Решение по делу № 02-3410/2023~М-2031/2023 от 05.06.2023

УИД: 77RS0029-02-2023-004441-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес05 июня 2023 года

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3410/23 по иску ФИО1 к ООО «СЗ Стадион «Спартак» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Стадион Спартак» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что 24.10.2018 года заключил с ответчиком договор № ММ06-Туш/-02-0159Ж участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный дом (корпус 6) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, являющимися частью жилого комплекса, входящего в состав многофункционального комплекса спортивной направленности, расположенного по адресу адрес ш. вл. 71/8 не позднее 30 июня 2021 года передать объект долевого строительства, а именно квартиру с условным номером 159 корпус 6 этаж 5 проектной площадью 88,15 кв.адрес объекта долевого строительства составила сумма и уплачена в полном объеме. Также, 12.10.2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ММ06-Туш/-02-0291М, в соответствии с которым объектом долевого строительства является нежилое помещение машиноместо с условным номером 291, этаж расположения -2, общей проектной площадью 13,3 кв.м., срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.06.2021 года, однако машиноместо передано по акту приема-передачи 11.10.2021 года. Также, 12.10.2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ММ06-Туш/-02-0290М в отношении объекта долевого строительства – нежилое помещение, машиноместо условный номер 290, этаж расположения -2, общая проектная площадь 13,25 кв.адрес передачи объекта по договору 30.06.2021, однако машиноместо передано по акту приема-передачи 11.10.2021 года. В связи с изложенным, истец был вынужден обратиться в суд с иском и просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2021 по 24.11.2021 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа № 290 за период с 01.10.2021 по 11.10.2021 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа № 291 за период с 01.10.2021 по 11.10.2021 в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, штраф.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв, в котором указала, что применение к застройщику неустойки в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ и штрафа в совокупности являются явно несоразмерными нарушению, просила, применить 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав лиц, явившихся в суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено судом, на основании договора от 24.10.2018 года № К06-Туш/03-0159Ж, заключенного между ООО «СЗ «Стадион Спартак» и истцом ФИО1, истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес. Предметом Договора является пятикомнатная квартира, со строительным номером по проекту № 159, общей приведенной площадью 137,28 кв.м., расположенная на 9 этаже в 2 секции, корпусе 6 стоимостью сумма

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

Согласно п. 6.1. договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок до 30 июня 2021 года.

Также, 12.10.2019 года между ООО «СЗ «Стадион Спартак» и истцом ФИО1 заключен договор долевого строительства № ММ06-Туш/-02-0290М, где истец является участником долевого строительства, объектом строительства является машиноместо по адресу адрес, адрес, расположенное на -2 этаже условный номер 290, общая площадь 13,25 кв.м., стоимостью сумма

11.10.2021 пе между сторонами был подписан акт приема передачи объекта долевого строительства.

12.10.2019 года между ООО «СЗ «Стадион Спартак» и истцом ФИО1 заключен договор долевого строительства № ММ06-Туш/-02-0291М, где истец является участником долевого строительства, объектом строительства является машиноместо по адресу адрес, адрес, расположенное на -2 этаже условный номер 291, общая площадь 13,25 кв.м., стоимостью сумма

11.10.2021 г. между сторонами был подписан акт приема передачи объектов долевого строительства - машиномест № 290 и № 291.

24.11.2021 г. между сторонами был подписан акт приема передачи объекта долевого строительства – квартиры № 159.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объектов долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку по договору от 24.10.2018 № К06-Туш/03-0159Ж за нарушение сроков передачи объекта долевого участия – квартиры № 159, за период с 01.07.2021 г. по 24.11.2021 г. в размере сумма (20294560,00 × 147×2×1/300×5.5%), неустойку по договору от 12.10.2019 года № ММ06-Туш/-02-0291М, за нарушение сроков передачи объекта долевого участия – машиноместа № 291 за период с 01.07.2021 г. по 11.10.2021 г. в размере сумма (661691,54×103×2×1/300× 5.5%), неустойку по договору от 12.10.2019 года № ММ06-Туш/-02-0290М, за нарушение сроков передачи объекта долевого участия – машиноместа № 290 за период с 01.07.2021 г. по 11.10.2021 г. в размере сумма (661691,54×103×2×1/300× 5.5%)

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств за объект долевого участия – квартиру № 157 до сумма, за объект долевого участия – машиноместо № 291 до сумма, за объект долевого участия – машиноместо № 290 до сумма

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма.

В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере сумма (600000+13000+13000+5000).

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности, справедливости, исходя из сложности и характера спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем работы в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ Стадион «Спартак» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ Стадион «Спартак» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа № 290 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа № 291 в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с ООО «СЗ Стадион «Спартак» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца.

Судья: Максимова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.06.2023г.