производство № 2-599/2025

Дело №(УИД)34RS0027-01-2025-000689-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка

Волгоградской области 30 июня 2025 года

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Колесовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что между администрацией Волгограда и ФИО1 Дата был заключен договор аренды Номер земельного участка, .... С Дата собственником объекта с кадастровым номером Номер, находящегося на спорном земельном участке, являлся ФИО4 Таким образом, ФИО4 является соарендатором по договору аренды Номер в силу закона. Площадь земельного участка ФИО2 стала составлять с Дата - .... Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы в период с Дата по Дата.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата в сумме 34 577 рублей 62 копейки и неустойку за период с Дата по Дата в размере 21 437 рублей 32 копейки.

Представитель истца департамента муниципального имущества администрации города Волгограда ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1, финансовый управляющий ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом и своевременно.

Суд, учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с принятием по делу заочного решения, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со статьей 1Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26 декабря 2016 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 года № 55/1585 «О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Судом установлено, что Дата между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды Номер земельного участка, площадью ... расположенного по адресу: Адрес, для эксплуатации производственной базы в составе зданий бытовых помещений, склада цемента, отдельно стоящего здания (л.д.18-24).

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с Дата по Дата, то есть на 49 лет.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года.

В силу 2.5 договора аренды, за неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.

Размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом конкретном случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей оплате.

В случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю (пункт 2.9 договора аренды).

Настоящий договор аренды земельного участка в установленном порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 39-40).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого здания бытовых помещений, расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером Номер, а также отдельно стоящего здания по тому же адресу, имеющего кадастровый Номер.

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО1 является правообладателем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес сособственниками объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке являются ФИО7 и ФИО8.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом, устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 года № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Исходя из условий договора аренды земельного участка и вышеуказанных норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Однако, в период с Дата по Дата ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполнил свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Размер задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата составил 34 577 рублей 62 копейки, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии с пунктом 2.9 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Согласно предоставленному расчету пени за просрочку платежа по договору аренды Номер от Дата, начисленные за период образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок с Дата по Дата, составила 21 437 рублей 32 копейки, что подтверждается расчетом пени.

Доказательств оплаты за спорный период арендной платы по договору ответчиком суду представлено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по арендной плате по договору аренды Номер от Дата в размере 34 577 рублей 62 копейки и пени в размере 21 437 рублей 32 копейки, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины за подачу иска, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации города Волгограда задолженность по договору аренды земельного участка Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата в сумме 34 577 рублей 62 копейки и неустойку за период с Дата по Дата в размере 21 437 рублей 32 копейки, а всего 56 014 рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину по имущественным требованиям в сумме 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.П. Денисова

решение в окончательной форме

изготовлено 14 июля 2025 года.