Производство № 2-4338/2022

УИД 28RS0004-01-2022-005081-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,

с участием представителя истца - АИ, ответчиков - АВ, НВ, представителя третьего лица ЕВ – АЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИБ к АВ, НВ о признании недействительным описание местоположения границ земельного участка, исключении записи из ЕГРН,

установил:

ИБ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что она является собственником гаража, расположенного в 139 квартале г. Благовещенска. Земельный участок под ее гаражом не поставлен ан кадастровый учет. В целях формирования земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы, по сведениям ЕГРН, смежных земельных участков с КН *** и ***, принадлежащие АВ и НВ на праве собственности. При выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с КН *** и *** допущена ошибка в определении местоположения границ земельных участков. Причиной является то, что границы земельных участков определялись менее точным методом определения координат, возможно с использованием материалов инвентаризации на квартал 139 г. Благовещенска, в геодезических данных которых допущена ошибка. Границы земельных участков с КН *** и *** не корректны, нарушают ее права, препятствуют формированию границ земельного участка под ее гаражом. В досудебном порядке урегулировать данный вопрос не представилось возможным.

На основании изложенного, просит: признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Ответчики АВ, НВ в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, считают, что доказательств того, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** имеется реестровая ошибка, истцом не представлено.

Представитель третьего лица ЕВ – АЮ в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила в иске отказать.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец и третье лицо ЕВ обеспечили явку своих представителей в судебное заседание. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, на основании договора купли-продажи гаража от 16.04.2007 года, ИБ является собственником гаража лит. Г, общей площадью 21,9 кв.м., инв. № ***, расположенного по адресу: <...> кадастровый (или условный) номер: ***.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8, 10 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что для оформления прав на земельный участок, используемый под гараж, истец выполняла кадастровые работы по формированию земельного участка.

Доводы истца о том, что в ходе этих работ было выявлено несоответствие фактического местоположения смежных земельных участков с КН *** и *** сведениям о местоположении данных участков, учтенным в ЕГРН, подтверждаются межевым планом от 25.04.2022 года, составленного кадастровым инженером НО, обзорной схемой расположения земельных участков. Согласно межевому плану и обзорной схеме, в границах образуемого земельного участка (под гаражом истца) расположен объект капитального строительства – гараж с КН ***. При выполнении кадастровых работ выявлено, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы по сведениям ЕГРН смежных земельных участков с КН ***, принадлежащий АВ на праве собственности, и ***, принадлежащий НВ на праве собственности. При выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с КН *** и *** допущена ошибка в определении местоположения границ земельных участков. Причиной является то, что границы земельного участка определялись менее точным методом определения координат, возможно с использованием материалов инвентаризации на квартал 139 г. Благовещенска, в геодезических данных которой допущена ошибка.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** усматривается, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.04.2006 года, сведения о местоположении границ данного участка, учтенные в ЕГРН определены по данным на основании чертежа границ земельного участка, утвержденного ОАО «Амурземпроект» в марте 2006 года. Сведений о средствах измерений, использованных при определении местоположении границ участка, схема не содержит.

Собственником смежного земельного участка, площадью 34+/-2 кв. м., с кадастровым номером ***, местоположение: земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Красноармейская-ул. Калинина-ул. Горького-ул. Комсомольская (квартал 139, г. Благовещенск), является АВ

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** усматривается, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.02.2012 года, сведения о местоположении границ данного участка, учтенные в ЕГРН определены по данным на основании межевого плана от 23.01.2012 года, подготовленного кадастровым инженером ЛА

Собственником смежного земельного участка, площадью 27+/-2 кв. м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...> является НВ

Спор по фактическим границам между истцом и ответчиками, а также о правах на спорные земельные участки отсутствуют, что не оспаривается сторонами, в связи с чем, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, суд полагает данный факт установленным и не подлежащим доказыванию.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, фактическое местоположение границ земельных участков ответчиков (АВ, НВ) на местности, не соответствует местоположению участков согласно материалов инвентаризации.

Ответчики не оспаривали доводы истца о том, что фактические границы образуемого земельного участка, используемые под гаражом истца, частично расположены в границах смежных земельных участков с КН ***, ***.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с КН ***, *** имеется реестровая ошибка, допущенная при проведении ранее кадастровых работ, наличие которой препятствует истцу в реализации ее прав по формированию земельного участка в фактических границах, постановке участка на кадастровый учет, оформлению прав на земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заключением кадастрового инженера с приложением и схемой взаимного расположения спорных земельных участков от 25.04.2022 года, составленного кадастровым инженером НО было установлено наличие реестровой ошибки при межевании земельных участков ответчиков, которая выразилась в несоответствии фактических границ сведениям о них внесенным в ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики доказательств, в обоснование своих возражений относительно заявленных требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, на момент принятия решения судом, не представили.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона N 218-ФЗ ставшее привычным словосочетание "кадастровая ошибка" заменяется "реестровой ошибкой", при этом реестровая ошибка также подразумевает в том числе и пересечение границ смежных земельных участков.

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой (кадастровой) ошибки препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком, поскольку она не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиками данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами и исправление реестровой (кадастровой) ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ИБ

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 1 июля 2022 года.