Копия
УИД 50RS0№-60
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 апреля 2023 года <адрес>
<адрес>
Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Уваровой О.А,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Пустое Рождество, в натуре между сособственниками.
В судебном заседании истец ФИО2, и его представитель адвокат ФИО5, предъявившая ордер и удостоверение, исковые требования поддержали и пояснили, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 549,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сергиево-Посадский, д. Пустое Рождество на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником остальной части дома (1/2 доля в праве) является ответчик ФИО3 Указали, что между сторонами сложился фактический порядок пользования принадлежащим им жилым домом, согласно которому истец эксплуатирует изолированную часть жилого дома, площадью 242,9 кв.м., отделенную капитальной стеной, благоустроенную коммуникациями и имеющую отдельный выход на принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №. Пояснили, что во внесудебном порядке спорный жилой дом разделен быть не может ввиду уклонения органа кадастрового учета от постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности образованных объектов недвижимости с прекращением права общей долевой собственности на исходное домовладение. Обратившись в суд, истец просит произвести реальный раздел спорного жилого дома, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 с указанием на образованные в результате раздела новые объекты и прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 549,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Пустое Рождество, в связи с реальным разделом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) жилой дом, 2-этажный, общей площадью 549,9 кв.м., с кадастровым номером №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сергиево-Посадский, д. Пустое Рождество на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля жилого дома расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, площадью 1 500 кв. м, находящимся в собственности ФИО2, о чём в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сособственником остальной части дома является ФИО3, которому также принадлежит ? доля в праве на вышеуказанный жилой дом.
Из пояснения сторон и материалов дела следует, что между сторонами сложился фактический порядок пользования принадлежащим им жилым домом, согласно которому ФИО2 эксплуатирует изолированную часть жилого дома площадью 242,9 кв.м., ФИО3 эксплуатирует изолированную часть жилого дома площадью 293,9 кв.м., которые отделены между собой капитальными стенами, благоустроены коммуникациями и имеют отдельные выходы на находящиеся в личной собственности каждой стороны вышеуказанные земельные участки.
Судом также установлено, что в целях прекращения права общей долевой собственности истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>, предоставив технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, с указанием на образованные в результате раздела новые объекты недвижимости, но Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направленными Управлением Росреестра по МО в адрес истца, ему было отказано произвести заявленные учетно-регистрационные действия.
Обратившись в суд, истец просит произвести раздел спорного жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования им, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
Согласно выводам технического заключения по обследованию технического состояния объекта недвижимости, подтверждающее соответствие нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам, требованиям к надежности и безопасности и определения возможности реального раздела объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сергиево-Посадский, д. Пустое Рождество, проведенного кадастровым инженером ФИО7 (имеет сертификат соответствия строительного судебного эксперта рег. номер №. в сфере «Строительно-техническая экспертиза»), выявлено, что конструкции обследуемого объекта имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. За время эксплуатации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ существенных деформаций несущих и ограждающих конструкций здания не обнаружено.
Обследуемый объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное строение соответствует существующим строительным нормам и правилам в части безопасности здания (СНиП 30-02-97, СН 13-102-2003, СНиП 31-02-2001).
При разделе данного жилого дома, каждая из частей соответствует техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, в том числе основным требованиям, касающимся назначения помещений, в соответствии с СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (соответствует перечню комнат и других помещений, которые обязательно присутствуют в составе жилого дома: кухня, жилая комната, ванная или душевая, туалет, кладовая, которую могут заменить встроенные шкафы).
Каждая часть жилого дома имеет свой вход/выход на земельный участок, с каждого земельного участка имеется свой вход/выход на территорию общего пользования (<адрес>).
Соблюдены установленные требования по минимальному размеру помещений с учетом расстановки нужной мебели и оборудования, предназначенного для комнат, (минимальный размер спальни – 8 кв. метров, а кухни – 6 кв. метров), требования по минимальной высоте, и ширине комнат. Вышеуказанные комнаты имеют естественное освещение (наличие окон).
При разделе дома его несущие и ограждающие конструкции затронуты не будут, не нарушены требования, предъявляемые к системе пожарной безопасности, требования к инженерным коммуникациям дома.
Площади частей жилого дома рассчитаны с учетом внутренних стен, открытых веранд и перегородок в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 953. Вместе с этим, суммарная площадь частей дома составляет 536,8 кв. м, что на 13,1 кв. м меньше общей площади 549.9 кв.м. жилого дома с кадастровым номером №. Разница в площадях возникла в результате того, что при разделе дома, стена, разделяющая части дома стала внешней стеной, а в соответствии в вышеупомянутыми <адрес> этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Полная независимость частей жилого дома подтверждается тем, что полный демонтаж одного из части не приведет к тому, что дом станет непригодным для жилья.
В результате проведенного исследования специалист пришел к выводу, что объект исследования может эксплуатироваться, как самостоятельные части объекта капитального строительства, реконструкция объекта для выдела доли в натуре не требуется.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о разделе жилого дома в натуре между собственниками.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ года № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом » поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
При этом суд учитывает, что ответчик ФИО3 исковые требования признал.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно статье 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая обстоятельства дела и приведенные положения закона, суд полагает возможным иск удовлетворить.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 56, 173, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС № о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 549,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Пустое Рождество, между ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве), в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
Выделить в собственность ФИО2 здание, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 242,9 кв. кв. м, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Пустое Рождество, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
Выделить в собственность ФИО3 здание, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 293,9 кв. м, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Пустое Рождество, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 549,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Пустое Рождество, в связи с реальным разделом.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: (подпись) О.А. Уварова