Решение по делу № 2-4789/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-4789/2023

УИД 04RS0007-01-2023-004928-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Пиноеве С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта владения и пользования земельным участком с возведенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском в суд, истец ФИО1 просит установить факт пользования участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> до 31.12.2015.

Требования мотивированы тем, что пользовании истца находится жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Жилой дом на спорном участке истец построила в ноябре 2015 г. Пользование жилым домом и земельным участком подтверждается договором подряда 2015 г. на отделочные работы в построенном доме, договором энергоснабжения 2015 г., членской книжкой с отметками об уплате членских взносов с 2007г. Крайняя дата сьемки местности, где находится дом истца - октябрь 2015 г. Отсутствие снимка на данную дату не является доказательством отсутствия дома на 31.12.2015. Дом был возведен в короткие сроки ввиду отсутствия жилья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила установить факт пользования до 31.12.2015 земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснила, что строительство дома начато было в 2015 г., в декабре 2015 г. заселились в дом и проживают до настоящего времени.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности ФИО3 исковые требования не признал. На космоснимках по состоянию на октбярь 2015 года жилой дом на земельном участке отсутствовал.

Определением суда от 20.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

Третье лицо ФИО5 (ранее - ФИО4) А.Б. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 03.03.2021) «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2012, с учетом особенностей, указанных в п. 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования ею занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у нее не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт.

Из пояснений представителя истца и представленных доказательств усматривается, что истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>

На земельном участке истцом возведен жилой дом, в котором истец проживает с 2015 г. и пользуется земельным участком.

Доводы истца не опровергнуты ответчиком и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно координатам характерных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

<данные изъяты>

Спорный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи от 20.11.2005 с гр. <данные изъяты>

Согласно членской книжке ДНТ Терра № 26 ФИО1 с 2015г. является членом ДНТ (участок № 26).

Из договора подряда от 01.12.2015 видно, что ФИО1 заказывала ООО «Стройдом» подрядные работы по производству отделочных работ жилого дома по адресу: <адрес> Дата начала выполнения работ – 02.12.2015, дата окончания выполнения работ – 15.12.2015.

Факт выполнения работ подтверждается Актом от 17.12.2015 № 1, из которого следует, что работы выполнены в полном объеме и в срок.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 07.11.2023 на жилой дом по адресу: <адрес> видно, что общая площадь жилого дома составляет 41, 4 кв. м., имеется указание на год постройки –2015, правообладателем на 07.11.2023 указана ФИО1

Согласно справки ГБУЗ «Городская больница № 5» ФИО1, *** г.р., состояла на медицинском обслуживании в ГАУЗ «Городская поликлиника № 2» в период с 01.01.2016, с 01.10.2020 по настоящее время прикреплена к ГБУЗ «Городская больница № 5».

21.12.2015 заключен договор энергоснабжения между ОАО «Бурятэнергосбыт» и дочерью истца ФИО4, в котором имеется указание на установление прибора учета по адресу: <адрес>

Факт перемены фамилии дочери истца с ФИО4 на ФИО5 подтверждается свидетельством о перемене имени серии <...>.

Показаниями свидетелей <данные изъяты> подтвержден факт пользования истцом ФИО1 спорным земельным участком с 2015 г., возведение на нем жилого дома в 2015 г., последующее проживание в доме вплоть до 2023 года.

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, факт пользования истцом ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> до 31.12.2015.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Л. Доржиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.11.2023