50RS0031-01-2024-022723-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-2132/2025 (2-17626/2024;)
г.Одинцово, Московская область 21 февраля 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Барушевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
по встречному иску ФИО2 к ООО «ПИК-Комфорт» о признании действий в ограничении доступа в жилище незаконными, обязании восстановить услугу IP-домофонии, взыскании штрафа за причиненные моральные страдания,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд с уточненным иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 628 руб. 30 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126 249 руб. 29 коп., неустойки до фактического исполнения решения суда, расходов по госпошлине 10 372 руб., почтовые расходы 328 рублей 80 копеек.
Основанием заявленных требований является ненадлежащее исполнение ответчиками принятых на себя обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
ФИО2 предъявил встречный иск о признании действий ООО «ПИК-Комфорт» в ограничении доступа в жилище незаконными, обязании восстановить услугу IP-домофонии, взыскании штрафа за причиненные моральные страдания.
В судебном заседании представитель ООО ПИК-Комфорт» уточненные требования поддержал, встречный иск не признал.
ФИО2 и ФИО1 явились, поддержали письменные возражения на иск. ФИО2 просил удовлетворить встречный иск.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования ООО «ПИК-Комфорт» подлежащими удовлетворению частично, встречные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома № по адресу: АДРЕС.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ответчикам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № в указанном многоквартирном доме.
Согласно сведениям, содержащимся в справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № (адрес: АДРЕС) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 175 593 руб. 64 коп.
Принимая во внимание доводы ответчика ФИО2, суд отмечает, что согласно сведениям лицевого счета задолженность по оплате ЖКУ не включает в себя начислений за услуги связи для целей кабельного вещания (перерасчет произведен в январе 2024 года).
Судом установлено, что в связи с невнесением ответчиками оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные законом сроки, истцом начислены пени в размере в размере 126 249 руб. 29 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Также истцом заявлено о взыскании пени до фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В рассматриваемом случае суд находит подлежащим уменьшению размер пени до 15 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения суда), учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также достижение ответчиками пенсионного возраста.
Также суд взыскивает пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчики являются солидарными должниками в отношении суммы задолженности за коммунальные услуги, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел», судебные издержки взыскиваются с ответчиков также в солидарном порядке.
На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 655 рублей 27 копеек, почтовые расходы 306 руб. 08 коп. (пропорционально удовлетворенным требованиям о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, 93, 0897%).
Приходя к выводу об отказе во встречных требованиях ФИО2, суд исходит из того, что услуга «IP-домофония» посредством приложения «Домофон ПИК» не является общим домовым имуществом, предоставление данной услуги не является обязанностью управляющей компании, отключение данной услуги само по себе не ограничивает доступ в жилище, поскольку доступ к домофону путем его обычного использования – предъявление магнитного ключа для доступа к местам общего пользования, а также передачи видео- и аудио – трансляции во внутриквартирную панель, управляющей компанией не блокировался, в связи с чем суд полагает несостоятельными доводы ФИО2 о нарушении управляющей компанией права на доступ в жилище.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «ПИК-Комфорт» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН №, ОГРН №) с ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан ..... ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ..... ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) солидарно в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 593 рубля 64 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 рублей, пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 655 рублей 27 копеек, почтовые расходы 306 рублей 08 копеек.
Встречные исковые требования ФИО2 к ООО «ПИК-Комфорт» о признании действий в ограничении доступа в жилище незаконными, обязании восстановить услугу IP-домофонии, взыскании штрафа за причиненные моральные страдания – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Барушева А.В.
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025.