Решение по делу № 2-255/2023 от 31.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом и пени, встречному исковому заявлению <ФИО> к некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Север» о возложении обязанности заключения договора на право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и предоставлении подробного расчета стоимости по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры.

Дело № 2-255/2023

УИД 89MS0031-01-2022-005964-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Когаева Г.Ю., при ведении протокола с/заседания помощником судьи Моисеевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом и пени, встречному исковому заявлению ФИО1 к некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Север» о возложении обязанности заключения договора на право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и предоставлении подробного расчета стоимости по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры,

установил:

Некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Север» (далее - НТСН «Север»), через своего представителя, обратилось в суд с иском, с учетом его уточнений к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом и пени. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящимся на территории НТСН «Север». ФИО1 членом НТСН «Север» не является, ведёт хозяйство в индивидуальном порядке. За период с 01.01.2021 по 28.02.2023 у ФИО1 образовалась задолженность за пользование имуществом, расположенного в границах товарищества в сумме 27 843 руб., а также пени за период платежей с 01.02.2021 по 08.03.20203 в сумме 27 472 руб. Просили взыскать указанные суммы задолженности.

ФИО1 обратился в суд с встречным иском к НТСН «Север» о возложении обязанности заключения договора на право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и предоставлении подробного расчета стоимости по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры (л.д. 185-186).

В судебное заседание, представитель истца НТСН «Север» ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ранее участвуя в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела, на удовлетворении требований первоначального иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. В удовлетворении требований встречного иска просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, представленных в адрес суда.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 и его представитель ФИО3, будучи извещенными надлежащим образом в судебное заседание не явились, ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения требований иска НТСН «Север» и на удовлетворении заявленных встречных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в встречном исковом заявлении.

В судебное заседание, представитель третьего лица НТСН «Земля Надежды», будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных отношений и до 01.01.2019, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а также индивидуальный садовод обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) согласно ст. 18 упомянутого Федерального Закона могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Этим же законом определено, что членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который действует с 01 января 2019 года, член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Частями 1 и 3 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ имущество общего пользования представляет собой расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Частью 5 ст. 5 приведенного Федерального закона предусмотрено, что в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 с 26.05.2015 является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на территории НТСН «Север», по адресу: ...), членом указанного товарищества не является (л.д. 15).

Согласно п. 5.1 Устава НТСН «Север» члены Товарищества вносят в кассу либо на расчетный счет Товарищества вступительные, членские и целевые взносы, а также иные платежи. Размеры, порядок исчисления и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются общим собранием (собранием уполномоченных) по представлению Правления, если иное не предусмотрено настоящим Уставом и решением общего собрания (собрания уполномоченных) (л.д. 20).

В случае, если очередным собранием (собранием уполномоченных) не определены новые размеры вступительных, членских или целевых взносов, данные взносы уплачиваются в ранее определенных размерах до момента их изменения следующим общим собранием (собранием уполномоченных) (п. 5.9 Устава).

Членские взносы уплачиваются ежемесячно (п.5.3 Устава).

Согласно протоколу счетной комиссии от 21.07.2018, подведшей итоги заочного голосования, ежемесячный членский взнос на обеспечение жизнедеятельности в 2018-2019 годах, утвержден с 01.04.2018 года в размере 1700 рублей. Пунктом 6 утвержден повышающий коэффициент к лицам ведущим свою деятельность в индивидуальном порядке и не оплачивающим своевременно и полном объеме ежемесячные и целевые взносы К=4 (л.д.30).

Согласно протоколу счетной комиссии от 26.10.2019, приходно-расходная смета товарищества на 2019-2020 годы, сроком на 18 мес., утверждена. Ежемесячный членский взнос с 01.04.2018 по 30.09.2019 с одного садового участка в размере 1 200 руб.; с 01.10.2019 по 30.09.2020 в размере 1 800 руб. (л.д. 33).

Из протокола счетной комиссии от 27.11.2020 следует, что утверждена приходно-расходная смета НТСН «Север» на 2020-2021 годы, ежемесячные членские взносы с 01.11.2020 по 30.10.2021 для обеспечения жизнедеятельности товарищества в размере 1 700 руб. (л.д.37).

Согласно протоколу счетной комиссии от 06.04.2022, приходно-расходная смета товарищества на 2022-2023 годы, утверждена. Ежемесячный членский взнос составляет 1 800 руб. Решение не было принято (л.д. 41).Согласно протоколу счетной комиссии от 27.11.2020 (вопрос 8), на основании Устава товарищества (п.5.9) для обеспечения жизнедеятельности товарищества применена к исполнению приходно-расходная смета на 2020-2021 годы, утвержден размер ежемесячного взноса с 01.11.2020 по 30.10.2021 в размере 1700 руб., что не противоречит законодательству, поскольку размер членского взноса не превышает размер взноса, установленного решением общего собрания в 2018 году, и не ухудшает положение членов товарищества.

В соответствии с п. 5.9 Устава товарищества от 21.06.2016, если очередным собранием (собранием уполномоченных) не определены новые размеры вступительных, членских и целевых взносов, данные взносы на содержание общего имущества и расходы, связанные с этим, уплачиваются в ранее определенных размерах до момента их изменения следующим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных) (л.д. 21).

Таким образом, для обеспечения жизнедеятельности товарищества с 01.01.2020 применяется размер ежемесячного взноса, утвержденный приходно-расходной сметой на 2020-2021 годы в размере 1 700 руб.

Материалами дела с достоверностью подтверждается наличие у ответчика ФИО1 задолженности по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом товарищества за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 в размере 27 843 руб. 39 коп. за принадлежащий ФИО1 участок, которая в настоящее время им не погашена. Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пунктов 9 и 10 стать 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Пунктом п. 5.8 Устава товарищества от 21.06.2016 установлено, что в случае несвоевременной оплаты взносов взымаются пени в размере 0,25% от суммы задолженности (л.д. 21).

Судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом, в связи с чем требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Согласно представленному в материалы дела расчету пени, размер пени за период с 01.02.2021 по 08.03.2023 включительно составляет 27 472 руб. (л.д. 235-236).

В соответствии со ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения надлежащего исполнения должником обязательства возникшего перед кредитором.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 69, 71 Постановления от 24 марта 2016 года № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» дал следующие разъяснения, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявленный истцом размер пени явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Учитывая правовую природу неустойки (пени), которая носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению кредитора, принимая во внимание ходатайство ответчика и учитывая, что заявленная неустойка практически равна взыскиваемой суммы основанного долга, а потому суд полагает ее явно несоразмерной нарушенному обязательства, и считает необходимым снизить за данный период времени подлежащую взысканию неустойку до 3 000 руб., который позволит компенсировать истцу те неблагоприятные последствия, которые возникли вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком установленных законом и договором обязательств.

Рассматривая заявленные встречные исковые требования ФИО1 о возложении обязанности на НТСН «Север» заключения договора на право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и предоставлении подробного расчета стоимости по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, в силу следующего.

Действительно в п. 4.13 Устава товарищества от 21.06.2016 имеется указание на то, что правление обязано предложить лицу исключенному из Товарищества заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (л.д. 20).

Однако, исходя из переходных положений, изложенных в ч. 17 ст. 54 вступившего в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон.

С учетом положений приведенной правовой нормы, обязанность заключения договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, существовала до введения в действия указанного Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, в настоящее время такая обязанность у товариществ отсутствует.

Как указывалось выше, для лиц, ведущих индивидуальное садоводство, предусмотрена законом обязанность по уплате расходов на содержание и пользование общим имуществом садоводческого объединения независимо от наличия или отсутствия заключенного с таким объединением договора. Расходы на содержание данного имущества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью дачного объединения, возложение обязанности участвовать в этих расходах на садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, возложена в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от 24.09.2022 № 219 истцом уплачена государственная пошлина по иску, в сумме 1 613 руб. 97 коп. (л.д. 9).

Согласно ст. 198 ГПК РФ в резолютивной части решения должно быть указано на распределение судебных расходов по делу.

В связи с частичным удовлетворением иска имущественного характера, заявленного НТСН «Север», с ответчика в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию компенсация расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 125 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженца ... Молдова (паспорт ...) в пользу некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за пользование общим имуществом: в размере 27 843 рубля 39 копеек за период с 01.01.2021 по 28.02.2023, пени за период с 01.02.2021 по 08.03.2023 в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 125 рублей 30 копеек, а всего взыскать 31 968 (тридцать одна тысяча девятьсот шестьдесят восемь) рубля 69 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований НТСН «Север» – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Север» о возложении обязанности заключения договора на право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и предоставлении подробного расчета стоимости по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы, через Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья: ...

...

...