалкогольных напитков, за чертой населенного пункта с кадастровым номером 07:07:0500048:300, расположенного в границах участка с почтовым адресом: КБР <адрес>, с перспективой расширения производственных площадей и увеличения мощности в соответствии с генеральным планом, состоящим из основных и вспомогательных зданий и сооружений (перечень объектов отражены в таблице №), по расчетам с соблюдением санитарно-защитной зоны, составляет 20014 кв.м. общей площади земельного участка (административный блок, цех розлива, здание пилорамы, лаборатория, гаражи, здание подстанции, котельная, КПП, магазин, ресторан-кафе, офисные помещения, складские помещения).

Таким образом, из системного толкования приведённых норм материального права, принимая во внимание, что ограничения прав и обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:0500048:300 в ЕГРН не зарегистрированы, а расположенный на нем объект недвижимости с кадастровым номером: 07:07:0500048:1223 находится в собственности Истца, суд приходит к выводу о возникновении у него права на выкуп арендованного им земельного участка с кадастровым номером 07:07:0500048:300, площадь которого является необходимой для функционирования расположенного на нем объекта недвижимости и других выстраиваемых зданий будущего безалкогольного комбината.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отказ МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» ФИО1 в выкупе земельного участка площадью 20014 кв.м. кадастровым номером: 07:07:0500048:300, расположенного за чертой населенного пункта <адрес> КБР незаконным.

Обязать МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 20014 кв.м. с кадастровым номером: 07:07:0500048:300, расположенного за чертой населенного пункта <адрес> КБР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2023 года

Судья Урванского

районного суда КБР Д.А.Кудабердоков

Решение вступило в законную силу « » _____2023 Д.А.Кудабердоков