№ 2-342/2025
УИД 03RS0065-01-2025-000113-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года г. Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,
при секретаре Батршиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4 Ф,Ф. о сохранении жилого помещения в переустроенном/ перепланированном виде,
установил :
ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО5 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером 02:48:<***> в переустроенном (перепланированном) состоянии, указав в обоснование исковых требований, что они являются собственниками по 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения. В соседних квартирах №3 и №4 проживают ответчики ФИО3 и ФИО5 В 2024г. с целью газификации ими была реконструирована квартира, путем строительства-пристроя к квартире под помещение для размещения в будущем газового оборудования. В связи с реконструкцией, увеличилась жилая площадь квартиры до 93,1 кв.м. Каких-либо согласований на переустройство они не получали, т.к. ремонт произведен в частном доме и земельном участке, принадлежащем им на праве собственности. Считает, что ими переустройство квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии.
Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представлены ходатайства, которым исковые требования Б-ных признают и просят удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МР Учалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представлено ходатайство, которым исковые требования Б-ных оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Отдела по Учалинскому району Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок.
Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (с изменениями от 22.06.2022г.), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
При этом, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (с изменениями от 22.06.2022г.), предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).
Статья 26 ЖК РФ, также гласит, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, в силу приведенных норм, истцу для удовлетворения иска о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном виде необходимо доказать, что проведенная перепланировка не привела к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не ухудшила условий эксплуатации дома и проживания в нем граждан.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, и земельного участка по 1/2 доли, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается выписками ЕГРН от 25.05.2018г, 03.02.2025г., свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2008г.
Согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2025г., жилой <адрес> юлы <адрес> состоит из трех квартир, квартиры №1, №3, и №4.
Собственником квартиры № 3 является ответчик ФИО3, квартиры №4 –ФИО5
Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения по состоянию на 12.04.2018г., его общая площадь оставляла 56,6 кв.м.
Из технического плана жилого помещения (квартиры), составленного 27.12.2024 г. усматривается, что площадь <***> дома №<адрес>, увеличилась до 93,1 кв.м. в результате возведения пристроя.
В ходе рассмотрения дела, судом, в целях правильного разрешения спора, по ходатайству истцов, определением суда от 19.02.2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Как следует из заключения эксперта № от 12 марта 2025 года, жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, находится в двухквартирном доме. У объекта исследования имеется земельный участок с кадастровым номером 02:48:<***>:90, с видом разрешённого использования-для ведения личного подсобного хозяйства. Данный дом полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 02<***>:90, находящийся в жилой зоне ЖУ. Установлено, что увеличение площади квартиры №1 произошло в результате перепланировки квартиры, путем пристраивания к квартире дополнительной площади. В связи с перепланировкой площадь квартиру составила 74,8 кв.м. Указанная перепланировка квартиры соответствует существующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам. Истцами выполнены мероприятия по сохранению несущих конструкций части дома со стороны соседнего жилого помещения. На момент осмотра никаких признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции соответствующего строения (трещин, разрушения, деформаций, просадок, отклонения от вертикали, выпучивание и искривление стен, прогиба перекрытий и т.д.) не выявлены, техническое состояние конструкций и здания исправно и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, объект недвижимости - квартира в перепланированном состоянии - не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы смежных жильцов и иных лиц, соответствует требованиям соответствующих СниП и ГОСТ.
Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.
Ответчиками указанное заключение не оспорено, какие-либо иные доказательства опровергающие выводы специалиста суду не представлены.
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцами прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим ими квартиры, судом не установлено. Доказательств того, что истцами допущены при реконструкции квартиры нарушения градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.
При указанных обстоятельствах, установив, что перепланированное жилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Б-ных.
Указанное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (паспорт <***> выдан 21<***>. Отделением УФМС России по РБ в г.Учалы), ФИО2 (паспорт <***> выдан <***>.2014г. Отделением УФМС России по РБ в г.Учалы) к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, ФИО3 (паспорт <***> выдан 08.<***>. ОВД г.Учалы и Учалинского района РБ), ФИО4 Ф,Ф. (паспорт <***> выдан 08<***>. ОВД г.Учалы и Учалинского района РБ) о сохранении жилого помещения в переустроенном/ перепланированном виде, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером <***>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Данное решение суда является основанием для внесения изменений технический паспорт жилого помещения и для внесения изменений в сведения, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: Латыпова Л.Ф.
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.