к делу № 2-8212022
УИД:23RS0035-01-2022-001621-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская 12 сентября 2022 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Баранова С.В.,
при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении самовольно переустроенной и перепланированной квартиры, признании на нее права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просила:
сохранить помещение с кадастровым номером №, местоположение: , вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, наименование: переустроенном и перепланированном виде;
признать за ФИО1 право собственности на переустроенное и перепланированное помещение с кадастровым номером №, местоположение: , вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, наименование: квартира -3, расположенную на 1-м этаже двухэтажного жилого дома, 1985 года постройки;
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: помещение с кадастровым номером №, местоположение: , вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, наименование: квартира -3, расположенную на 1-м этаже двухэтажного жилого дома, 1985 года постройки в соответствии с техническим планом, изготовленным на основании решения суда по настоящему делу.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .
Предыдущими собственниками было произведено переустройство и перепланировка квартиры путем сноса окна и двери в помещении №, закладки окна и двери в помещении №, в помещении № установки окна, двери. После переустройства объект недвижимости имеет следующие характеристики:
Квартира № расположена на 1-м этаже двухэтажного жилого дома, 1985 года постройки, здание Литер «А», 1 этаж лит А: помещение № - жилая комната - 14,2 кв.м, помещение № - жилая комната - 9,6 кв.м, помещение № - жилая комната - 15,1 кв.м, помещение № - кухня - 7,8 кв.м, помещение № - ванная - 2,2 кв.м, помещение № - туалет - 0,8 кв.м, помещение № - коридор - 7,2 кв.м, помещение № - котельная - 6,1 кв.м, итого общая площадь - 63,0 кв.м, жилая площадь - 41,1 кв.м.
Выполненное переустройство было произведено с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации.
Согласно выводам технического заключения, выполненное переустройство не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.
Выполненное переустройство не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец ФИО1 предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика- администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .
Предыдущими собственниками были произведены переустройство и перепланировка квартиры путем сноса окна и двери в помещении №, закладки окна и двери в помещении №, в помещении № установки окна, двери
После перепланировки общая площадь квартиры составила 63,0 кв.м, жилая площадь - 41,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Частью 3 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению, подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, выполненное переустройство квартиры № 3 не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: , были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить помещение с кадастровым номером №, местоположение: , вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, наименование: переустроенном и перепланированном виде.
Признать за ФИО1, , вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, наименование: квартира -3, расположенную на 1-м этаже двухэтажного жилого дома, 1985 года постройки.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: помещение с кадастровым номером №, местоположение: , вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, наименование: квартира -3, расположенную на 1-м этаже двухэтажного жилого дома, 1985 года постройки в соответствии с техническим планом, изготовленным на основании решения суда по настоящему делу.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: